前段时间，上海今年第一场土拍顺利结束，一共四幅宅地，全部溢价成交。
值得关注的是，短短半年上海"地王"潮涌，本批次成交地块平均溢价率突破30%大关，延续了核心城市优质地块的抢筹态势。
市场预期正被持续刷新，当前内环沿线新盘吹风价已普遍站上16万/㎡基准线，部分滨江标杆项目更剑指20万/㎡价格极值。
数据显示，其与同板块在售项目同比价格涨幅逾20%，价值重估浪潮席卷全城。
在浦东房地产市场正经历价值体系重构时，在内环核心区的陆家嘴滨江带，稀缺土地资源的滨江属性持续强化。
陆家嘴太古源 源邸一批次16.98万/㎡均价是绝版地段之上的绝版价格，以未来内环的价格买入内环内陆家嘴一线滨江的机会，也许仅此一次。
陆家嘴一线滨江+超级综合体
瞰江而居豪宅大平层
「陆家嘴太古源 源邸」
二批次即将上新
285-381㎡四房
往期均价16.98万/㎡！
01
顶流[江景+纯粹+规划]
财富金字塔尖的资产密码
在房地产的多元版图中，一线滨江与250㎡以上纯大户型的组合，向来是顶级购买力青睐的对象，它有着穿越经济周期、独立于市场波动的行情走势。
近5年顶流滨江豪宅供不应求
过去五年间，尽管楼市整体跌宕起伏，但顶流地段的滨江豪宅却始终稳坐高位，处于供不应求的热络状态。
回溯 2020 年至 2024 年，尽管内环内 5000 万以上的豪宅市场表现不一，可顶流滨江板块的新增房源套数不仅稀少，且一直难以满足市场需求。
从相关数据表格中，我们能清晰洞察一个事实：真正的塔尖人群购房意愿强烈，然而市场上值得他们出手的优质房源稀缺。
这也就不难解释，为何陆家嘴太古源 源邸一批次一经推出，便能迅速席卷市场，首开便创下高达248% 的认购率，稳稳占据豪宅圈 “顶流” 榜首。
内环内绝版滨江综合体豪宅
2020 - 2025 年期间，总价 5000 万以上的一线滨江豪宅仅有 6 个，而位于一江一河世界客厅段的更是稀缺，仅有 3 个，其余均已售罄目前在售的有且仅有陆家嘴太古源 源邸。
唯一同时享有双岸线资源（"世界客厅"与"新质秀岸"）的滨江综合体，撬动上海国际金融中心建设的全新版图。
项目坐拥黄浦江罕见的S形天然深水湾，岸线总长1.5公里，占陆家嘴北滨江岸线的30%。
坐拥陆家嘴东扩首站区位，与全球500强总部集群共呼吸，承接金融产业外溢、集聚全球高端资源的未来价值高地。
大户型是房产市场的 “硬通货”
在整个上海新房市场中，大户型都是“压舱石”般的存在。
2024年上海供应了63242套新房，其中250m²以上大户型供应占比仅3%，是塔尖之上的“掐尖”选择。
陆家嘴太古源 源邸主力户型面积段在约381㎡，凭借其优越的地段、稀缺的产品属性以及卓越的流通价值。
在多个关键维度上，都有充分潜力在下一个市场周期中脱颖而出，成为顶豪市场中当之无愧的 “硬通货”，领跑一众豪宅。
02
一线滨江豪宅+ 超级综合体
定制顶级富人生活圈
豪宅，不仅代表着居住品质的提升、对城市资源的极致占有，更是人生改善的重要方向。
当财富进阶到一定维度，置业者追逐的不仅是精装工艺与设计美学，更渴求一个能承载圈层社交、文化消费与私享体验的富人生活圈。
回溯上海豪宅发展史，新天地商圈与翠湖天地的共生模式堪称教科书级范本。
这个诞生于世纪之交的国际化居住集群，以"商业+文化+居住"三位一体模式开创先河。
效果图，仅做示意
如果说新天地代表着城市更新的成功样本，那么陆家嘴太古源 源邸则是天赋与匠造的双重馈赠。
有着不输新天地的地段、文化价值的基础上，加上黄浦江一线滨江，让其既有城央豪宅的繁华便利，还有一线滨江的绝佳窗景。
当54万方滨江综合体破土而出，昭示的不仅是物理空间的迭代，更是顶豪生活圈的范式革命——将一线江景、太古商业、双会所体系与顶豪住宅为有机整体。
13万方商业体量的震撼即将登场，相较于前滩太古里的11万方与兴业太古汇的9.6万方，这个超越同系产品的商业巨舰采用双核驱动模式：
效果图，仅做示意
西区打造"高端生活方式购物中心"，130+精选品牌构筑从餐饮到国际时尚的完整消费链；
东区筒仓则以先锋姿态融合创意办公、零售商业、艺术展陈与概念酒店，形成昼夜不息的滨江能量场。
地下车库将商业与会所的立体串联，让业主在私宴厅与奢侈品店之间的动线缩短为一场优雅的垂直漫步。
沙盘图，仅做示意
结束工作归家，偶得时间陪陪家人，或是老友到访……哪怕是临时起意，也能随时去往繁华。
不开车、不堵车、不考虑停车，不纠结预约，让社交、购物的效率最高。
6800㎡双会所配置颠覆了传统豪宅的服务边界。4500㎡采用会员制模式，恒温泳池的天窗引入黄浦江畔的流云，茶室与私宴厅演绎着东方待客之道；
2300㎡的运动会所则化身滨江社交主场，球场窗外的邮轮缓缓划过江面，构成顶级圈层独有的社交背景。
一线滨江豪宅综合体统一的建筑风格，融入外滩天际线，陆家嘴太古源 源邸已然超越传统豪宅的定义。
通过商业动线与会所体系的精妙编织，实现了居住空间与消费场域的无缝切换；借助太古的商业运营基因与滨江文化积淀，构建出24小时不间断的奢适生活场域。
在这里，清晨的游艇会早餐会与午后的高定沙龙仅需电梯按键的转换，夜晚的江景私宴与筒仓艺术展形成奇妙的时间折叠。
对于塔尖人群而言，这既是资产的终极栖居形态，更是圈层身份的永恒封存。
03
空中纽带
合而有隔的城市艺术
找好豪宅与城市的关系，还要做好商业与社区的关系——合而有隔。
通过桥廊编织出一张连接城市资源、商业活力与静谧栖居的立体网络，成为黄浦江畔一座革新性的生活地标。
项目与黄浦江的对话始于100米的亲密距离——步行三分钟，江风便可拂面。
陆家嘴集团与太古地产携手合作，并未止步于“观江特权”，而是以城市缔造者的魄力突破常规：自3、4层高起构筑空中廊桥系统，令建筑群如悬浮于江岸的艺术装置。
九座廊桥打开了街区面向滨水的界面，将滨江岸线与商业空间编织在一起，滨江为商业带来人流，商业同样反哺城市，结合实现江景、商业、园林多动线。
以廊桥为连接，让社区生活与商业生活能无缝切换，能够让业主便利切换逛街与归家双模式，也能快速享受到各项配套服务。
南北方向5条廊桥，让业主不用过马路就能通达黄浦江畔滨江步道，又通过避让骑行道的巧思，实现业主“零障碍漫步归江”的自由。
效果图，仅做示意
最大的公共通廊串联了昌邑路和滨江步道，它既是一条宽阔的视觉通廊，同时也是项目的核心景观通廊契合建筑造型设计，打造三维立体的景观以及下沉空间。
廊桥立面采用与商业街同样的设计语言。增强庭院的围合感，让贝尔高林设计的社区七大主题花园与滨江生态无缝衔接。
效果图，仅做示意
以100余种珍稀植物打造四季流转的生态剧场，生物多样性理念在此落地为可触摸的绿意；
祖母绿切面工艺铺装、蓝宝石水景、琥珀质感格栅……宝石灵感贯穿景观细节，香槟金“飘带”外立面与蝴蝶状曲线建筑群，在晨昏光影中与黄浦江波光共舞。
效果图，仅做示意
为实现瞰江而居，项目以颠覆性设计突破传统豪宅范式。
通过巨柱架空体系将建筑群整体抬升10-22米，形成气势恢宏的空中观景平台。
即便居于二楼，即可获得超越常规四层的瞰江视野，让蜿蜒黄浦江盛景成为每户窗前永恒的背景画。
这种以牺牲架空层商业价值为代价的壮举，恰是顶级豪宅对土地价值的最高礼赞。
建筑群北偏西23.9°黄金倾角微妙转向，如同经过精密计算的观景望远镜，使每扇窗都能框取最具美学价值的江景片段。
效果图，仅做示意
住宅呈现蝴蝶状的优雅造型，进口浅色花岗岩结合金属铝板形成像“飘带”线条曲线柔化了建筑边界，室内外交织出流动的江韵。
二期主推的285-381㎡云端平层，将顶豪居住哲学演绎至新境界。以381㎡天际大宅为例，其空间叙事堪称现代居住史诗：
三梯两户的空中宫殿配置，通过双洄游动线构建私密领域与社交场域的完美区隔。
13米超大横厅衔接270°IMAX环幕阳台，形成约100㎡的超级厅堂，可同时承载名流晚宴与艺术沙龙
四卧三套的家族生活矩阵，主卧套间以7米进深打造云端生活馆，4.6米全景落地窗引入双重江景光线，开放式书房与双衣帽间形成明星级生活动线。
此外，附上的建筑面积约285㎡的B户型，同样以出色的设计赢得了众多赞誉，是高品质生活的理想选择。
当多数豪宅仍在标榜“占据资源”时，陆家嘴太古源 源邸已进阶至“与城市资源相融合”维度。
不仅是栖居容器，更是城市精华的转化器——将黄浦江的壮阔、商业的繁华、园林的静谧，淬炼成一种可漫步、可沉浸、可传承的生活方式。
这种对土地的原生尊重，对城市文脉的创造性续写，或许正是顶豪价值历久弥新的终极密码。
陆家嘴一线滨江+超级综合体
瞰江而居豪宅大平层
「陆家嘴太古源 源邸」
二批次即将上新
285-381㎡四房
往期均价16.98万/㎡！
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