土拍完就挂地，仿佛成了近期天津土地市场的“习惯”。

继昨日津南双港地块出让之后，天津市规划和自然资源局官网发布四宗地块挂牌信息。

这一次，滨海土地市场发力了。

四宗地块土地面积共计约8.94万方，建筑面积约17.88万方，起始总价共计约15.1亿元。

板块涉及大港、黄港园、开发区以及华苑科技园。

四宗地块将于8月30日摘牌。

津滨高（挂）2023-2号

该地块位于滨海高新区华苑科技园（环外），四至为东至海泰华科七路绿化带、南至海泰华科五路绿化带、西至空地地界、北至空地地界（以挂牌出让文件附图为准）。

地块出让土地面积为38469平方米，挂牌起始价为人民币63510万元，最高限价为73030万元。折合起始楼面价约为8255元/平米。

地块周边企业较多，紧邻规划商业服务节点及居住组团。周边已入驻企业包括中电科十八所、三五互联、亚安电子等。

地块西侧为保利拾光年，主推户型建筑面积约为76㎡、86㎡、95㎡、99㎡，均价20000元/㎡。一期于2022年8月15日部分交付，二期（18-29#）预计于2023年9月底交付。

津滨开（挂）2023-2号

该地块位于滨海新区开发区天碱板块，具体位置为天津经开区德馨道以南，四至为东至旭阳路、南至德仁道、西至洞庭路、北至德馨道（以挂牌出让文件附图为准）。

地块出让土地面积为28192.3平方米，挂牌起始价为人民币70350万元,最高限价为80900万元。折合起始楼面价约为11202元/平米。

地块周边已建成滨海文化中心、万达广场等商业文化设施，紫云公园及文化公园等公园休闲设施，中国塘、万达华府、万科等住宅项目，另有旭辉项目、华东师范附属学校、第一幼儿园项目在建。

津滨塘（挂）2023-2号

即欣嘉园02-87地块，出现在今年二期住宅用地拟出让清单中。

该地块位于滨海新区黄港欣嘉园区域，四至为东至规划排水用地、南至欣津道、西至嘉园北路、北至欣爱道（以挂牌出让文件附图为准）。

地块出让土地面积为18853.4平方米，挂牌起始价为人民币15000万元，最高限价为17250万元。折合起始楼面价约为4425元/平米。

地块周边环境优美，居住规模已经形成，周边有天津市实验中学滨海分校等优质教育资源。

津滨大（挂）2023-1号地块

该地块位于滨海新区大港港东新城，四至为东至海川园小区、南至溪谷公园、西至海景二路、北至海川园小区（以挂牌文件附图为准)。

地块出让土地面积为3917.9平方米，挂牌起始价为人民币2030万元，最高限价为2330万元。折合起始楼面价约为3904元/平米。

该地块为带控制图则出让，北侧新建≥6米的道路作为东侧小区的消防通道，同时实施管线切改工程，本项目实施过程中，不影响东侧小区交通及水电热的供应。受让人须按照该地块规划条件通知书和规划控制图则要求实施开发建设。

该地块较为迷你，建筑面积仅5200㎡，容积率较低，预计后期将以洋房为主。

大港楼市地缘性较强，大多数情况独立于天津楼市之外，土地市场也不例外。

去年四批次土地出让中，大港港东新城板块成功出让两宗地块，均溢价15%出让。

此次津滨大（挂）2023-1号地块还能否出现溢价，拭目以待。