揭秘房价死扛不降之谜:为什么说开发商如果不肯降价卖房,持币观望者必定落败,原因何在?
最近这几年,房地产不景气,老百姓购房信心不足,新房销售大降,开发商大量爆雷。很多老百姓都在等房价下跌,但人们并没有等来房子降价促销,反而等来了房地产“限跌令”。
即使偶尔有个别的开发商愿意降价卖房,普通老百姓也买不到,因为开发商的降价卖房很快就会被喊停,房子无法办理网签过户,而且开发商还会被列入诚信档案。
许多老百姓对这一现象感到困惑,究竟是什么原因导致房价死扛不降?经过多年的分析和思考,我发现了一个令人震惊的事实:房地产根本无需降价促销,房价只要死扛不降,坚持不买房的人最终必然会落败!那么,为什么会出现这样的情况呢?
只要房价死扛不降,坚持不买房的人最终必然会落败,原因何在?房地产死扛不降的底气到底有哪些?
首先,唱衰房地产的人,都是还没有买房的人,唱衰房地产的人越多,说明还没有买房的人越多,房地产越有底气死扛不降价。在我的粉丝群里,至少有90%的人是长期唱衰房地产的,这说明现在至少有90%的老百姓还没有买房,所以房地产根本不缺购买力,房子自然也就无需降价促销了。
其次,要求开发商降价的人,呼吁房价大跌的人,其实都是需要买房的人。一个人如果不需要买房,是不会浪费时间和精力去呼吁房价下跌的。在网络上,要求房价下跌的人,呼吁房价大跌的人,简直是多如牛毛,这说明需要买房的人非常多,人们现在只是对房地产缺乏信心,一旦房地产强劲复苏,愿意买房的人会非常多,房地产还没有到非要降价促销的地步。
再次,中国是人口大国,总人口已经超过14亿,每年都有超过1200万人参加社会工作,每年都有超过1000万农村人口进入城市生活。总的来说,城里的购房需求依然十分旺盛,房价长期上涨的底层逻辑没有变,房地产根本就无需降价促销。
第四,2023年,全国新房平均售价是一平米9000多,只相当于普通工薪阶层一个月的工资收入,全国二手房平均售价是一平米6000多,不到普通工薪阶层一个月的工资收入。人们只要量力而行,踏实工作老实攒钱,都能买得起房子。这样的房价已经非常合理,房地产不需要降价促销。
第五,房地产调控的目标,不是降低房价,让人人买得起房子。房地产调控的目标,是抑制房价过快上涨,确保房价平稳运行,让看多房地产的人买得起房子,让房地产市场长期处于供需平衡的状态。
还没有买房的人,千万不要误以为房地产调控会引发房价大跌,让持币观望的人白菜价捡漏了。
第六,房地产本质上是金融现象和货币现象,只要通货膨胀长期存在,房价就会不断上涨,房子就无需降价促销。1980年人民币供应量只有0.16万亿,2023年人民币供应量已经高达282万。与其降低房价引发通货紧缩,进而导致经济大萧条,不如制造通货膨胀提高老百姓收入,鼓励人们积极贷款买房。
因此,在通货膨胀下,房价上涨是大势所趋,房地产无需降价促销,只要货币持续放水,就没有卖不出去的房子。
第七,唱衰房地产的人,要求开发商降价的人,大都是买不起房子的穷人,根本就不是商品房的目标客户。穷人还在拼命唱衰房地产,富人都在排队买房,全国中高端住宅销售火爆。2023年前5月,总价在1000-3000万的豪宅成交量同比大幅增加120%。
房地产的目标客户是富人群体,不是要求开发商降价卖房的穷人,穷人不买房富人会买房,唱衰房地产的人不买房,看多房地产的人会买房,因此,房地产无需降价促销。
第八,当下的中国房地产市场,房地产开发已经变成微利的制造业,开发商已经变成拿地建房的打工仔,房地产开发的毛利率只剩下20%左右,开发商的净利润只剩下不到5%。房地产已经是钢铁泡沫,房价已经没有下跌空间。现在买房已经非常安全,长期来看几乎是稳赚不赔,因此,房地产已经不需要降价促销,慧眼识珠的人都会积极买房。
第九,对于房地产人们都是买涨不买跌,没有人会买正在下跌的房子。房地产如果降价促销,不仅会伤了老客户的心,也会吓住真正想要买房的人,让他们不敢贷款买房。
其他的商品适合搞降价促销,房地产不适合搞降价促销。房地产如果搞降价促销,不仅无法激活房地产交易,还会导致房地产市场陷入长期萧条。
最近这两年,房地产不景气,新房销售大幅下降,开发商大量爆雷。为了稳房价稳预期,各地都发布了房地产“限跌令”,防止开发商擅自大幅降价卖房,给老百姓吃下了定心丸,让真正需要买房的人敢于贷款买房,这对社会各阶层都是好事。
大家一定要多学习房地产知识,多支持各地的房地产政策,刚需有条件了要尽快买房上车,千万不要一厢情愿的幻想开发商会降价卖房。
开发商只要死扛不降价卖房,持币观望者必然落败,押注房价下跌的人必输无疑,时间很快就会证明我的观点!
不是 龟孙,爷爷不买房又怎么了,碍着你了?