财富源于认知，选择决定命运。

普通老百姓千万不要误判了楼市，幻想房价会一直下跌。当下的中国房地产市场现状，开发商批量死亡，房地产完成去产能，房价没有下跌的基础，房价上涨已经在路上了，房价上涨是必然趋势！

根据我多年的观察，房价下跌只出现在网络上，根据统计局发布的楼市数据，我们都可以看出来，房价一直在平稳运行，新房一直在慢慢上涨，二手房一直在横盘，偶尔有极个别非常缺钱的业主，才会降价抛售二手房。

为什么说房价没有下跌的基础，房价上涨已经势不可挡？

以前，房地产虽然也说去库存，但是房地产库存却越去越多，因为没有限制开发商疯狂融资拿地，开发商去了旧的库存，手里有钱了就拼命借钱囤地，希望以庞大的土地储备规模获得高估值，再到资本市场上融资。这本质上是把房地产当做金融业，而不是把房地产当做制造业。

现在不一样了，开发商有三道红线管着，不可以随意疯狂借钱拿地，这次房地产是真的在去库存了。开发商批量死亡，高杠杆开发商团灭了，民营开发商大量爆雷了，躺平的开发商非常多，未来80%以上的开发商会退出房地产行业。

采取集中供地模式后，很多城市的土地供应量大幅下降30%以上。开发商卖了库存后，不再大规模拿地建房，新房开工面积大幅下降30%左右，新房库存不断下降，未来新房供应量有望下降30%以上。

房子严重过剩是伪命题，是房空们的自以为是。在最早发展商品房的深圳市，老百姓依然十分缺乏优质的商品房，在深圳仅有190万套商品房，只有7.4%的深圳人拥有商品房住宅，其他的城市就更加缺乏优质的商品房了。

房价下跌的基础是什么？是老百姓的共识，确切的说是富人阶层的共识，不是穷人阶层的共识，因为富人才是买房人群，才能决定房价走势，穷人永远都是吃瓜群众，无法决定房价走势，最多常常幻想房价大跌而已。

富人凭什么判断房价涨跌，富人群体凭什么达成房价共识？富人主要凭借地价和建房成本判断房价涨跌，只要地价不断上涨，建房成本不断上涨，绝大多数富人就会相信，房价没有下跌的基础，房价迟早还会继续上涨。

当年日本的房价为什么会大跌，日本的富人凭什么达成房价大跌的共识？日本是土地私有制，日本开征房地产税后（税率高达1.4%），引发日本地价大跌75%，导致日本的建房成本大幅下降，最终导致日本房价大跌70%。

我们是土地公有制，开发商购买的是国有土地使用权，将来最多就是开征地租税而已，类似香港开征的差饷，税率低得可以忽略不计，不可能导致地价大幅下跌，自然也不可能引发房价下跌，所以说，我们的房价没有下跌的基础。

在现实生活中，我们可以看到，在土拍市场上，土地成交价依然在不断上涨，平均每年上涨5-10%，基本与GDP的涨幅相当。仅仅2020年全国楼面地价就上涨了18.7%。

由于地价节节攀升，建房成本不断上涨，各地新房的销售限价也在不断上涨，平均每年涨幅大致在5-10%。只要新房不断上涨，二手房锚定的是新房，迟早也会跟着上涨。

在当下的中国社会，房地产依然是核心资产，依然是普通人存储财富的最佳选择。但买房只能抵御通货膨胀，想要靠炒房一夜暴富是痴人说梦，想要房价下跌更是黄粱一梦。

现在的中国房价，已经没有大的泡沫，或者说房地产已经是钢铁泡沫。全国房子的均价和老百姓的工资收入大致相当，商品房的目标人群，都可以轻松贷款买房。

2023年，全国新房的均价是9000多一平米，相当于普通老百姓一个月的工资收入，全国二手房的均价是6000多一平米，不到普通老百姓一个月的工资收入。这样的房价如果你还觉得买不起，那你一定是低收入人群，最好还是老实租房生活吧。

在长期的新房限价下，房地产已经变成微利行业，房地产开发的毛利率只剩下20%左右，开发商的净利润率只剩下不到5%。房价已经没有下跌空间，一旦房地产市场强劲复苏，房价必然会继续上涨。房价上涨已经在路上了，房价上涨已经是万事俱备只欠东风了。

在这轮房地产危机中，开发商批量死亡，房地产完成去产能，新房库存不断下降，开发商大量退出房地产行业。不管国家救不救楼市，不管有没有救市大招，房价都没有下跌基础了，涨价已经是势不可挡。

房地产开发已经沦为微利行业，房地产已经是钢铁泡沫，房价已经到了底部，再跌已经不现实，押注房价下跌的人是逆势而为，最终必输无疑。

未来房子会越来越稀缺，房价上涨已经在路上了，普通人要尽早买房上车，现在买房已经很安全，长期肯定能够跑得赢通货膨胀，普通人早买房才能过上好日子。