揭秘房价死扛不降之谜：为什么说开发商如果不肯降价卖房，持币观望者必定落败，原因何在？

最近这几年，房地产不景气，老百姓购房信心不足，新房销售大降，开发商大量爆雷。很多老百姓都在等房价下跌，但人们并没有等来房子降价促销，反而等来了房地产“限跌令”。

即使偶尔有个别的开发商愿意降价卖房，普通老百姓也买不到，因为开发商的降价卖房很快就会被喊停，房子无法办理网签过户，而且开发商还会被列入诚信档案。

许多老百姓对这一现象感到困惑，究竟是什么原因导致房价死扛不降？经过多年的分析和思考，我发现了一个令人震惊的事实：房地产根本无需降价促销，房价只要死扛不降，坚持不买房的人最终必然会落败！那么，为什么会出现这样的情况呢？

只要房价死扛不降，坚持不买房的人最终必然会落败，原因何在？房地产死扛不降的底气到底有哪些？

首先，唱衰房地产的人，都是还没有买房的人，唱衰房地产的人越多，说明还没有买房的人越多，房地产越有底气死扛不降价。

在我的粉丝群里，至少有90%的人是长期唱衰房地产的，这说明现在至少有90%的老百姓还没有买房，所以房地产根本不缺购买力，房子自然也就无需降价促销了。

其次，要求开发商降价的人，呼吁房价大跌的人，其实都是需要买房的人。一个人如果不需要买房，是不会浪费时间和精力去呼吁房价下跌的。

在网络上，要求房价下跌的人，呼吁房价大跌的人，简直是多如牛毛，这说明需要买房的人非常多，人们现在只是对房地产缺乏信心，一旦房地产强劲复苏，愿意买房的人会非常多，房地产还没有到非要降价促销的地步。

再次，中国是人口大国，总人口已经超过14亿，每年都有超过1200万人参加社会工作，每年都有超过1000万农村人口进入城市生活。

总的来说，城里的购房需求依然十分旺盛，房价长期上涨的底层逻辑没有变，房地产根本就无需降价促销。

第四，2023年，全国新房平均售价是一平米9000多，只相当于普通工薪阶层一个月的工资收入，全国二手房平均售价是一平米6000多，不到普通工薪阶层一个月的工资收入。

人们只要量力而行，踏实工作老实攒钱，都能买得起房子。这样的房价已经非常合理，房地产不需要降价促销。

第五，房地产调控的目标，不是降低房价，让人人买得起房子。

房地产调控的目标，是抑制房价过快上涨，确保房价平稳运行，让看多房地产的人买得起房子，让房地产市场长期处于供需平衡的状态。

还没有买房的人，千万不要误以为房地产调控会引发房价大跌，让持币观望的人白菜价捡漏了。

第六，房地产本质上是金融现象和货币现象，只要通货膨胀长期存在，房价就会不断上涨，房子就无需降价促销。

1980年人民币供应量只有0.16万亿，2023年人民币供应量已经高达282万。与其降低房价引发通货紧缩，进而导致经济大萧条，不如制造通货膨胀提高老百姓收入，鼓励人们积极贷款买房。

因此，在通货膨胀下，房价上涨是大势所趋，房地产无需降价促销，只要货币持续放水，就没有卖不出去的房子。

第七，唱衰房地产的人，要求开发商降价的人，大都是买不起房子的穷人，根本就不是商品房的目标客户。

穷人还在拼命唱衰房地产，富人都在排队买房，全国中高端住宅销售火爆。2023年前5月，总价在1000-3000万的豪宅成交量同比大幅增加120%。

房地产的目标客户是富人群体，不是要求开发商降价卖房的穷人，穷人不买房富人会买房，唱衰房地产的人不买房，看多房地产的人会买房，因此，房地产无需降价促销。

第八，当下的中国房地产市场，房地产开发已经变成微利的制造业，开发商已经变成拿地建房的打工仔，房地产开发的毛利率只剩下20%左右，开发商的净利润只剩下不到5%。

房地产已经是钢铁泡沫，房价已经没有下跌空间。现在买房已经非常安全，长期来看几乎是稳赚不赔，因此，房地产已经不需要降价促销，慧眼识珠的人都会积极买房。

第九，对于房地产人们都是买涨不买跌，没有人会买正在下跌的房子。

房地产如果降价促销，不仅会伤了老客户的心，也会吓住真正想要买房的人，让他们不敢贷款买房。

其他的商品适合搞降价促销，房地产不适合搞降价促销。房地产如果搞降价促销，不仅无法激活房地产交易，还会导致房地产市场陷入长期萧条。

最近这两年，房地产不景气，新房销售大幅下降，开发商大量爆雷。为了稳房价稳预期，各地都发布了房地产“限跌令”，防止开发商擅自大幅降价卖房，给老百姓吃下了定心丸，让真正需要买房的人敢于贷款买房，这对社会各阶层都是好事。

大家一定要多学习房地产知识，多支持各地的房地产政策，刚需有条件了要尽快买房上车，千万不要一厢情愿的幻想开发商会降价卖房。

开发商只要死扛不降价卖房，持币观望者必然落败，押注房价下跌的人必输无疑，时间很快就会证明我的观点！