2014年10月，随着荆州万达广场的开业，荆州古城东门外北京西路路北面焕然一新，现代都市的韵味十足。然而一路之隔的街对面，则是市场、民居及商铺混杂，房子新旧不一，高矮不一，乱搭乱盖现象突出，完全是一片烂象，完全是冰火两重天，实在有些煞风景。

转眼10多年过去了，荆州万达广场对面这块地干什么靴子终于落地。近日荆州市自然资源和城乡建设局发布《城发•画扇峰规划方案批前公示》。城发•画扇峰项目拟建地址为荆州区北京西路南侧，荆沙河北侧。位于荆州万达对面，集住宅、商业体、公园绿地为一体。目前，工地上的板房都已经搭建完毕，建筑材料开始进场。10年等待！荆州万达广场对面这块“疮疤”，终要旧貌换新颜了。

根据其公示的规划方案显示：用地性质为二类居住用地(R2)兼容B1(商业用地)、G1(公园绿地)，建筑总面积191157.86平方米，建筑密度26.2%，容积率2.3，绿地率35.01% 。项目由25栋建筑组成，总共942户，并配建有一个幼儿园和1216个停车位，以地下停车位为主，公园绿地停车位只有有160个。

虽然地块是从西头的翰林院到武德路桥，楼盘大致到安心桥附近，东头以前已经修建了一个口袋公园。现在紧挨口袋公园的是一个临时停车场，不知道这个临时停车场能否修成智能停车场，应该至少是绿化休闲空间。不过那是项目之外的事情了，规划里并没有涉及到。

根据其公示的规划方案，项目将分两期来建设，其中一期又分为1-1和1-2来进行区分。1-1期由高层和小高层组成，高层是靠近万达广场的地方，有25层，因为限高的原因，越靠近河边层高越低，小高层以10层和11层为主。1-2期在图片左边，2期在图片右边。

透过核心指标分析：建筑密度26.2%意味着楼与楼之间的间距较大，不会出现一眼望见对面住户家里的情况，居住环境不会显得拥挤。 容积率2.3说明整体建筑高度适中，既不会太低导致空间浪费，也不会太高让人感到压抑。这两点结合起来，说明小区的居住环境比较舒适。

绿地率35.01%，应该是一个不错的指标，说明小区内有较多的绿化和开放空间，居住环境比较宜居，还是蛮适合散步和休闲的。不知道是否是开放式小区，最好是这些绿化带能够与周边共享，必能聚集更多的人气。

942户配建1216个停车位，车位比例接近1:1.3，基本能满足每户一个车位的需求，且以地下停车位为主，减少了地面停车的混乱， 提升了小区的整洁度。但是，万达地段路面普遍不宽，商圈周边停车比较困难，估计这些车位不会对外开放。

配建了一个育儿园，方便有小孩的家庭，增加了小区的便利性。公园绿地停车位只有160个，说明大部分停车需求都通过地下停车解决，地面空间更多用于绿化和公共活动。

不过，从城市发展的角度，有网友觉得这样的设计过于传统，妥妥的城乡结合部风格。建议万达广场对面最好有相对应的写字楼，认为万达对面搞了高层写字楼就是广州的天河城、正佳广场、小蛮腰的位置，成为名副其实的黄金地段。甚至有网友建议通过天桥把马路两边的写字楼相连，这样就有番禺的万博，或者太古汇CBD的规模。

总的来说，这个楼盘在万达核心商圈，千年古城护城河畔，临荆沙河而建，整体位置还不错的，居住环境舒适，绿化成亮点，停车也方便，配建有幼儿园，还是比较适合家庭居住。估计价格也不菲，不过这是姜太公钓鱼，愿者上钩的事。

荆州万达广场对面这块空地，属于千年古城的脸面工程，拆迁就用了六七年，空地又围了一年多，成为城市脸面上的一个疮疤。希望这个项目尽早修好，让荆州的城市品位有进一步的提升。