千呼万盼，终于来啦！

10月19日，国家统计局发布9月份70城房价，西安总体还是呈现“冰火两重天”的趋势。

其中，新房住宅价格环比上涨0.4%，与上个月持平，再次位列全国第一，已经连涨7个月，彻底杀疯了！

相较于新房的火热，二手房价惨遭“五连跌”，彻底凉凉了......

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二手房“五连跌”

房东心态崩了降价甩卖

数据显示，9月西安二手房价格继续下跌，环比下降0.5%，同比下降1%，降幅较上个月都有所扩大，表明二手房市场遇冷，这与近期房东大批量降价也有一定的关系。

具体面积段上，90㎡以下房源环比下降0.6%，与上个月持平，90-144㎡房源环比下降0.6%，与上个月持平；144㎡以上房源环比下降0.1%，较上个月降幅收窄，很明显，90㎡以下小户型二手房源降幅更大，反而144㎡以上的房源降幅收窄，这也从侧面说明目前楼市改善需求旺盛。

成交方面，由于二手房价格再次回落，9月楼市政策不断，成交量继续保持上涨趋势。住宅网签面积76.56万平方（7747套），环比增长3.85%，同比增长30.89%。成交量虽有回暖，但二手房市场却出现量涨价跌之势，根据诸葛找房数据显示，目前西安已有18.3万套，仅新上房源就4150套。

总之，二手房市场总体呈现“以价换量”的趋势。

总结：近期，西安房东心态有点崩，纷纷选择抛售，高新有房东甚至直接降价150万，急于套现离场。房博士总结了几点，抛售的都是品质不佳，没学区、老破小之类，品质好的降价很少，有的甚至涨价。

从二手房保值角度，还是优先选择品质更好的、地段好、品牌的优质资产！

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新房“七连涨”

西安涨幅依旧领先全国

数据显示，9月西安新房价格环比上涨0.4%，同比上涨2.7%，环比涨幅与上个月持平，已经连涨7个月。

无论是领涨的数据还是曲江豪宅遭千人抢的现象《狂飙100亿？西安豪宅曲江星河湾“千人血拼”！》都反应了西安新房市场的整体强劲。

从各面积段看，90㎡以下房源价格环比上涨0.4%；90-144㎡房源价格环比上涨0.2%；144㎡以上房源价格环比上涨0.7%，不难看出，刚需面积和纯改善面积更受购房者青睐，刚改面积需求量明显不足。

从登记市场来看，西安9月共53盘10254套房登记，供应量创两年内新高，诞生3个千人摇项目，7个摇号项目，43个平销项目，不难发现，大品牌、产品力强的楼盘往往更受关注。

再看10月，共13个盘2413套房登记，近5千多人登记，诞生2个千人摇。其中3万+的曲江豪宅登记1640组，核验通过1566组，这个确实让人有点意外，之前大家怀疑的水分根本不存在，再看均价4万3的源邸壹号，建面281-298㎡，共30人登记，目前核验中。

总结：不难看出，改善在涨，顶豪“千人摇”，4万+房源登记都不错！有钱人都在选择品质更好的优质资产。

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楼市两级分化

3万+千人摇，低价盘0登记

从新房和二手房的趋势可以看出：当下市场两级分化，有钱人都在选择品质更好、价格更贵的优质资产！而低价盘无人问津！

从9-10月的登记我们不难看出，越是价格贵的楼盘越香，反而均价1万3的城中村改造项目直接0登记，与豪宅“千人摇”形成了很鲜明的对比。

从新房和二手房的趋势可以看出：当下市场两级分化，有钱人都在选择品质更好、价格更贵的优质资产！而低价盘无人问津！

所以在这种市场环境下，国家出台相关政策，地价限制放开，价高者得，（楼市突发文件！西安在列！）随着而来的就是新房高价格、高品质，以后有钱人会有更好的选择，更保值的产品！

而小开发商则无缘核心地段的土地竞争，只能选择性价比更高的地块，产品价格上将没有太大空间，产品上竞争力也将被限制。最终有钱人会考虑保值而放弃，买的起的人会因嫌弃产品而挑剔。