这段时间，南京二手房成交量几乎是近两年南京楼市之最，话题度最高的学区房也不例外。

在买房也讲究性价比的今天，把预算花在刀刃上很有学问。例如近期的河西中学区房佳和园，上个月卖出了40多套房，几乎是今年以来成交量最高的时刻。

总价可控，走势稳定，地段上佳，佳和园的畅销成为近期金陵汇文学区房行情的突出代表。

“之前200万能买单室套，现在很难”

两年前400万才能上车、如今200多万就能买到的佳和园，买房人开始用真金白银“投票”。

根据贝壳平台数据显示，金陵汇文中学、科睿小学学区房佳和园，10月份前台显示成交数据达到12套，成交价从3.9-4.4万/㎡不等，多数成交案例超过4万/㎡。例如10月24日成交的一套47㎡单室套，成交价214万，单价44760元/㎡。

其中，有不少房源成交周期在两个月以内，也就是新政密集出台的周期内成功出货，甚至有房源只带看了两次、2天就成功卖掉。

从过往成交记录来看，10月份的房源成交价基本高于10月份之前，例如单室套有总价10-20万的提升，议价空间开始变小。

“10月份之前，佳和园单室套200万左右还能挑一挑，十一小长假之后就很难了，基本上要涨到210-220万。目前挂牌最低的是总价220万，具体看楼层和装修。”小区旁中介人员说道。

据了解，上个月佳和园二手房总成交量超过40套，光是50㎡左右的单室套，成交量就接近20套，一个月就能顶得上此前一个季度的成交量，价格也相当稳定，不再出现去年刚买完房即大幅降价的情况。

作为汇文+科睿上车门槛最低、距离小学最近的小区，佳和园在这波学区房市场的爆发并不令人感到意外。

早年佳和园卖到了6-8万/㎡，被称作南京“最魔幻”安置小区，学区溢价率爆表，却也让很多家长们望而却步，在市场下行期逐渐走下神坛。随着今年房价“水分挤干”，佳和园的才又逐步回到大家视线里。

而作为安置房小区，虽然佳和园小区居住密度与楼层较高，小区环境维护也不太尽如人意，但买房人基本上只是冲着上学去的，200万出头买一套河西万达附近的顶级初中“门票”，在很多家长看来算是性价比不错的选择。

成交量翻倍

汇文学区房组合迎“高光表现”

作为与树人、29中齐名的“鼓楼三公”，汇文学区房组合在近期的表现非常亮眼。

据教育频道“家有学童”的数据，除了汇文+科睿，双汇文学区房10月成交了35套，不仅相比9月成交量翻倍，同比去年也有翻倍，比今年学区报名前的截止月份，也出现了大约20%增长；汇文+银城小学组合更是有了明显增长，据不完全统计10月成交量超过60套，也有30-40%的环比增长。

相比佳和园，汇文双学区和银城小学的二手房，自住属性更明显，两房以上的成交房源占到60%以上，成交总价低于350万的房子比较少，300万以下想“捡漏”更是凤毛麟角。

例如7月份我们曾经探访过的清河新寓，成交价大多在330万以上，成交单价频频突破5万/㎡；天水滨江、嘉景苑、苏宁馨瑰园等大面积高品质小区，频频卖出高总价，一套150㎡房源可以卖到663万。

此外，很多买房家长并非“应季客户”，而是2027年甚至2028年才要上学的家长，这波人的择机“捡漏”，也为学区房市场带来了一定热度和活跃度。

写在最后：作为南京顶级初中学区，金陵汇文已然成为主城区一线初中学区资源争夺的主要目标。不管是预算有限的200万客群，还是想一步到位的高总价客群，汇文学区房总会有相对应品质的房源可选，而不像“拉力琅”选择面相对有限。

随着市场对学区房这类产品的“祛魅”，类似金陵汇文这样的二线学区房，才是很多务实派的理智选择。