文｜王二宝

提到限购，我们太多人的神经瞬间就会紧绷。原因并不是限购本身，而是对房价的影响。

就在9月20日，广州解除了至少4个区的限购。可是我发现，很多人对此并不在意，他们觉得限购和房价完全没有关系。

真的是这样吗？答案当然是否定的。

如果把买房看成千米长跑比赛，那么毫无疑问，取消限购无疑就相当于获得比赛资格。

表面上买房非常复杂，但其实一点也不难，关键就是解决几个核心问题，其中之一就是限购。

我们先来看几份数据，你就能明白了：

一、重点监测的15个大中城市显示，8月新房库存面积为122217.37万平，虽然环比下跌了0.6%，相比上月也扩大了0.4个百分点，但依然位居高位。

可能大家对此，概念并不深。举个例子，按照每套房面积百平计算，也就是光是这5城就有多达122万套房卖不掉，如果范围扩大，数量就会更加惊人。

二、9月初，一线城市购房情绪指数为-0.77，虽然相比之前回升了0.99，但依然不高，因此即将过去的9月、快到来的10月就成了关键期。

你仔细观察就能发现，从8月份开始，出台的房地产政策就也越来越重磅，特别是认房不认贷、取消限购。

如果说前者只是把购房者向前推了一把，那么取消限购无疑就是打开了楼市大门。

最直接的目的就是想在金九（9月）银十（10月）卖掉更多的房子，减轻库存压力。

从这个角度来说，我认为成交量大概率确实能提高，但是房价并不会因此上涨。

原因非常简单，金九银十固然重要，但时间毕竟只有2个月，更何况现在已经过去了21天，剩下的时间屈指可数，根本就没有给房价上涨留下太多空间。

当然了，乐观情况是有小幅度上涨，比如1%-3%，而悲观情况则是类似年初，3月之前楼市持续回暖，可是从4月开始，就突然低迷。

当广州放宽限购的那一刻，我除了看到对房价的影响之外，还在思考另一个问题：北上深会跟进吗？

我记得之前就解释过，但是仍然有一些人私信，还是看不懂。今天就再来谈谈。

北京方面，8月新房库存量达到了87723套，虽然同比下跌了18.59%，实现了五连跌，但相比上月，依然微涨了0.37%，压力还是很大的。

上海方面，在去化不力的情况下，8月新房库存量高达49685套，环比上涨0.85%，同比更是上涨25.49%。

深圳方面，截止到8月31日，可售住房为4.7万套，面积为464.8万平，环比上月上涨7.8%。

基于此，我们不难理解，不论是北京上海还是广州深圳都有库存压力，那就肯定要想办法消化，方法是什么呢？

要知道卡住买房脖子的，除了利率和首付之外，没有购房资格也是重点，既然这样就取消限购。

从这个角度来说，我认为北京、上海、深圳可能也会跟进广州。至于会如何跟进，我认为主要有两个方向：

一、也是直接放宽限购，但大概率也是郊区，中心城区不会那么轻易放宽的。

其实纵观全国，不论是北上广深还是二三线城市，凡是出台过限购政策的城市，大都是郊区不限购，中心城区才限购。

原因非常简单，中心城区地段太好了，一旦没有买房限制，房价必定上涨，而郊区受关注度就会越来越低，这明显不符合城市发展。

二、不直接放宽限购，而是通过降低落户门槛、人才引进等其他方式。

正应了之前我们常说的那句话，“21世纪最缺的是什么？是人才！”可能这变成了梗，但确实有道理。

现如今随着城镇化、经济发展、人口增长等方面都进入了新阶段，城市对于人才的质量和数量也提出了更高的要求。

例如本科可以人才落户，交5年社保就能买房等等。

现在完全可以降低标准，例如专科也能落户，只要交2年甚至1年社保就能买房，其实本质也是一种放宽限购。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论！