“现在雨花这一波价格已经全面上涨了，没有便宜的房子了！”这是来自软件谷在售新盘一线的声音。

从这两年楼市供需关系来看，雨花可以说是最会操盘的区域之一了。

根据我们的统计，新房市场：雨核+软件谷目前只剩下3大楼盘主力在售了，总库存仅剩余700多套。

而在土地方面，雨核+软件谷这两个区域已经快2年没有拍出地块了。惊喜的是，近日，雨核和软件谷片区分别推出了1幅重磅地块，起拍价都在1.6万/平左右。

软件谷仅一盘在售

起步总价350万

这周一晚，软件谷保利凤起云台旁边挂出一幅重磅地块，起拍总价在26.05亿元，不过16030元/㎡的起拍楼面价相对来说还是比较低的。

这幅地块就在保利两大楼盘旁边，这幅地块南侧一路之隔是在建的南师附中雨花学校。地块的容积率较保利凤起云台和保利荷雨瑧悦略低，起拍地价也低了不少。

有消息称，保利对这块地还是很有意向的。这幅地块总价比较高，目前的市场行情下，大概率会底价成交。

至于未来会卖什么价，虽然说地价相对比较低，开发商的利润空间可以大一些，但应该也不会低于目前在售新房的价格。

那么，目前区域新房市场的情况如何呢？

随着前期中铁龙湖宸阅府、伟星时代悦峰、保利凤起云台等陆续收官，区域仅剩余保利荷雨瑧悦一家在售。

去年我们曾统计过，区域整体折扣力度非常大，最少也能在83折左右，优惠后房价都是在3字头。

“目前价格全面上涨了，最多到十个点优惠，而且折后我们现在最便宜的一套是99平的顶楼，总价在350万，正常是在375万左右。”项目置业顾问跟我们介绍道。

“总体量也仅余200多套，目前一个月去化30-40套，虽然比起去年来说少了些，但总体还是不错的。”

“目前我们这个板块确定性很高，周边软件谷人群买我们的特别多，南师附中学校下个月也要交付了。”在项目现场，45分钟左右，有三组客户看房。

雨核仅2大主力在售

1幅地块下周拍出

在雨核区域，同样推出了一幅备受关注的优质地块，这幅地块下周就要拍出来了。

其实该地块是去年流拍的地块拆解出来的其中一幅，体量相对来说小一些，总价在10亿元，楼面地价比软件谷地块要高一些，在16513元/㎡。

对于开发商来说，10亿的总价，拿地压力相对软件谷地块还是小一些的。

我们看到，这幅地块就在建发璞云旁边，据悉，建发也有意向拿下此地块。

而目前整个区域的新房楼盘剩余在500套左右了，整体房价也上涨了。

在售的仅剩余2大主力：建发璞云和观云润府。

建发璞云总价在400万起了，目前还剩余200多套，因为目前剩下的楼层比较好，楼栋也比较好，所以价格相比来说有所升高。目前户型面积在99、106、115、130、143、178㎡也还都有。

近期建发璞云项目还搞了个大动作，官宣了即将对大区园林景观全力升级，并且明确后期详细交付兑现计划，把工期节点给到客户明确的时间表，保质保量交付。

另一家主力楼盘是观云润府，目前这家楼盘的起步门槛也上涨了，最低300万左右，仅89平的高区房源可选。

前期在售的高层房源，折后在3万3/平，现在不少在3万4/平了；洋房同样也比之前上涨了1000元/平，目前在4万/平左右。

据置业顾问介绍，总剩余房源也只剩下200多套。

另外，置业顾问介绍，云上润府仅余部分底跃在售，后面还有2栋171平户型暂时还不开，一共104套。

再看区域能级方面，或将再上一个台阶：整体教育医疗商业等各项配套都在全速兑现中。

去年雨花万象天地已经开业（前期文章：如果你要写雨花万象天地火爆，就不能只写他的火爆），另外，4月初雨核成交了一幅旅馆用地，被南京白金汉爵大酒店有限公司以1.58亿元总价拿下，意味着雨核片区将迎来具有五钻资格的综合性酒店。

最后，去年不断霸榜成交榜单的雨核和软件谷，价格竞争十分激烈，优惠力度非常大，目前大部分楼盘都已清盘进入交付阶段，可选择的房源也越来越少，价格也越来越高。

片区内接下来的两幅地块备受关注，对于开发商而言，在当前市场竞争渐趋缓和、房源稀缺的背景下，这无疑是再次布局雨花市场的绝佳契机。而对于买房人来说，或许新地块的上市会带来全新的产品，板块人居品质再提升。

未来区域房价走向如何，静待全新地块......