撰 稿：郝丽华

编 辑：林 奇

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2021财经西部特刊《陕西再出发》日前出炉，全面聚焦陕西高质量、低碳化转型之路，深度解读这座科教大省、能源大省当下的改革新政逻辑，本文为系列报道之一。

从倡导低碳节能，到营造全民健身氛围，“大健康”正成为时代的底色。全方位、全生命周期的健康管理被提到前所未有的高度，也将健康人居推上市场风口。相应的，“健康”产品力较强的房企，在这一阶段更具竞争力。

以奥园为例，2015年-2019年，其销售规模年复合增长率高达67%。业内人士指出，强化健康产品管理和健康服务能力，升级产品力，并以“智慧+”探索健康住宅创新，深耕核心城市的奥园，正加速转型高质量发展，成为一匹行业“黑马”……

提升“健康”产品力

后疫情时代，国民对居所的需求和选择标准正在悄然发生转变。对居住者而言，在单纯的居住功能外，追求更舒适、健康的住宅和生活方式，正在引导居住需求不断升级，同时也在推动人居产品革新的方向与趋势。

中国奥园是较早布局并深耕健康居住领域的top21房企（亿翰智库2021 CRS中国房地产业战略峰会发布）。早在1996年，奥园即创意性提出“运动就在家门口”，首创“体育+地产”复合地产开发理念，并与国家体育总局达成合作，打造出全国首个体育理念社区——广州奥林匹克花园，开启运动型健康住宅时代。

近年来，基于健康居住新趋势，奥园以“构筑健康生活，营造智慧社区”为主线，推出“5A+”产品力体系，进一步升级健康理念和产品力，为当下地产业转型高质量发展提供了探索样本。

在产品层面，奥园更注重对产品精细化管理。据悉，奥园已与三星、日立、西门子等多个国内外一线品牌厂家签订集采协议，为高品质住宅提供原材料支撑，升级住宅硬件和软件。同时，设置严格的质量管控体系，譬如精装工艺4大类96项控制要点，景观工艺19大项81小项细节要求等，加强生产流程把控。目前，奥园ONE系、云峯系和学苑系等高端产品系列，已分别在成都、广州、西安、珠海等城市落地。

另外，延展健康服务，为置业者打造“健康生活一公里”，是奥园产品力升级的另一发力点。譬如，为置业者提供从入户级到社区级，再到公共级，近30项健康服务。并从健康居住服务，向健康的商业生态、生活方式延展。经过多年发展，以房地产开发为主业，纵向发展相关产业，奥园已构建起高品质、完整的产业链，并向健康生活综合服务商发展。

据统计，2016年-2018年，中国奥园集团合同销售额分别同比增长68.8%、78.1%、100%，远超行业平均水平，并在2019年跨入千亿军团，2020年各产业板块合计销售额约1540亿元。

升级“智慧+”战略

近年来，强化区域深耕、聚焦高能城市，以“智慧+”打造高科技、人性化的高品质健康住宅，是奥园高质量发展路径的另一方面。

以粤港澳大湾区为大本营，奥园已布局华南、中西部核心区、华东、环渤海四大核心区域。“七普”数据来看，西安人口达到1295.29万。人口增长不仅意味着城市发展红利与后劲，也意味着更多投资、消费机遇。具体来说，不仅增加住房需求，养老、健康、医疗等复合需求也进一步提升。这为复合型房企提供了新的增长点和机遇。

自2017年布局西安以来，奥园已打造出西安奥园璞樾ONE、奥园和悦府、奥园誉景湾、奥园誉峯、奥园誉府、奥园枫丹名郡六个高品质健康住宅项目，及曲江奥园城市天地标杆商办项目。

值得注意的是，奥园和悦府是奥园集团在西安打造的首个高端改善人居作品。在地段价值、规划、配套、设计理念、住宅环境和品质方面，均延续了奥园悦府系产品高端风格，被视为奥园“健康+科技”战略升级的又一力作。

在地段上，奥园和悦府落子主城核心区，周边不仅分布有1700亩生态公园，且配套有多家大型商业综合体和高端医疗资源，区位优势明显，生态宜居、健康生活体验感也更强。

在设计理念层面，奥园和悦府以“9H”健康人居体系为核心IP，进一步升级“智慧”“健康”理念。譬如，功能性园林景观、公建化玻璃幕墙等设计，将建筑、生活与自然融为一体；在社区内配备气象和健康指数监测系统，可实时监测社区的空气指数、噪音、紫外线、水质、PM2.5、温度、湿度，运用智能化技术搭建室内、室外智慧化健康服务系统。

据业内人士消息，在融合奥园更高品质、最新健康理念基础上，和悦府项目即将推出改善大平层产品，这释放出明确信号——奥园高质量版图正加速扩张……