最近，一则“福州郑和发展有限公司被福州市台江区人民法院列为被执行人，其开发的金融街项目为抵押或限制状态”的消息引发市场关注，也得到了正主回应。
据福州郑和发展有限公司声明，金融街9号项目已获得中植国际再投资建设，将于今年上半年入市。
拿地9年，领证也有4年了，网签0套，抵押549套，这个位于福州台江区海峡金融街二期的商住项目一看就是有故事的楼盘。
如今，万亿资本大鳄“中植系”入局，重新入市的金融街9号能否逆市翻盘？
金融街鼓山大桥旁、北江滨头排、精装修5A甲级写字楼、玻璃幕墙……这是项目2017年入市的初印象。当时它的宣传名还是“郑和国际金融中心”，去年底更名为“金融街9号”。
小区仅规划一栋建筑，地上22层，地下2层。此前有消息称，14、15、16层已经交由公寓管理公司，改为公寓出租，之后会不会再拿出来卖也不得而知。
从拿证时间开始算，四年半过去了，主推产品依然是建面约92-195㎡的商住公寓，单价也从2017年官方宣传的2.4万起跳到如今的2.8万，但市不动产登记与交易中心显示，郑和大厦（项目备案名）1套都没卖出去。
更诡异的是，整个项目只有8层的6套房源是可售的，再除去3套限制房源，剩余255套办公房源和294个车位均为抵押状态。
这是怎么回事呢？
金融街9号项目的开发商是福州郑和发展有限公司，目前在福州尚未开发其他楼盘。资料显示，其是由澳大利亚上市公司郑和国际基金公司投资设立的。
东街1號通过企查查APP查询到，该公司现有被执行人事件3起，被执行总金额达4.13亿元；涉及司法案件27起，以商品房销售合同纠纷居多；还有1000万股权遭冻结。其控股母公司福建中鸿融资担保有限公司也有近百条法律诉讼。
消息发酵后，福州郑和发展有限公司发布了相关声明：
郑和发展已与申请执行人中植国际旗下庆汇租赁有限公司达成完全和解，旗下开发的“郑和大厦”（金融街9号）项目，已获得中植国际再投资建设，并将于今年4月份开始竣工验收，预计上半年实现入市。
有意思的是，该“辟谣”声明进一步坐实了抵押。郑和发展指出，金融街9号项目在房地产交易中心的抵押是房地产在建工程抵押，其权益人为中植国际旗下庆汇租赁有限公司。
对于资金周转困难的开发商来说，通过在建工程抵押给项目“输血”，属于常规操作。想必郑和发展这些年过的也是捉襟见肘的日子。
不过，东街1號在网上没有查询到双方纠纷或和解的相关信息。
根据披露信息，金融街9号项目的新投资人是成立于2014年的中植国际。作为中植企业集团旗下的特殊资产管理平台，中植国际通过资源导入、资金支持、产业基金、并购重组等多种方式，为困境企业注入增长活力。
其背后站的是由解直锟一手打造的万亿资本帝国“中植系”，业务覆盖信托、财富公司、并购基金、新金融、新能源及矿业板块，拥有30多家全资、控股子公司。而去年底突然离世的解直锟，更为人熟知的身份是歌手毛阿敏的丈夫。
“中植系”近年来在房地产领域持续加仓，但其很少在公开市场拿地，主要是进行财务投资。
上海陆家嘴明城花苑、北京工体3号公寓、天圆祥泰大厦，和贾跃亭旗下流拍4回的世茂工三项目，都陆续被“中植系”盘走。甚至乐视大厦5.7亿元的买主也是“中植系”。
同时，“中植系”也是世茂、恒大、佳兆业、大名城等多家房企背后的“金主”。近日，中植国际还与香港置地及万通发展签订协议，收购合资城更项目。
为金融街9号解决最重要的资金问题的中植国际，无疑是对的人。但老盘新卖却没赶上对的时间。
受市场大环境影响，当下购房者观望情绪本就浓厚，公寓对于当下福州人来说，更是鸡肋产品。拿地九年，也意味着该项目40年商业产权去了近1/4。
再说说价格，该项目放风价是2.8万/㎡，参考周边商住项目的参考均价，世茂金融街茂悦中心约2万/㎡，金辉观澜云著约2.36万/㎡，只能说性价算是一般。
当然，面对司法案件缠身，项目被抵押、被执行，金融街9号会否因债务问题，让购房者消除疑虑，我们不得而知。毕竟，去化水平才是检验项目好坏的重要尺度。
于此，我们将持续关注。
上为正文。
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