江核第一代过江置业的改善群体，满打满算已经10年了，到了该换房的时候了。
就在近期，位于江核政务区板块的纯新盘玖印府，公开了其位于江畔都会上城的城市展厅，项目叠墅、洋房、高层户型图同步曝光。此外，本周五（2月14日）项目还将公开江北虹悦城、华彩天地两处城市展厅。
这家江核真正意义上的首个叠墅项目，公开以来吸引了不少周边老业主的关注，尤其是来自雅居乐滨江国际的早期业主，成为项目到访的主力。
得房率最高达160%
所有户型设计都在创新
低密这个标签，江北核心区第一次在玖印府这个项目上得以实现。
作为江核又一座第四代住宅，此次玖印府公开的户型图，涵盖叠墅、洋房、高层，且每种户型都有在当下市场拿得出手的“绝活”，受到不少买房人的高度关注。
首先是高层。户型面积分为109㎡和119㎡两种，共计464套，每种户型分为奇偶层。以偶数层来说，109㎡户型做到了四房朝南，三个房间全部朝南，朝北为两个卫生间、厨房和餐厅。
以往的三房户型，至少有一个书房朝北，这种全家朝南的设计，目前在南京同面积段中还是第一次。不仅如此，该户型南向还设计了双露台，露台的尺寸不小于12㎡，可通过主卧、次卧和封闭阳台进入露台。
加上北向赠送的设备平台，玖印府109㎡户型的实际得房率，能够做到99%。另一个高层户型119㎡，基本上可以视为109㎡的“放大版”，餐客厅公区面积变大了，朝北双卫多了飘窗。
再来看看叠墅户型。从效果图上可知，玖印府约60%的面积都用来打造叠墅产品，共计214套叠墅。20栋叠墅房源中，有17栋做了上下叠，一栋叠墅楼最少只有8户人家，可以说将低密这一属性贯彻到底了。
下叠方面，户型面积约182㎡，包括一层、二层和负一层，一层设置了南北两个出入口，二层客厅部分做了挑空设计，负一层高度约5.6米，远大于市面上的大多数同款产品，实际得房率达到了惊人的160%！
上叠方面，户型面积约190㎡，包括三层、四层和顶层露台，得房率同样能达到160%，此外项目还有面积约143㎡上中下六叠，由于数量较少，相对而言比较紧俏。需要注意的是，玖印府叠墅产品为毛坯交付，入手后还需另行装修。
洋房方面，项目设计了9层洋房产品，户型面积约120㎡，共计108套，户型设计为经典四叶草+露台，户型面积浪费较少，整体得房率能达到110%。
此外，玖印府还有不少其他特点，如高层、洋房、叠墅排布由北到南，相互之间采光互不干扰；高层全部做了架空层，提高了功能性；小区会所设计了泳池、健身房、书吧等功能...
“这个项目目前主要是江北周边地缘客户看房居多，还有一些来自河西的客户。”据项目置业顾问介绍，近期来自雅居乐滨江国际的业主非常多，雅居乐滨江国际作为隧道口片区的第一个改善项目，一二期以大面积改善为主，在当年吸引了不少有钱人来此置业。
从2015年雅居乐滨江国际首次交付至今已满10年，也到了房子升级换代的时候。此时玖印府叠墅产品的出现，对于勇于接受新鲜事物的雅居乐业主来说，吸引力不小。
“当年愿意跨江购买高层大平层的业主，本身就比较有实力。如今江北核心区高层住宅越来越多，这种超低密、私密性更好的墅居产品，或许是他们今天更偏好的选择。”置业顾问分析道。
价格方面，置业顾问透露高层房源放风价约3.1万/㎡，叠墅产品可能会卖到3.3-3.5万/㎡，可以推算出高淳起步门槛约330万，上下叠产品大约在600万以上。
一公里内配套齐全
周边几乎没有“竞品”
当我们将目光放大，玖印府所在的江北核心区政务区板块，如今的配套可以说愈发成熟稳健了。
从空中俯瞰，玖印府距离江核当下的核心配套，实际距离都不算远，例如开业不久的南京万汇城，未来步行距离约700米，近两年大火的会员制超市山姆会员商店，实际距离约900米。
此外，正在建设的地铁11号线与现有的地铁10号线，未来将在地铁站浦口万汇城交汇，该地铁站位置就在南京万汇城旁，周边还有江北新区垂直森林、明发新城中心等商务配套。
而项目北侧的育英二外新浦路校区，今年9月将迎来首次开学，家门口上学也完全不是问题。
（图源：江北新区公建中心）
周边二手房方面，基本都来自2021-2022年集中上市的高层住宅，包括长江时代、江悦光年、和光锦棠府、金基映樾、天辰江樾等等，目前二手房成交价多在1.9-2.3万/㎡。
不过，玖印府作为配有洋房、叠墅产品的第四代住宅，加上领先的高层户型设计，对于追求更高品质的买房人来说，周边很难有条件类似的可替代次新房，从这点上说，玖印府在整个政务区是超越时代的存在。
江北新区“嫡系”项目
规划落地有保障
过去摇号买房，交付即维权是常态，尤其是当年抢房盛行的江北核心区，几乎没有哪个小区不被维权过的。
对于玖印府来说，交付品质问题或将大大改善。
原因很简单：玖印府项目由北联建设、卓越共同开发，卓越为专业营销团队，北联建设背后的江北新区产投集团才是大股东，是江北新区国有资本运营的“主力军”，在项目中占股比例高达95%。
截至目前，江北新区产投集团拥有16家控股子公司，资产总额突破1500亿元。集团不仅实力雄厚，玖印府更是作为集团今年打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”、推动江北新区释放刚性和改善性住房消费需求潜力的标杆，登上集团官方公号展示。
在主力正规军的“护航”下，玖印府前期承诺的规划与品质，都有了响应的保障，将为江北业主带来真正的好房子。
