今天，市区6套房源进入阿里法拍平台拍卖，最后成交了4套房源，其他2套房源流拍，成交情况还不错。
这批房源中南湖锦园（国宾1号）的成交并不意外，毕竟小区品质好，实际得房率也高，名声也不错。
还有榕庭湾（瓯海印象南府）的流拍也算意料之中，虽然是价格也才1.6万元/㎡，但楼层着实太低，而且需要多次过户，税费算上去，已经非常接近南湖锦园拍卖房源的价格了。这一比就显得性价比很低。哪怕榕庭湾是次新房，交付未满两年，且正对温州中学附属初中。
另外差不多20年前的豪宅绿洲花园的1楼房源以1.17万元/㎡的价格成交，有点出乎意料。尽管这个小区已经是房龄接近20年的老小区了，但也是曾经知名的商品房，这个成交价，比市区好多老破小还要低不少。
除了绿洲花园，还有瓯海知名但认可度不高的君庭佳苑（君庭领墅）居然以1.41万元/㎡的价格流拍了，也挺让人意外的。
下面一起来看下部分热门房源的具体情况。
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南湖锦园12幢1904室
南湖锦园12幢1904室（中梁国宾1号北区）建面约86.62㎡，起拍价约177万元，起始单价约2.04万元/㎡，吸引了1人报名，有196人次设置提醒，7572次围观。
最后仅经过1轮竞价，以总价177万元成交，单价约2.04万元/㎡，溢价率0%。
南湖锦园位于瓯海区双凤路与泽汇路交汇处东面。
区位图
本次拍卖的12幢1904室（共31F），楼幢位置紧挨西侧双凤路，南面为低矮的叠墅，采光及视野景观良好，同时12幢一层共6户，两两为独立单元不互通，所以04室不是西边套，且南北通，北面无连廊，居住体验感不错。
房源楼幢图
该房源已腾空，内部为简装，略显凌乱；户型采用旧计容政策，同面积段下得房率会比现有项目高不少。
该房产为预告登记房，先行办理房屋权属初始登记至原预告登记人名下，再行办理权属变更至买受人名下，对应税费应由买受人先行代缴，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
实景图（左右滑动查看更多）
项目开盘于2012年12月，开盘高层均价约2.7-2.8万元/㎡，陆续交付于2015年，共有高层住宅约621套、叠墅85套。
国宾1号临时售楼处（现万象城东南角）
12幢1904室房源在2012年12月开盘时，备案毛坯总价约246万，普惠（700元/㎡+0.5%优惠）后毛坯总价约240万，单价为约2.75万元/㎡。
89方户型如图
10多年后，这个小区的房价居然下降了7000元/㎡，甚至开盘时还是毛坯的，现在还是带装修的，没准算上装修及家具，差价都能到1万元/㎡。这行情，让太多的人心里拔凉拔凉。
目前，国宾1号南区整体均价约2.5-2.7万元/㎡，个别大面积房源价格还要低些，大多带有不错的精装修及家具。
不过这套房源属于预告登记状态，好在增值税不是买方出，交易的税费要略高一些，但不会太多。因此综合来看，本次成交价不贵，楼层也不错，性价比很高，与市场价存在较大的价差，算是捡漏成功。
最后再马后炮一下，如果这位买方没有出价，再忍耐一下，这套房源肯定就流拍了，下次起拍价肯定会更低，到时性价比就会更高了。
02
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绿洲花园16幢102室
绿洲花园16幢102室建面约170.66㎡，起拍价约200万元，起始单价约1.17万元/㎡，吸引了1人报名，有85人次设置提醒，3298次围观。
最后仅经过1轮竞价，以总价200万元成交，单价约1.17万元/㎡，溢价率0%。
该小区位于鹿城区丰源路与汇源路交叉口西面。
区位图
16幢位于小区中心偏北，一层共2户，所处位置还不错，南面为11层的13幢，加上小区绿化浓密，采光会受到不小的影响。
该房源已腾空，内部为毛坯状态，略显凌乱。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
房源实景图（左右滑动查看更多）
绿洲花园的义务施教学校为温州市第二实验小学+二中滨江校区。
作为曾经的豪宅、恒达开发、于2002年首次开盘的绿洲花园，和同人花园、府东家园等同期一批小区，曾经房价也是万人瞻仰。虽然现在这些小区都其貌不扬，当年却叱咤风云，引领过豪宅的潮流。
直至中央公馆、华府天地、金色尚品、鹿城广场、置信原墅等上位后，老一代豪宅市场地位发生了变更，它们的房价也就逐渐开始暗淡。
如今在二手房市场是更是泯然众人，闪光点不多。
绿洲花园小区占地面积大、绿化环境也较好，但人车不分流且停车问题突出。小区内面积小的如118平套数不多，大部分都是139-164平的大户型。
目前绿洲花园报价约1.8-2万元/㎡，部分精装、楼层的房源稍贵。周边生活配套齐全，紧挨东瓯智库，人气鼎盛，自住条件还是很不错的。
所以，今天这套房源虽然是1楼房源，但比市场价低不少，都快和土地价格差不多了，性价比很不错的，只是后期的流通性以及价格的涨幅怕是比较困难了。哪怕二中滨江校区崛起，学区价值有所上涨，该小区的面积段都偏大太多了。
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君庭佳苑9幢207室
君庭佳苑9幢207室建面约88.14㎡，起拍价约124万元，起始单价约1.41万元/㎡，最后因无人报名、无人出价、流拍。
君庭佳苑（推广名：君庭领墅），位于瓯海区瓯海大道与汤家桥路交叉口西面。
区位图
项目于2010年8月拿地，由温州瑞新置业有限公司，以10.76亿元竞得，拿地楼面价高达约2.61万元/㎡，溢价率50%。后温州瑞鑫置业有限公司改名温州君庭置业有限公司。
项目由两幢小高层（12F）+别墅产品构成，同时由于70、90政策，该小区部分房源存在多个产证的情况。但这个小区是温州少有采用的全石材干挂立面，欧式古典风格，装饰线条丰富，走纯粹的高端路线。
后来该项目开盘于2012年12月，开盘售价别墅约6-7万元/㎡，小高层约3万元/㎡+，错过了温州房产的最高峰，无论小高层还是别墅去化都非常艰难，后来直接卖成了现房。
这个小区三面环水，最大的问题在于狭长的条形地块几乎贴着瓯海大道，没有任何遮拦和纵深！汽车的嘈杂声和震动感非常明显！极大的影响了常规高端住宅具备的要素：安静、环境好、私密性强。
项目实景图
本次拍卖的房源位于9幢207室，平层房源，南面为小型公园，2楼采光也不错，和南面的瓯海大道也有一定距离。
该房源已腾空，内部为简装。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及3万元物业管理费等由买受人自行承担。
实景图（左右滑动查看更多）
君庭领墅小高层报价2-2.3万元/㎡，装修、楼幢、楼层等因素会影响价格。但不管如何，价格都很难卖到曾经的地价，甚至近年内成交的别墅房源，单价大多也只是接近曾经的地价。
对比而言，今天这套房源价格不贵，简装砸了也不心疼，完全可以按照新业主的喜好进行装修，楼层低了一些。小区内的园林品质维护不错，部分房源还有河景。
奈何小区周边配套较为缺乏，南面正对瓯海大道，心理因素影响较大。其实这次价格已经相当到位，下次如果单价才1.1万元/㎡，性价比会更高，相信就不会流拍了。
