昨天有人问我，土拍这么热，是不是要抓紧买房了，我是这么看的：

1、土拍的参与企业实际并没有比之前多，私企依旧不见踪影，只是马甲多，为什么要搞这么多马甲，就是想提高摇中的概率，本质上是钻了游戏规则的空子，很多地方摇号为了防止这种乱七八糟搞一堆马甲的事发生，都是要求同个子母公司的只能有一家参与，这样相对公平。马甲太多，被很多媒体解读成百家企业参与，市场要爆了，听起来就很好笑。

2、厦门几乎所有的房企，手上的优质家底不多了，岛外那种卖到现房还卖不完的项目可以先忽略，岛内因供应速度偏慢，建发华润中海国贸保利这种企业，在岛内的项目也就各自剩1-2个，大量也都是联合开发，团队的人还要养着，你说不拿地的话，这些人你要放到哪里去，且很多地产集团都在控制规模，安全性不高的地块压根就不会去拍地，钱都要堆在一二线城市的核心地段，而像厦门这个城市，目前新房除了岛内和岛外少数成熟区域外，其他地块都会被判断为不安全，当优质地块不多，当国央企存货不够，自然都去挤破头抢了。

3、个人觉得岛内这两块地，五缘湾05还是安全的，而西潘这块地，存在太多未知数，开发商有点过于乐观，即便搞来学校利好，5.05万地价上也不会卖得便宜，是否有足够买单的人，且要面临周边大量5万左右二手房的竞争，如果五通tod、会展中心等这种地块再出来，都会走调低面积和总价的路线，那么市场竞争格局不容小觑。所以我觉得，多观察看看，不必着急，土拍就是一天的热度，过去之后回归冷静，最近二手房的交易又往下掉了，岛外的新房也在继续往下掉，3月到5月真是每况愈下。

4、至于岛内的新房购买，我还是那个原则，你要是着急入住或者读书的，目前可选的项目就那几个，依据安全性排名去买就好了，但如果你没有那么着急，我认为钱在手，都不必慌，选择自己认为价值最高的再出手，未来将军祠地块体量不少，岛内还有很多也许在别人看来地段一般的，但我觉得岛内没有绝对的好与坏，很多片区为了拯救，可能接下来会有各种各样的利好出来，有故事说，有魔法，就有机会，也许你以前觉得不香的，说不定到后面会很香，单从今年拍地的供应量来说，还是很大的，只是速度偏慢，下半年拍地的次数会很多，且很多都要集中到明年出货。

5、五缘湾p05地块，保利今天出来认领，摇中单位杭州运传其实是原来金地的壳，金地把壳卖给厦门椿实，椿实拿到地后据说好几家上门谈合作，但保利给出的条件比金茂更好，于是最后和保利达成合作。这样湾南目前三盘，天琴、湿地公园TOD和P05地块，有两个项目都是保利的，湿地公园TOD两面夹击腹背受敌，且自身的地段和产品又比较尴尬，未来会比较难受。

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