六大迹象表明,房价已经到底,反弹一触即发,回暖大局已定!

海冬评财经 2023-07-17 01:40:01

当下的中国楼市,各种利好消息越来越多,老百姓已经达成共识,房价不可能大跌。多种迹象表明,房价已经到底了,房价反弹上涨一触即发,房地产回暖大局已定,普通人要尽早买房!

首先,深圳楼市的利好消息越来越多,深圳楼市已经触底反弹。

为什么要单独提深圳楼市?因为全国老百姓都知道,深圳楼市是全国楼市的风向标,深圳楼市如果复苏,深圳房价一旦上涨,必定可以带动全国各地的楼市一起回暖。

在深圳楼市调控加码的这三年时间里,深圳的土拍和新房成交价,不仅没有下跌,反而一直都在缓慢上涨,深圳的二手房价格只是略微下跌了5.8%,但二手房成交量却大幅下滑了六成。

深圳楼市的这种现象充分说明,深圳的房价已经是钢铁泡沫,已经没有下跌的空间,即使不松绑深圳的限购限贷限价等政策,深圳的房价也不会下跌了。

当然了,如果不松绑深圳的房地产调控,深圳楼市的成交量就会长期低迷,整个深圳楼市也会逐渐失去活力,二手房会失去流动性,新房成交量会大幅下降,这已经与支持刚性和改善性购房需求的初衷背道而驰。

今年4月份,深圳悄悄取消了二手房指导价。今天深圳715的新政到期了,预计会有超过10万张房票腾出来了。深圳楼市放出利好消息,符合条件的“双拼房”可以申请“双证合一”登记了。

深圳楼市的利好消息越来越多,说明房地产救市已经蔓延到一线城市,深圳楼市已经触底反弹,房价上涨已经迫在眉睫。

其次,针对存量房贷利率过高,老百姓大量提前还房贷的问题,央妈终于发话了,存量房贷利率有可能要降了。

最近这几年,为了鼓励老百姓贷款买房,银行不断下调房贷利率,很多城市的房贷利率已经降低到史无前例的3.6%。在过去的几年里,很多人在房贷利率高点贷款买了房子,他们纷纷要求下调存量房贷利率。

针对这个问题,央妈最近明确表态了,鼓励银行和购房者就存量房贷平等协商,变更贷款合同内容,或者用新的贷款置换存量房贷,以达到降低存量房贷利率的目的,减轻购房者的月供负担。

再次,统计局发布的楼市数据显示,2023年全国房贷申请量同比多增加5000多亿,一线城市的地价、新房和二手房都在稳步上涨。

其中,北京二手房已经连续46个月上涨,上海二手房已经连续36个月上涨,深圳的新房和二手房已经连续三个月上涨。

最近这几年,尽管房地产比较不景气,但全国楼面地价依然在节节攀升,平均每年上涨幅度在5-10%,仅2020年全国楼面地价就上涨了18.7%。

经济学常识告诉我们,楼面地价不断上涨,必定会推动建房成本不断上涨,进而带动房价不断上涨。

第四,上市房企公布的财报显示,房地产开发已经变成微利行业,房价已经没有下跌空间。

最近这几年,在通货膨胀的推动下,地价和建房成本不断上涨,而新房却被严格的限价,房地产开发已经逐渐变成微利行业,房价已经变成钢铁泡沫,没有下跌空间了。

上市房企发布的财报显示,房地产开发的毛利率已经下滑到只剩下20%左右,开发商的净利润率已经下滑到只剩下不到5%。

很多开发商已经出现经营亏损,为了减少现金支出,降低企业经营风险,熬过房地产寒冬,很多开发商不得不减少拿地扩张,甚至停止拿地扩张。

第五,房地产已经完成去杠杆和去产能,土地和新房供应大幅下降。

本轮房地产危机结束后,高杠杆开发商已经团灭,民营开发商大量爆雷停摆,开发商大量转型退出房地产行业。未来的房地产市场,预计有80%以上的开发商会消失。

统计数据显示,采取集中供地模式后,很多城市的土地供应量大幅下降超过30%。开发商纷纷减少拿地扩张后,全国各地新房开工面积同比大幅下降近30%。

未来的房地产市场,新房供应量必然大幅下降,房子也会更加供不应求,房价上涨的压力会显著增加。

第六,富人都在排队买房,全国各地中高端住宅成交火爆。

统计数据显示,尽管房地产不景气,普通人纷纷持币观望,但富人都在排队买房,全国各地中高端住宅销售火爆。2023年前5月,总价在1000-3000万的豪宅成交量同比大幅上涨120%,北京单价超过15万的豪宅成交量同比大幅上涨5490%。

竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。富人普遍具有过人的远见,他们长期关注房地产市场,是房地产市场的先行指标。富人集体排队买房说明,富人群体依然看多房地产,房价上涨的趋势没有改变,房地产复苏已经势不可挡。

综上所述,六大迹象表明,房价已经到底,房地产反弹一触即发,楼市回暖大局已定!在通货膨胀的推动下,地价不断上涨,建房成本不断上涨,房价上涨是大势所趋。

房地产是周期性行业,房价不可能一直横盘或者回调,房价回暖大局已定。普通人要尽早买房上车,早买房才能抵御通货膨胀,早买房才能过上好日子,早买房才是人间清醒,坚持不买房只会越来越贫穷!

13 阅读:5849
评论列表
  • 阿罗 106
    2023-07-17 05:12

    精神病医院逃出来的

    康斯坦丁 回复:
    劝奉各位不要搞传销
    呵呵 回复:
    这么声嘶力竭的吹,我差点就信了,哈哈
  • 2023-07-17 10:39

    这个人的文章从不看,我只看坪论看到被人骂,开森[呲牙笑]

    1968 回复:
    凡涉及说房子上涨的我都来评论区看看
    夜愿 回复:
    我也是来看评论的[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
  • 2023-07-17 05:24

    [笑着哭]大家坚持五年不买房!我看中史如何稳房价!

    Sam 回复:
    大家坚持股票不要抛,我看他还能怎么跌![笑着哭]
    WONGJ 回复:
    没有交易就没有价格变动了
  • 2023-07-17 05:53

    天天胡说

  • 2023-07-17 07:49

    作者的脑子回暖特别明显!马上就超过50度了[笑着哭]

  • 2023-07-17 08:11

    海冬同志,虽然你炒房破产了,妻子跟了别人,但是你还有你的爸妈,虽然他们还要帮你还房贷到80岁,但还可以给口饭你吃。还有你的癔想症,已末期了,我精神病院愿意帮你免费治疗,请复!

    沪吹的家谱创立者 回复:
    他都臆想症了,回复不了你
  • 老洪 36
    2023-07-17 03:40

    供求决定走势,实力决定需求。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2023-07-17 04:43

    别别别,昨天你还说房价下跌都是幻想,网上都是跌,现实都是涨呢,怎么又触底了?你那是嘴还是腚

  • 2023-07-17 06:49

    这种睁着眼说瞎话的人就会吹牛皮!房价再到几了一平大家就是富翁了?老百姓有多少为了买房子而沦为房奴,你不会不知道吧?

  • 2023-07-17 06:11

    涨吧,我有两千多套。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2023-07-17 10:47

    海冬你斯,真坏

  • 2023-07-17 06:17

    这个论据连作者自己都相信不了,大家会信吗,吹水一样的论述

  • 2023-07-17 05:50

    又喝大了

  • 2023-07-17 05:54

    坚决不当韭菜!

    奖大发 回复:
    只要不结婚生孩子,就能做咸鱼。
  • 2023-07-17 14:13

    天天吹,忽悠别人有意思?既然小便看好房价回暖,现在多买几栋呀,到时大涨再卖出去,赚个盆满钵满?

  • 2023-07-17 10:46

    整天整年破房子,能不能换个别的话题。

  • 2023-07-17 06:27

    恒大爆雷了

  • 2023-07-17 06:52

    房价下跌,房托丶房产中介丶多种牛鬼蛇神躁动不安,唯有百姓冷眼旁观,甚至欢欣鼓舞!

  • 2023-07-17 06:52

    房地产搞得百姓死去活来,苟延残喘,再又是改基因食品!

  • 2023-07-17 06:52

    房价下跌,房托丶房产中介丶多种牛鬼蛇神躁动不安,唯有百姓冷眼旁观,甚至欢欣鼓舞!

  • Hai 6
    2023-07-17 08:07

    拆敲掉一半以上房子,才能抄底

  • 2023-07-17 16:20

    海东这孩子还能天天在这发鼓吹房地产的文章,在座的各位都有责任[呲牙笑]

  • 2023-07-17 06:58

    一天到晚鼓吹房价回暖,可惜群众的眼睛是雪亮的,大数据决定了房企的未来,硬撑救不了房企。

  • 2023-07-17 11:13

    哈哈,终于等到了!小买100000套!试试水

  • 2023-07-17 08:49

    不涨价我那几千套房子怎么卖呀

  • 2023-07-17 11:32

    嗯,得一个亿一平方

  • 2023-07-17 20:06

    托中托!主播托!粉丝托!全都是谎言的房托!吃干抹净后又忽悠下一个房奴!

  • 2023-07-17 20:05

    房托每过一段时间就伪装有关部门发表权威式布告哄抬房价!耍尽造谣鼓惑本能!

  • 2023-07-17 17:58

    听说过求神拜仙的,没见过求人发横财的!

  • 2023-07-17 11:45

    涨与跌对我来說没关係,我又不买房

  • 2023-07-17 16:57

    请你务实一点好吗?老百姓手里没有钱,越反弹越卖不出去

  • 2023-07-17 20:58

    怎么又是'这个神经病[笑着哭]

  • 2023-07-17 07:06

    炒房可耻

  • 2023-07-17 07:18

    坚持住啊,不要被抓回去

  • 2023-07-17 11:44

    像极了诱多,拉高出货[笑着哭]

  • 2023-07-17 06:03

    已经崩溃了

  • 2023-07-17 16:03

    哈哈

  • 2023-07-17 19:10

    这几年买房子风险最大,除非房子降价多一些和银行贷款利息还在过高,目前这几年经济不稳定刚疫情过后,想买房子的怕还不起月供,利息不夠低激发不了买房子的人,好多房又没贷装修的,买了又是一大笔装修费用,谁敢买

  • 2023-07-17 19:20

    深圳的房价已经是15万/㎡,你跟我说触底反弹,要弹到火星上去吗[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2023-07-17 18:37

    要涨了,你赶紧买!我买不起

  • 2023-07-17 08:02

    我不买

  • 2023-07-17 20:05

    本人管他楼市升跌,正积极筹备买入香港半山豪宅一栋,实属意外,如有跟房产中介文案雷同,纯属巧合,不构成侵权!

  • 2023-07-17 12:50

    这位患者你好,我是青岛市第七人民医院(精神病专科医院)根据你的描述,你的情况属于3B期重度精神分裂,如积极配合我院治疗,三年生存率可达35%。

  • Yang 4
    2023-07-17 17:40

    买房子上面是别人的,下面是别人的,到底买的个什么

  • 2023-07-18 23:14

    房子唯一不跌的情况就是央行继续狂开印钞机放水 货币贬值了房价自然坚挺 后果就是汇市一塌糊涂 国内大量资本从各种渠道兑换外币加速外流

  • 2023-07-18 22:56

    真是好消息啊 又要涨价了 宇宙第一产业

  • 2023-07-19 04:07

    哪家精神院的病人跑出来了[得瑟]

  • 2023-07-17 05:57

    天花板底

  • 2023-07-17 13:45

    这个形势确实有点抬头,上车了

  • 2023-07-17 14:24

    你涨任你涨,清风拂山岗。 你强任你强,我自家中躺[得瑟]

  • 2023-07-17 09:15

    深不可测[呲牙笑]

  • 2023-07-17 20:53

    我们可以全宇宙第一。。。。

  • 2023-07-17 11:07

    还是写有关房价的段子,都会受到围观,所以,小骗们都努力写这些鸦西赚钱,至于真实情况就不管得那么多了。[吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑]

  • 2023-07-17 08:06

    1.降低利率2.调低首付 3政策放松 4.花样补贴 5.限跌令 6.成立几千家国企左右手互倒 7.成立5000亿以上国企 统租 8.二胎 三胎 四胎 至到制造业回流为上;对标美国的产业转移,辟免美国的釜底抽薪,至少没有苏联悲剧重演,只是恒大一家2.7万亿爆雷而巳! 有了产业支撑后房价自然就上涨了

  • 2023-07-17 22:06

    兔崽子们多买点房,留着以后作墓土

  • 真是不到黄河不死心啊。每天一编

  • 2023-07-17 05:08

    你自己信吗?

  • 2023-07-17 09:29

    现在整天嚷嚷着要打仗,房价还会涨?

  • 2023-07-17 17:18

    深圳楼价大涨50万一平方[点赞]

  • ylf 3
    2023-07-17 15:50

    被人天天骂?我想问一下“海冬”,你还要脸吗?为了某些不可告人的目的,你真的是尽心尽力了。有用吗……添狗

  • 2023-07-17 14:57

    干吗要听你的去买房,用几代人的财富去买你的一分不值的废砖烂铁,而且还负上一辈子也还不完的债务,这不是用钱买难受吗?不买房轻轻松松没有负担没有压力过日子不好吗?

  • 2023-07-17 21:22

    房产从业人员失心疯了?!

  • 2023-07-18 00:55

    好吧,我已确认你是个专家[得瑟]

  • 2023-07-17 23:16

    不信谣,不传谣[呲牙笑]

  • 2023-07-17 14:58

    让历史来评判这段时间把!

  • 2023-07-17 23:01

    又是砖家叫兽滴奇谈怪论

  • 2023-07-17 22:28

    骗第一批断供法拍又想骗第二批接着来。坑!

  • 2023-07-19 02:47

    房价必死包括北上广

  • 2023-07-19 00:24

    破亿了再发

  • 2023-07-17 09:34

    🐶在放屁[呲牙笑][呲牙笑]

  • 2023-07-17 11:09

    这得喝了几瓶洋酒才能这个样

  • 2023-07-17 08:32

    什么到底了?我们这里的房子只降息、降首付,哪里在降价呀?

  • 2023-07-17 10:52

    等回暖我再买,反正买涨不买跌,

  • 2023-07-17 11:34

    笑死我了

  • 2023-07-17 07:49

    海冬瓜我又来了!你炒的十几套房子卖完了吗!

  • 2023-07-17 17:14

    那阁下得多买点

  • 2023-07-17 09:17

    不好使了大忽悠,只要我们这些善良的人对你们提高警惕,你们还会什么?啊?不就会几个:雇人排队、减鸡碎一样房贷利息、自买自卖制造虚假买价、阻挠提前还贷、取消落户限制、搬海冬评财经借尸还魂

  • 2023-07-17 08:03

    醒醒吧[呲牙笑]你该吃药💊啦

  • 2023-07-17 20:12

    你怎么操作我不管,反正我不买,万法不侵

  • 2023-07-17 16:04

    房价十年之内必如廉价

  • 2023-07-17 09:39

    都还没开始降,你就说到底了,

  • 2023-07-17 08:33

    才刚开始[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2023-07-18 01:09

    买房子这么挣钱,小让富豪们每人买10万套。

  • 2023-07-17 12:13

    骗人不犯法,哎

  • LF 2
    2023-07-17 17:03

    吃药!

  • 2023-07-17 23:14

    造气氛

  • 2023-07-17 19:39

    想问一下,啥时候给老百姓涨工资

  • 2023-07-17 17:37

    又是你,怎么总关不住老跑出来[呲牙笑]

  • 2023-07-18 00:11

    好,明天去搞几套

  • 2023-07-17 19:57

    你家里今天又死了几个人?

  • 2023-07-18 01:04

    房子总量太多了,不可能了。你也不查查最近5年建了多少房子。这么多的量,根本不可能上去,能横盘就不错了

  • 2023-07-18 01:09

    加油每天发一篇文章房价迟早会被你吹上天的

  • 2023-07-17 22:24

    管你咋样,老子才挣三瓜二枣的买不起[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2023-07-18 23:25

    今天没有吃药吗

  • 2023-07-19 05:21

    好消息确实是好消息。恭喜大家又要发大财了。一小时一涨快要来了。

  • 2023-07-18 22:45

    回你大爷的暖!敢打个赌不?

  • 2023-07-19 07:23

    生死由命,这不是人力能左右的事!

  • 2023-07-19 05:10

    一点都不好笑[滑稽笑]

  • 2023-07-19 03:49

    胡说八道,一派胡言

  • 2023-07-19 07:11

    收了多少钱?

海冬评财经

简介:感谢大家的关注