“都说现在出生率持续走低，学区房没那么火了。怎么最近看到一套单价超8万的学区房成交了！”

最近，身边一位一直在研究鼓楼学区房的朋友跟我说，孩子马上要上小学了，在家庭能力范围内，还是想给孩子配置一套“拉力琅”学区房，看到匡庐花园的高成交，不禁对如今的学区行情又有了疑惑...

中介：“价格一直比较平稳”

“这个小区房龄新，有电梯，距离力小特别近，就这几个优势，匡庐花园已经在周边老破小中脱颖而出了。”附近的中介沈姐告诉我。

通过走访，这里确实周边生活配套还是很成熟的，力小+29中顶级学区，同时交通、医疗资源也十分丰富。相比老破小只能用来占学区，根本没有居住空间而言，买一套80多平的学区居住起来也算是比较舒适。

“其实从去年四月到现在，价格一直都算比较平稳的。低价和高价的房源都有其特殊性。因为鼓楼学区要求是4月30日之前落户的，现在学区房整体成交量比较大，比如3月2日，就这一天，全南京贝壳显示二手房成交了358套，其中绝大部分都是书包房。”

据沈姐聊到，2月钟英、汇文、树人、芳草园基本都成交了50～100套不等，单29、拉力琅、南师附小、北小成交了20～40套之间，整体市场成交量还是挺大的。

成交量大，近期有传闻取消优录，是否代表学区房又行了？

“那倒不是，学区房的成交量一直没有太大衰退，该入手的还是会入手，只是价格一直“一蹶不振”，保持平稳的状态。”沈姐介绍道。

目前最好的价格最高的小区还是金鼎湾今朝天下，这是“拉力琅”学区房中唯一一个房龄10年左右的高品质大平层住区。这个小区的抗跌性也非常强，跌幅相对较小的小区还有力小+29中学区房中的仙霞公寓和匡庐花园。

而一些超低价的房源多多少少是有一些特殊的情况，比如顶楼、学籍问题、业主经济压力等，着急出手的。

整体来看，市场价格还是平稳的，没有出现大涨大跌的行情了。

卖房者：现在心态很容易崩...

“现在出生率持续走低，大环境又是这样，再过个五年、十年你还卖给谁？”在买卖方博弈价格的时候，卖房者听到这样的话，一次，两次，到第三次的时候，卖房者的心理防线就基本上被击溃了。

“即使肉疼也要出手，所以现在的成交周期也比较快。基本2个星期左右就会成交。”

目前大家对于学区的政策以及整体大环境的预测，市场上有一批不再迷恋学区房的家长，老破小的学区房跟原先自己的舒适家相比，以及未来这个学区房又该如何出手，他们最后决定选择摇号民办。

挑来挑去，砍来砍去，说不买就不买的大有人在，所以卖房业主们，一般在能接受的范围内也就达成协议出手了。

“匡庐新村有个40多平的单室套，最高峰的时候人家出了530万，第一次差5万就是没卖，后来行情下跌，人家300多万，依然没卖，最后现在成交只有268万，业主的心理落差特别大，但是没有办法。”现在卖学区房的业主们心态很容易就崩溃了。

买房者：单学区低总价，再跌也能承受

想要上个好学区的家长，大都是希望能尽力托举孩子。原先买个学区房，不光孩子可以上顶级名校，房子也能保值。

但这些年学区房的保值能力越来越弱，尤其是当孩子的成绩未能达到预期时，家长们开始质疑自己当初的决定。

随着出生人口削减的大趋势，大家对于孩子心理健康的重视等等，很多中产家庭也开始放弃卷娃，让孩子上一所普通小学，也未尝不可。

“现在的单学区确实成交量也不错，比如场门口小区是29中的初中学区，近期成交了一套61平总价在252万左右。”

买方表示：“250万买个学区，即使再下跌，这个损失我们也能承受。”

未来几年，小学学区房的流动性会进一步下降，学区属性会大幅削弱，居住属性差点的更可能会难出手。

而初中学区目前来说，部分购房者也明白购买这类房子未来可能会亏损，但由于总价较低，亏损的金额相对较小，只要学校足够优质，三年后能够顺利脱手，他们还是愿意再为孩子托举一次。

最后如果你确定了要购买学区房，那建议早点开始看房，不要等到临近落户的时候才开始看，一是可选择的好房源变少，二是，从卖方心理角度而言，临近落户节点，房主清楚购房者时间紧迫，自然不愿低价抛售，极易在价格上僵持不下，导致你难以以理想价格成交。