文｜王二宝

老话说，“三十年河东三十年河西”，我们每个人都明白这个道理，可问题是真正遇到了，根本无法接受。

作为涉及14亿国人的民生行业，我认为房地产就是典型代表。

虽然百城新建住宅价格环比下跌城市数量降至30个，然而百城二手住宅价格环比下跌城市数量增至99个。

这是10月份，中指研究院对我国房价的调查统计。

为什么突然下跌？过去我们一直希望房价跌，可是现在真的有了苗头，心里却无比烦恼，原因到底是什么？以后会不会长期跌下去？

究其本质，我认为必须要从购房者角度入手，或许才能解决疑惑。

我注意到了，对于房价到底高还是低，我们始终都没有统一答案。为什么会这样呢？其实原因就是收入。

长期以来，我们多少人都忽略掉了这点：房价收入比。

根据诸葛找房统计，截止到2023年上半年，全国百城房价收入比为11.9，虽然相比去年下滑了4.45个百分点，但依然远远大于国际惯例的3-6的合理区间。

要是让你来说，你能得出什么结论呢？我的看法非常简单：在民众看来，房价偏高，解决方法有两个，一是降房价，二是涨工资。

正如中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林所说。

“最大的矛盾就是房价跑的太快，我们的收入跑的太慢，近20年房价上涨了将近50%，几乎是跑出了火车甚至飞机的速度！”

再加上近些年房价涨幅放缓，甚至不涨了，就势必影响大家的购房欲望，随着成交频率的走低，进而继续拉低房价。

基于专家的话，其实我们不难发现，这本身就是循环，一旦没人买房，开发商压力就倍增，最好的看法就是降价。

而在目前环境下，想全面提高收入非常难，如果一定要选一个，相对可行的方案或许还是降房价。

其实当下的房地产，似乎已经出现了这种困境：

城市发展需要强大的财政支撑，而其中地产税收又占了相当部分，因此只要楼市遇冷，不仅城市发展会遇到问题，更为关键的是房价存在下跌的可能。

9月18日，《新京报》发表了一篇文章，中心就是“湖南衡山县公交停运事件”。

实际上，这并不是偶发事件，此前，河南周口市、辽宁葫芦岛市、河南商丘市、甘肃兰州市等多地就早已出现。

究其原因，最大概率还是财政难以承担。

我们用长远眼光来看，一旦迫于收入压力，难以承受高房价，那么选择观望的人群就会越来越多。这可不是我无中生有。

例如在6月份，媒体就曾报道了一份重要数据：

对于第三季度房价，15.9%的居民预期“上涨”，大幅低于上季的18.5%；而16.5%的居民预期“下降”，大幅高于上季的14.4%；

我认为只要越来越多的人出现这种心态，那么就会在楼市逐渐形成一种“等待风气”，可能原本打算买房的人也不收手了。

只要这种风气形成，再考虑到开发商和业主资金紧张，只能降价。

文章结尾：

我并非唱衰楼市，有涨有跌本就是市场经济规律，更何况高层也明确了未来房价走势，就是“稳定”。

按照我的理解，暴涨的时代已经过去了，再结合房贷、利息、折旧等各种成本，其实就算是今后房价小幅度上涨，收益也早已超过了成本。

理解清楚这点，再结合收入这个原因，我觉得我们就应该有新的购房观念。

对此，你怎么看呢？

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