前几天，偶然翻到我之前工作的一份文件，

这是2017年我所在全国某知名网站的新房地图，图上封面是开发商的广告，

里面印的是当年新房地图，当时带看房团的时候，人手都要给客户发一张地图，

通过这份地图我有很多感悟，分享给大家：

1，通过广告大家可以发现，凡是什么广佛XX的大盘，基本都是比较偏的，也有可能既不是佛山主城区，也不是广州主城区，需要通过打广佛交界，同城便利的生活，来吸引客户，基本都是广州客买单的，当年的海八路，桂丹路埋藏了不少广州投资客，

2，高铁站附近的房子不能买，当年佛山西站概念抄的特别好，某某之光主打佛山西站+4号线，由于不限购，更是吸引了不少广州，有些投资客还以为这里是下一个金域中央，可惜了，当年高峰期卖到过1.7万-1.8万，如今二手均价才1.4万，还卖不出去，小区200多套挂牌，购房者血亏。

看到某某之光，我想起来了时代领峰、绿地香榭花城，中恒海晖城，桂丹颐景园，这些都是当年广州投资客横扫的小区，如今亏的一塌糊涂。

3、当年的大沥奇槎都蹭千灯湖，2017年大沥还没有千灯湖中轴的概念，恒大悦府当年靠着恒大品牌、千灯湖没货卖的最贵，高峰时期卖到过2.6万-2.8万，如今二手市场是惨不忍睹，配套和学校啥都没有，反而当年的大沥中心，融创御府，保利泷门这几个盘的业主是有小赚，配套应有尽有，千灯湖中轴两不靠呀。

4、奥园观湖尚居，当年主打的也是广州客，17年单价在1.3万-1.5万卖毛坯，主打性价比，当时狮山也是不限购，奥园也风生水起，不少广州客投资客户觉得单价便宜，未来有升值空间，就投资这里一套，可结局怎么样呢？大家也看到了，附近的海逸桃花源记当年也是这套打法。

5，万科金色里程，2017-18年主打广州客，卖点就是佛山3号线，如今还未开通，当年户型做的超靓，价格卖到过1.6万-1.9万，还要抢，如今二手市场，不少业主1.4万出货，血亏，这可能是广州客户当年对城北的第一印象，如今的城北新盘，跟当年的广州客完全是两波人了，城北已经变成禅城刚需上车的入门盘了。

6、凤凰湾全国炒房客坟场，千亩大盘，全国第二，20年单盘卖了70多亿，目前收割近4万户业主，靠着不限购，单价便宜，又是大品牌，该盘17-18年卖到过1.6万-1.8万价格，如今供应太大，投资客纷纷撤场，而当年炒作的，顺德大桥到现在未通，南顺大桥也没影，容桂多年房价不涨，凤凰湾功不可没。

7、恒大郦湖城，当年8-9成都是广州客户购买，17年开盘9千-1.1万，不少客户觉得比老家都便宜，而且当时炒的高铁、轻轨概念，还有佛山4号线，畅享广佛双城生活，恒大的园林很心动，价格也很便宜，但殊不知总价越便宜，就代表越没价值，越不能投资呢。

这几个都是广告海报上，其实让广州客亏钱的小区是真不少，高明三水不胜数，绿岛湖17年之后 几乎全军覆没，像陈村藏珑华府，碧桂园印象花城，美的花湾城，招商曦岸，翡翠江望、太平洋花园，荔园新天地，奇槎中粮珑湾祥云，时代香海彼岸，绿城桂语兰庭都有业主亏钱的例子。

佛山为什么80%房子，甚至90%房子没有投资价值？

除了佛山是一个比较散的城市，多中心化，还有就是佛山同质化的产品太多了，比如东海银湾，星星凯旋为什么投资价值不大，就因为这种类似的产品，在祖庙，在禅城都很多，所以佛山的供应量还是相当大的，

如果不靠广州客去库存的话，佛山房价肯定没那么高，想想广佛线已经开通10年，靠着广州高端购买力，才造就金融高新区4-5万房价，当年买天悦的业主赚到笑醒。

这里不少粉丝有个疑问，为啥佛山豪宅6-7万都有人买，而不去广州买？

因为人家的圈子就在佛山，事业在佛山，家人在佛山，为什么要去广州买？

另一方面，佛山是一个比较包容的城市，幸福感很强的城市，底子好，经济活力比较强，所以未来佛山还会有更多外来人口涌入佛山，但从长期来说，佛山地理位置太好了，我认为会经常虹吸广州，以前吸广州投资客，现在吸广州自住客。

我时常提醒刚需，尽管你不是炒房，但你买房也要考虑保值，增值问题，房子早晚要置换，没价值的房子就是浪费你的钱和名额，买不好，人生又是一个差距的开始。

最近有考虑置业佛山的朋友，可以找二叔聊聊，再做决定！