最近这几年，房地产不景气，新房销售大幅下降，民营开发商大量爆雷，高杠杆开发商团灭，众多高负债开发商纷纷露了底裤。

广大吃瓜群众这才发现，原来很多开发商早就不是富翁了，而是名副其实的“负翁”。其中，头部房企中国恒大是中国房地产行业最大的“负翁”，其总负债高达2.44万亿，近两年累计亏损竟然高达8120亿。

7月17日晚间，中国恒大集团发布2021年、2022年业绩公告以及2022年中期业绩公告。据财报，中国恒大在2021年、2022年度合计净亏损金额达到8120亿元。

中国恒大还有多少负债？截至2022年底，中国恒大负债总额2.44万亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为1.72万亿元，较2021年剔除合约负债后的负债规模1.61万亿元，同比增加1105.9亿元。其中：借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项1.00万亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。

截至2021年12月31日集团负债总额人民币25801.5亿元，剔除合约负债人民币9743.5亿元后为人民币16058亿元，其中：借款人民币6073.8亿元、应付贸易账款及其他应付款项人民币8933.4亿元（含应付工程材料款人民币5850.1亿元）、其他负债人民币1050.9亿元。

中国恒大为什么负债这么多？中国恒大为什么会走到这一步？房地产的钱都去哪了？

在中国房地产行业里，很少见过像中国恒大这样对购房者“非常大方”的房地产开发商。其他的开发商虽然也常常打折促销，但往往只是98折，97折。

前几年，中国恒大还没有爆雷时，中国恒大几乎长年累月搞大幅降价促销，8折卖房算少的了，在网上恒大的销售员甚至打出5折卖房的口号。

事实证明，大幅降价卖房对开发商和购房者都是饮鸩止渴。中国恒大大幅降价卖房的后果很严重，开发商中国恒大发生债务危机了，出现巨额亏损；购房者“白菜价”买的恒大房子，变成烂尾楼了，血本无归损失惨重。

大幅降价卖房的中国恒大和“白菜价”买恒大房子的购房者，给国家和社会留下的是一地鸡毛，一大堆呆账、坏账和烂尾楼。

直至今日，依然有很多吃瓜群众，唯恐天下不乱，大肆唱衰房地产，公开呼吁开发商降价卖房，他们似乎还没有吸取中国恒大的教训。

大肆唱衰房地产的人，呼吁开发商降价卖房的人，鼓吹房价大跌的人，不是傻就是坏。他们不切实际的要求房地产降价促销，会把房地产行业、开发商、银行和购房者推向万劫不复的深渊。

房地产景气的时候，老百姓积极贷款买房，新房销售非常火爆，开发商手里现金多，开发商的融资渠道也多，借钱非常方便快捷。

很多开发商疯狂借钱拿地，指望靠庞大的土储规模成为房地产行业的领军企业，然后引入战略投资者，到资本市场上发行新股、定增融资、借壳上市、搞资产重组，把经营风险转嫁给战略投资者和股市里的中小股民。

高峰时期，中国恒大的土储规模高达2.1亿平米。为了做大土地储备规模，中国恒大曾经引入1300亿战略投资，后来这些钱都被迫转成股票了，随着中国恒大的爆雷，这1300亿的战略投资也都打了水漂。

中国恒大曾经还想借壳深深房，到A股市场上融资，后来借壳上市也不了了之了，不然很多A股股民又要遭殃了。

房地产景气的时候，很多开发商大肆扩张，搞跨行业多元化经营，大肆进入与房地产毫不相干的行业。

中国恒大非常喜欢搞多元化经营，金融、文化旅游、矿泉水、足球、粮油、新能源汽车等行业，都有中国恒大的身影，几乎各行各业中国恒大都想插一脚。

中国恒大的老板和管理层雄心壮志，只想做中国规模最大的企业，至于企业所涉足的行业，中国恒大有没有竞争力，能不能实现盈利，中国恒大的老板和管理层似乎根本就不在乎。

事实证明，盲目大搞多元化经营，并没有为中国恒大带来营收增长、利润增加、现金流增加，反而大大消耗了中国恒大的资金，加速了中国恒大的灭亡。仅仅2021年上半年，单单恒大汽车的亏损就高达48亿元。