洛克菲勒说:财富是对认知的补偿,不是对勤奋的奖赏!要我说,人们都必须为智商交税,为自己的误判买单,在对待房地产上更是如此。
最近这几年,房地产不景气,人们对房价上涨信心不足,贷款买房积极性不高,新房销售大幅下降,开发商大量爆雷,土地大量流拍。在网络上,房价大跌的消息越来越多,买房断供的案例不绝于耳。
但网络毕竟不是现实,网上房价下跌的消息越来越多,现实中房价却在不断上涨,统计局发布的楼市数据佐证了这一点。北京二手房已经连续46个月上涨,上海二手房已经连续36个月上涨,深圳新房和二手房已经连续3个月上涨。
当下的房地产市场,不同的人群判断截然不同。富人坚持看多房地产,都在排队买豪宅;穷人坚持看空房地产,都在唱衰房地产;普通人随波逐流,纷纷持币观望。这才是楼市里的众生相。
在现实生活中,普通人犹豫持币观望,富人群体没人相信房价下跌,因为富人都在排队买房。2023年前5月,全国各地中高端住宅销售火爆,总价在1000-3000万的豪宅成交量同比大幅上涨120%。
竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。富人长期关注房地产市场,是房地产市场的先行指标。富人集体排队买房说明,富人不相信房价会下跌,他们依然坚信房价会上涨。
房地产不景气,房子成交大幅下降,但房价依然在上涨,普通人切勿错判楼市,房价不可能长期下跌,房价上涨的共识依然牢不可破。
首先,房地产的底层逻辑没有改变,住房需求饱和的拐点没有到来。中国还没有完成城市化,我们依然处于城市化的高峰期,购房需求依然十分旺盛,每年有超过1200万年轻人参加工作,每年有超过1000万农村人口进入城市生活,未来还有2亿农村人口要移居城市生活。
万科集团的创始人王石说:房地产不是结束了,而是才开始。我个人判断,在未来的20年内,城里的住房需求依然十分旺盛,房价都不可能大面积下跌。
其次,房地产没有大的泡沫,房价没有下跌的基础。当下的中国房价,已经没有大的泡沫。2023年,全国新房平均价格只有一平米9000多,相当于普通老百姓一个月的工资,二手房平均价格只有一平米6000多,还不到普通老百姓一个月的工资。
房地产已经是微利行业,房地产开发的毛利率只有20%左右,开发商的净利润率只有不到5%,很多开发商已经出现巨额的亏损。由于房地产开发已经几乎无利可图,还要承担巨大的风险,很多开发商已经停止拿地建房。
虽然房地产不景气,但全国的楼面地价依然在不断上涨,每年涨幅大约在5-10%。为了鼓励开发商积极拿地建房,各地都在不断提高新房销售限价,未来房价还会继续上涨。
房地产已经是钢铁泡沫,房价已经没有下跌空间,未来房价不断上涨是必然趋势,现在买房已经非常安全,长期跑赢通货膨胀不是问题。
第三,新房供给已经大幅下降,房地产过剩是伪命题。中国的老百姓不缺房子,国人的住房自有率高达96%,全世界排名第一。但老百姓拥有的房子都是祖屋和民房,不是优质的商品房。
采取集中供地模式后,很多城市的土地供应量大幅下降超过30%。统计局发布的楼市数据显示,全国新房开工面积同比大幅下降约30%,未来新房供应量大幅下降已经是板上钉钉的事情。
中国的老百姓依然十分缺乏优质的商品房。在深圳,全市拥有2000多万总人口,1700多万常住人口,却仅有190万套商品房,仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅,超过80%的深圳人不得不长期租房生活。
当下的房地产市场,不同的人群选择截然不同。富人在排队买豪宅,穷人在唱衰房地产,普通人切勿错判楼市!房价横盘和回调只是暂时现象,房价上涨才是客观规律和必然趋势。押注房价下跌的人,长期来看必输无疑,早点买房才能成为人生赢家。
北上深很多核心地区还是上涨的,
搞笑吗现在买房还要排队[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
经济好的地方基本没地了经济不好的地方买的起的都买了[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
还要吗?我给你们推荐
你要吗?我手上有三四套.钱不够叫你老婆女儿来