今天上半年经济数据出来了，GDP同比增长5.5%！一季度同比增长4.5%，二季度同比增长6.3%；上半年CPI同比增长0.7%；上半年全国城镇调查失业率平均值为5.3%，环比一季度下降了0.2个百分点。

上半年，北上广深新房价格同比都在上涨，大多数城市二手房仍在消化笋盘。全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；住宅投资44439亿元，同比下降7.3%。商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%，其中住宅销售额同比增长3.7%。

总的来说，经济已经企稳回升，失业率下降了，房地产正在逐渐复苏，地价和新房仍在稳步上涨，二手房平稳运行，唱衰房地产的人彻底失望了，押注房价下跌的人已经输了。

进入2023年以后，随着各地救市政策的持续发力，房地产的降温周期已经结束，升温周期已经开始。不同的人群对房地产判断截然不同，总的来说，富人集体抄底买房，穷人大量割肉卖房，普通人纷纷犹豫观望！

在通货膨胀的推动之下，地价一直上涨，平均每年上涨5-10%，开发商的建房成本不断上涨，新房的成交价长期稳步上涨，前期房价大涨的二手房还在回调中。

国内货币政策已经转向宽松，房地产最艰难的时刻已经过去，房地产市场复苏在即，地价和建房成本不断上涨，房价上涨是大势所趋。现在看多房地产贷款买房的人，都是未来社会的富人；现在唱衰房地产割肉卖房的人，都是未来底层社会的穷人。

统计数据显示，富人都在抄底买房，2023年上半年全国各地中高端住宅热卖，总价在1000-3000万的豪宅成交量同比大幅上涨120%，北京单价超过15万的豪宅成交量同比大幅上涨5490%。2023年6月份，北上广深四个一线新房成交价都在上涨，二手房成交价平稳运行。

穷人却在割肉卖房，房地产不景气，很多城市的二手房仍旧处于有价无市的状态，如果二手房业主缺钱只能降价卖房。网上到处都是买房赔钱、弃房断供的案例，显然不可能是富人和中产在赔钱卖房，各地都有“限跌令”，也不可能是开发商在降价卖房，只能是少数穷人在割肉卖房。

房地产专家已经达成共识，全球货币大放水，建房成本不断上涨，各地对新房控制价格，新房价格不让随意涨，房地产开发已经变成微利行业，房地产开发的毛利率只剩下20%左右，开发商的净利润率只剩下不到5%，由于房地产开发赚不到钱，很多开发商已经停止拿地建房。

老百姓已经达成共识，房地产已经是钢铁泡沫，房价已经跌至谷底，不可能继续下跌了。房地产报复性反弹随时可能会开启，现在正是抄底买房的好时机，先知先觉的富人都在排队买豪宅。

由于各地长期对新房进行限价，房价每年上涨幅度低于老百姓工资增长幅度，2016年以后贷款买房的人，如果算上供房成本，现在都处于浮亏的状态。现在买房已经非常安全，长期来看必然赚得盆满钵满。

疫情这几年，房地产不景气，开发商大量爆雷，购房者对房价上涨信心不足，纷纷持币观望。现在不是卖房的好时机，只要有钱供房子，没有人愿意现在降价卖房。只有非常缺钱的人，才会选择现在降价卖房。

采取集中供地模式后，土地供应量大幅下降30%以上，开发商大量爆雷后，新房开工面积同比大幅下降30%左右，未来的房地产市场，新房供应量必然大幅下降。

我们仍然处于城市化的高峰期，住房需求不断增加，每年有超过1200万年轻人参加工作，每年有超过1000万农村人口进入城市生活，房地产的底层逻辑没有发生变化。王石说得非常对，房地产不是结束了，而是才刚刚开始。

现在贷款买房的人，都是有远见的人，将来必定会成为最终的赢家。现在降价卖房的人，只能是血本无归，将来必定后悔莫及！现在还在降价卖房的人，总结起来有两大类：一是高杠杆炒房客，二是投资、创业、做生意失败的个体户老板。

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