万科集团的创始人王石说:“房地产不是结束了,而是才刚刚开始。”
要我说,房地产这出大戏才刚刚开始,老百姓买房抵抗通胀才刚刚开始,房价上涨才刚刚开始,房地产成为核心资产才刚刚开始,买房致富的游戏才刚刚开始。现在就唱衰房地产不是明智之举,尽量早买房才是人间清醒。
真正的房产专家都知道,房地产永远都不会有结束的一天。在欧美发达国家,房地产已经发展了数百年,只有50%的人在租房生活,房地产依旧是支柱产业,房子依然是优质资产,房价依然在不断上涨。
房地产才刚刚开始,在我们的国家,房地产才发展了20多年,依然有超过80%的人在租房生活,房地产不仅是支柱产业,还是顶梁柱和压舱石。刚性和改善性购房需求依然十分旺盛,缺房的老百姓还有很多,老百姓都想要买房提升居住品质,抵御通货膨胀,房价还在不断上涨。
房地产才刚刚开始,现在就要求房价下降是痴人说梦。房价再高也有人买得起房子,房价再低也有人买不起房子,房价再降穷人还是买不起,因此降房价没有意义,房价下跌只会便宜了富人,鼓励富人买房穷人租房,才是房地产的唯一选择!
房地产才刚刚开始,普通人不要怪房价高,存在即合理。不要老盯着一二线城市的房价看,全国房价其实一点也不高。2023年,全国新房的平均价格只有9000多一平米,相当于普通老百姓一个月的工资,全国二手房的平均价格只有6000多一平米,不到普通老百姓一个月的工资。这样的房价已经很亲民,还有很大的上涨空间。
房地产才刚刚开始,穷人觉得房价太高,坚持要求开发商降价卖房,富人却觉得房价非常合理,纷纷排队抢购豪宅。2023年前5个月,全国各地中高端住宅销售异常火爆,总价在1000-3000万的豪宅成交量同比大幅上涨120%。
房地产才刚刚开始,城市化和工业化还处于高峰期,房地产的历史使命还没有完成。房地产不可能被穷人绑架,房价不可能下跌,房价还得继续上涨。普通人想要买房,只能老老实实搬砖攒首付,按部就班贷款买房,幻想房价下跌就是不老实。
房地产才刚刚开始,房子不可能过剩,至少还有90%的人还没有买房。在深圳,有2000多万总人口,1750多万常住人口,却只有190万套商品房,85%的深圳人长期租房生活,只有7.4%的深圳人拥有商品房住宅。在其他城市,缺房的人只会更多,因为深圳是国内最早发展房地产的城市。
房地产才刚刚开始,住房是普通老百姓的刚性需求,房子是老百姓的生活必需品,找不到其他替代品。我们是人口大国,每年参加工作的年轻人超过1200万,每年进城生活的农村人口超过1000万。未来的房地产市场,购房需求会长期存在,房地产根本不可能缺乏购买力。未来每年都要拆除大量的老房子,新建大量的新房子,每年新建的房子大约需要12亿平米。
房地产才刚刚开始,缺房的人还很多,至少还有90%的老百姓还没有买商品房,购房需求还很旺盛。在通货膨胀的影响下,地价不断上涨,建房成本不断上涨,房价还会继续上涨,房价不得不继续上涨,房价上涨是大势所趋。现在就幻想房价下跌是不老实,注定是一厢情愿,早买房才是人间清醒!