每年一到“3.15”，精装房维权都是绕不过的关键词。
当住宅需求从刚需转向改善，精装房逐步成为市场主流。但限价时代推出的精装房，降标减配盛行，“惊装”遍地。
这两年在福州，精装交付的商品房也是频频翻车。有业主在交房第一天就全砸了，骂骂咧咧道“还不如自己装”。
躲得过烂尾，躲不过维权。你当年加价买的精装房，现在还好吗？
现阶段国家正大力推行全装修交付，减少施工现场建筑垃圾产生。北上广深、厦门、杭州、沈阳等多个城市已开展全装修试点工作。
在《福建省新型城镇化规划（2021—2035年）》中，也明确要推广全装修商品住房销售模式，进一步提高居住品质。近年来，福州明显提高了商品住房全装修成品交房比例。
据东街1號不完全统计，目前福州四区在售精装房项目已超25个，主要集中在仓山和晋安。今年新入市的精装项目就有首开融创榕耀之城、万科城市之光、中海晋安湖叁号院和建发缦云，待入市的还有国贸天琴公馆、望岳公馆和榕发北源云筑。
从去年第三次集中供地开始，官方在土拍公告中就鼓励四区所有商品住房项目进行装修。3月16日即将出让的新一轮福州四区土拍，13幅商品住宅用地中，1幅要求100%全装修，4幅要求全装修比例达到60%以上。
可以预见，精装房的供应将在福州新房市场占据相当一部分比重。
目前福州精装修还没放在政府限价范围内，开发商可以自主报价。
福州商品房的精装标准普遍在2000-4000元/㎡，通常包括水电、地面、墙面铺装的基础硬装交付以及厨卫简装，个别项目会送玄关柜、背景墙、空调、新风系统、小型智能家电等。
上游原材料的上涨，令房企建安成本显著上升。加上现金流压力，福州不少开发商都通过虚报装修价格标准的方式进行利润回笼。
有的项目备案价明明就包含了装修款，还要价外加价。非强制精装项目也会通过捆绑精装修来拉高利润空间。
赚钱嘛，不寒碜。但高价低配，一次次挑战购房者的底线，就过分了！
除了价格，精装房的装修标准也是毫无章法，“交房即维权”成为常态。
这几年，福州精装房投诉维权事件并不少见：
中铁城江督府、天空之城、三盛璞悦湾、拓福广场等项目均有不同程度的墙体开裂或漏水问题；公园左岸不止渗水，连零线火线都能接反导致没法通电，招商雍景湾也无法正常通燃气；保利天悦和福州温泉城晋安府，出现地砖墙体开裂或空鼓不平，大门掉漆，材料损坏霉变；奥体金茂悦从入户门、洗手台、厨房瓷砖、洗手间瓷砖到阳台栏杆，全部都做了“减法”……
你问工作人员为什么货不对板？人家说沙盘和样板间都是“非交付标准”呢。可是被样板房喂饱的眼，如何接受装修降级？
是业主太玻璃心吗？当然不是。花光积蓄买的房子，就理应得到相应品质。多花三十几万的精装费，难道是为了推倒重装？
精装房出现问题，实际维权也是难。2018年的时候，还听说三盛璞悦湾等项目有向购房人退还65%的装修款，但这两年开发商顶多整改整改就算了。且不说整改质量如何，对购房者来说，入住时间一拖再拖，期间的物业等相关费用还得正常支付。
本来期待的是样板房般的岁月静好，结果只有交房后的纷纷扰扰。
当然，精装房也不是一无是处，它有明显的优点：拎包入住，方便省心。
自己找人装修的话，也会有以次充好的问题，中间还有千奇百怪的项目要不断加钱，最后费用往往都要超过预算。
装修过程中，还免不了与装修师傅、家人、邻居吵架的情绪消耗。还有选设计方案、监工、通风散味的时间成本。
如果你买的是毛坯交付的楼盘，未来几年可能永远都有个在装修的邻居，不得安宁。碰上个没头脑的，还会让你与危房做伴。
而且，精装的费用是包含在房屋总价内的，是你能够利用房贷杠杆来完成装修预算的最佳方案。单独装修的分期贷款，不仅首付高，还款期限还很短。
精装房本身不是原罪，以后也会逐步取代毛坯房成为新房交付的主要形式。但愿开发商都能珍惜自己的羽毛，别摆烂！
上为正文。
© 文章东街1號原创，音源、图片来源于网络内容仅供参考，不构成投资建议
