大幕起大幕落，谁是王者谁是过客？
本以为房企必争的地块意外爆冷，底价出让，本以为底价出让的地块却进入竞价、摇号阶段……天津6月年中土拍，主打的就是一个“戏剧化”。
6月27日，天津土拍市场顺利收官。
南开、河北、西青、津南等9宗地块，成交总额共计122.7亿元，总建筑面积约104.63万平米。
其中中北镇地块现场有万利通、正继、金重、万科、滨堡、津良、富春江畔、俊华8家房企参与竞拍。
这是近一年来参拍房企最多的地块。
叫价15轮后，拍到最高限价4.53亿，触发现场摇号。最终由正继摘得该地块，溢价率14.97%。
本以为会掀起本场土拍高潮的中医药大学地块被中海以底价31亿元轻松拿下。想象中的溢价、摇号均未上演。中海更是神速，拿地之后即发布海报，预计一座峰境系又要落地。
2023年已过半，至此，天津涉宅用地土地出让面积约达134万方。6月28日，红桥西于庄和空港还将有两宗地块出让，2023年上半年的土拍就此告一段落。
南开中医院大学地块
【津南西（挂）2023-009号】
竞得房企：中海
成交总价：31亿元
成交楼面价：25448元/㎡
溢价率：0%
该地块曾多次出现在推介中，如今终于摘牌。地块出让土地面积56234.7平方米，居住用地地上建筑面积为11.94万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。
挂牌起始价为310000万元，折合楼面价为25963元/㎡。住宅地块容积率为1.0-2.3，大概率将打造为高层、小高和洋房的产品。这将成为南开区又一个高端改善盘。
目前南开区的高端改善盘已超过10个，成交均价每平米在3万-6万+，
且新产品已玩出花样，落地窗、钻石窗、洋房带小院……该地块的成功出让，只能说南开区的新房战场将更加热闹。
河北西沽机厂地块
【津北南（挂）2023-012号】
竞得房企：中车置业有限公司
成交总价：33.2亿元
成交楼面价：15717元/㎡
溢价率：0%
该地块出让土地面积153807平方米，总建面35万平米，起始总价33.2亿，包括住宅、商服等7个子地块，其中A、B地块建筑面积（除社区配套外）由受让人全部自持，自持年限为40年。
土地用途为城镇住宅、商服、办公、教育、公用设施，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、办公40年、教育50年、公用设施50年，挂牌起始价为332000万元（其中A、B、C地块出让起始价为54000万元，D、E、F、G地块出让起始价为278000万元）。
根据挂牌文件显示B地块内有文物保护单位，即津浦路西沽机厂旧址，旧址内的德式老厂房、扇形老厂房为文物建筑，须予以保留。
近两年，河北区土地市场较为沉寂，自2021年3月成功出让中海十里观澜地块之后尚未有地块出让，2022年4月份挂牌的志成路与育婴路交口地块也以流拍告终。
临近年中，河北区新房在市场上价格浮动较为明显，最具代表性的就是首创天阅海河，从年初到现在，一直在挑战价格底线，被业内称为“价格屠夫”。今年4月份3号楼140㎡户型毛坯均价2万5，之前高点时带装修均价能达到4万2。6月份，再次推出10套特价房，137㎡299万起，单价约21000元/㎡左右，还是标准层。
西青水西地块
【津西青香（挂）2023-013号】
竞得房企：天津城投
成交总价：14.78亿元
成交楼面价：15798元/㎡
溢价率：0%
【津西青保（挂）2023-014号】
竞得房企：天津城投
成交总价：8.5亿元
成交楼面价：13963元/㎡
溢价率：0%
津西青香（挂）2023-013号即西青区保山西道（侯台城市公园）C地块；津西青保（挂）2023-014号即西青区保山西道（侯台城市公园）H地块。
水西板块改善属性明显，新房市场知名度已经打开。板块内已有绿城、金地、城投三家开发商同台竞技，竞争较为激烈，无论是园林规划、还是户型设计，水西板块目前达到的产品高度在天津新房市场上凤毛麟角，均衡性较好。可以预见，新地块入市后，将掀起新一轮的角逐。
西青中北镇地块
【津西青（挂）2023-03号】
竞得房企：正继
成交总价：4.53亿元
成交楼面价：11158元/㎡
溢价率：14.97%
该地块位于西青区中北镇卉锦道南侧，地块出让土地面积28999.4平方米，居住用地容积率大于1.0，起始楼面价9705元/㎡。目前中北镇已出让万卉路地块和曹庄地块尚未入市。地块周边仅万科翡翠嘉和项目在售，均价22000元/㎡。
这两年，已经发展成熟的中北镇土地市场放量越来越少。核心地块一出，8家房企竞拍，可见老板块的魅力不减当年。天津市正继房地产有限公司曾在2021年9月份以总价8300万元摘得大港港东新城板块一地块，目前项目案名尚未释出。
西青李七庄地块
【津西青（挂）2023-04号】
竞得房企：嘉业
成交总价：8.71亿元
成交楼面价：9079元/㎡
溢价率：0%
地块位于西青区李七庄街秀川路东侧、恒兴道北侧，出让土地面积53298平方米。
地块东南侧即为去年四批次出让地块，项目已入市，为金地兿華里，当时楼面价为9317元/㎡。金地兿華里已开盘，洋房均价1.8万/平米。项目北侧为融泰城，目前均价20000元/㎡。
津南海教园地块
【津南（挂）2023-01号】
竞得房企：中铁建设
成交总价：5.081亿元
成交楼面价：8296元/㎡
溢价率：0%
【津南（挂）2023-02号】
竞得房企：保利
成交总价：5.097亿元
成交楼面价：8311元/㎡
溢价率：0%
津南（挂）2023-01号、津南（挂）2023-02号两宗地块均位于海教园。
海教园楼市现阶段的主抓手还是优质教育，可考市区高中的优势，由此吸引了一大波新天津人、外地人来置业。
去年海教园成功出让两宗地块，分别为津南城投和万恒地块，目前尚未入市，也致使海教园新房库存报警。新地块的成功摘牌，未来将给海教园买房提供更多选择。
北辰南仓地块
【津北辰济（挂）2023-008号】
竞得房企：华北集团
成交总价：11.76亿元
成交楼面价：8069元/㎡
溢价率：0%
去年北辰供应了6宗住宅，仅成交3宗。虽然一级土地市场供货不足，但北辰新房市场在环城四区中一直以“量大价低”著称。
南仓板块也不例外，在售新房项目较多，中储城邦、雍祥府均为老盘现房在售，均价分别为17000元/㎡、16000元/㎡。地块北侧的金隅金成府产品为高层、小高层、洋房，均价17500元/㎡。
南仓板块的成交，最终遵循的还是价格导向。因在地理位置上临近河北区，板块会承接部分河北区外溢。
