近期，有中介爆出了限售解除后，大校场的第一套成交：金地大成雅境103.93平房源，成交总价在416万，单价在4万元。该中介表示这次成交相比前期同户型下跌了24万。

那么，解除限售后的大校场二手房真实情况如何呢？

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多楼盘新增房源仅个位数

首先，我们先对这套成交下跌进行了核实：

查看了二手房成交网站的前期类似同户型房源，价格相对来说，每平相差不大，在1000元/平以内。

接下来，我们对大校场解除限售后的整体情况进行了了解，下图是我们根据咨询结果，做的部分楼盘的新增挂牌和成交价统计：

从图中的数据我们可以看到：

第一、整个大校场没有出现激增的情况，多数楼盘新增挂牌量都在个位数。

今年3月刚刚交付的三金睿境和琥珀云台项目：南钢三金睿境仅挂牌6套房源，价格在5.1-5.5万/平；琥珀云台共12套挂牌，5套新上架房源，价格也都在5.3万/平左右。

整个金地大成雅境因为体量比较大，出售的房源也比较多，新增略微多一些。

再比如今年卖出大校场最高单价的金基望樾府新增4套，价格在5.3-6.2万/平；一街之隔的云澜尚府新增房源仅3套，均价在4.5-5.2万/平。锦云台新增4套房源，文渊府新增2套房源。

第二，成交价方面，整体来说一直都比较坚挺，没有因为房源量增多而降价成交现象。整体都在4万/平以上。

近90天来，整个华著兰庭的南区是成交量最高的。3月整体成交价在4.2-4.3万/平，部分急售的房源出现了低价。北区的洋房二手成交价更高一些，在4.5-4.8万/平。

整个区域的二手房最高成交单价记录还是2月成交的金基望樾府，成交单价在5.2万。

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心理变化：买方“等等”派变多

那么，具体到整个交易过程中，限售取消到底有没有影响呢？

据一直在跟踪华著兰庭的中介告诉我，对买方的心理方面的影响还是不小的。

“整个华著兰庭的成交量一直还是可以的，南区的小高层，户型总价相对来说都更符合一部分购房者的需求。前期我的客户看的115平房源，限售政策没出来之前，已经看了几次，眼瞅着要成交了。限售政策一出来，买房人的心理一下子有了变化，决定再等等。”

他们认为说不定再等等还会有更好的户型出来，价格说不定也会再降一点。这样的心理，成了目前成交市场买房人的心理缩影。

不过中介提醒，新上的房源如果不满2年还是要交增值税，部分业主可能会将这笔费用算入总房价，采取一种看似降价出售的策略，即使房价看起来低了，可能比起满2年的房源需要付出的成本还更高。

而大校场的卖方，我们综合上文以及中介的消息都表示，还是很少有业主愿意低价售卖的。

究其原因，其实是整个大校场发展初期，第一批在此购房的人大多来自老城南和老城东。购房者大多实力比较雄厚，对板块的认可度也很高，自住比较多，即使前期“投资客”也都比较惜售，毕竟大校场的配套正在一步步兑现。

总的来说，限售政策解除后的大校场二手房市场，没有出现挂牌量井喷的现象，价格也没有跳水。但是买卖双方心理的博弈还是悄然发生了一些变化。