2025年南京房价是涨是跌，现在恐怕没人敢打包票。

虽然没人敢说，但时下火爆全球、连美国人都畏惧三分的人工智能DeepSeek，早已在各个领域大行其道，不就是替我们预测南京房价的“完美嘴替”吗？

经过与DeepSeek近一周的相关话题训练，我们终于发出了“灵魂拷问”：你觉得2025年南京房价走势怎么样？

南京房价

DeepSeek给出了三种可能

经过约26秒的深度思考，DeepSeek通过整体趋势、政策环境、供需关系、市场分化与产品升级、专家预测与数据支撑五个方面，给出了2025年南京房价情景预测的三种可能性，以及最后总结：

可能性一：稳中有升（概率40%）

条件：经济温和复苏（GDP增速5%+）+政策持续宽松（降息、放开限购）+核心区供不应求。

表现：核心区房价上涨3%-5%，郊区止跌企稳，部分品质新盘小幅上涨。

可能性二：横盘震荡（概率50%）

条件：经济弱复苏（GDP增速4%-5%）+政策局部放松但效果有限+库存去化缓慢。

表现：主城房价持平，郊区微跌2%-3%，市场以价换量，开发商加大折扣。

可能性三：局部回调（概率10%）

条件：经济超预期下行（如出口萎缩、失业率上升）+政策收紧（如房产税试点）+人口流出。

表现：全市普跌5%-8%，远郊板块跌幅超10%，核心区抗跌性凸显。

总结：南京2025年房价大概率呈现“主城稳、郊区弱”的分化格局，暴涨暴跌可能性较低。若政策持续发力、人口导入加速，核心区有望温和上涨；反之，市场将延续“以时间换空间”的调整模式。建议购房者根据自身需求，优先选择交通、教育、产业配套成熟的区域，避免盲目追涨。

不难看出，在DeepSeek看来，三种可能性最高的是第二种，也就是横盘震荡，而该可能性的首要条件便是GDP增速4%-5%的经济弱复苏。

巧合的是，上周五（2月7日）南京官方发布了2024年南京市经济运行情况。根据地区生产总值统一核算结果，2024年南京全市地区生产总值18500.81亿元，按不变价格计算，比上年增长4.5%，恰好符合DeepSeek给出的条件。

此外，政策局部放松但效果有限与库存去化缓慢，也基本符合近一年南京楼市的表现。政策效果有限自不必说，2024年南京新房成交量为3.4万套，相比2022年的6.4万套与2023年的4.4万套，降幅不可谓不大。

由此可见，DeepSeek对于南京今年房价走势的预算，称得上极为理性。

此外，DeepSeek还给出了对购房者与投资者建议：

对于自住需求客户，核心区（河西、鼓楼）可择机入手，抗跌性强，长期保值属性明确；近郊（仙林、江宁）关注地铁、学区规划，避开库存过高板块（如桥北）；远郊（六合、溧水）谨慎选择，除非有明确通勤或政策利好（如产业落地）。

对于投资需求客户，短期（3年内）非核心区房产流动性差，不建议追高；长期（5年+）聚焦主城改善型产品（120㎡以上三房）、优质学区房，或地铁TOD综合体。

对于购房风险，DeepSeek认为应当警惕开发商资金链风险（优先选择国企/央企楼盘），其次避免高杠杆投资，预留月供安全垫（利率波动风险）。

筑底超两年、矛盾缓解

今年可以出手了

尽管DeepSeek给出的回答面面俱到，但有些数据支撑仍存在一些滞后情况，例如新房库存压力、人口流动等问题，显然还需要长时间训练。

对此，我们可以稍许进行人工修正，让结论更加全面。

首先在新房库存方面，根据新景祥数据机构2月6日发布的统计，南京目前新房库存套数34886套，去化周期10个月，本月库存较上月下降，去化周期健康。其中，江宁、浦口和溧水库存量位居前三，城南板块去化周期最短，仅为5.1个月。

（图源：新景祥）

其次，二手房库存方面截止发稿前，南京网房二手挂牌房源总量为140481套，即将跌破14万套。要知道，南京二手房库存2023年巅峰期一度高达18万套，如今不到两年便缩水了20%，能看出买房人对于二手房的依赖程度。

不过，在人口流动方面南京这几年确实存在疲态。

根据七普发布的江苏省2023年度的流动人口统计报告，南京在当年流入人口为212.9万，低于521.1万的苏州和228.6万的无锡，居全省第三，值得南京相关部门的警惕。

再综合上述事实，南京今年房价横盘震荡的结果，可以说条件更加全面——较少的新房供应和下降的二手房挂牌，让卖房竞争变得不再那么“卷”，但流入人口的偏弱，也让南京面临着客户数量的挑战。

这段时间，DeepSeek对于全国各地房价的预测，获得了不少业界人士与广大网友的初步认可，基于预测，2025年的南京楼市或许真的是一次改善好机会。

一方面，南京市场经历了至少两年的筑底期，不论是新房还是二手房都变得足够有性价比；另一方面，市面上越来越少的房企和新项目，让曾经失衡的供需矛盾逐渐缓解，市场信心也在一点点修复。

2025年，或许是你用最划算的价格，买到最心仪房子的一年。