早前，新城南部的新城大境、云熙悦城推出特价房，单价仅1万/㎡，总价最低75万可上车。

房价确实便宜，但很多人却觉得惊喜不大，认为两盘都位处乐从，并不算佛山新城核心。

近日佛山房产又收到风，怡翠晋盛四房单位，单价仅1.4万/㎡？！

这次可是真正的佛山新城核心，而且“学铁商”齐备，旁边还经常举办大型演唱会。如此靓的位置也扛不住了？马上了解下。

建筑面积&实用面积，

房价相差30万+！

5月初小师姐接到中介来电：“佛山新城怡翠晋盛复式四房仅1.4-1.5万/㎡，要不要来看看？”

啥？佛山新城红盘也降到这个地步了吗？

印象中，怡翠晋盛的新房均价起码要2.3-2.5万/㎡啊，到底什么情况？

促销海报截图

一番了解得知，怡翠晋盛限量促销的房源位于其欣园组团，全部是复式产品，带装修发售。

5月推出的特价单位主要是建筑面积约103-109㎡复式，特惠总价在195-205万之间，单价1.85-1.9万/㎡。

但由于是复式产品，上下两层，赠送空间较多，于是中介打起了擦边球——把建筑面积转换成实用面积，再计算单价：

①建面约103㎡：实用面积约128㎡，按总价195万来算，单价变成1.52万/㎡；

②建面约109㎡：实用面积约138㎡，按总价205万来算，单价变成1.48万/㎡。

欣园园林实景

按此来算，怡翠晋盛的特价仅1.45-1.56万/㎡，表面上单价是大幅降低！

但其实，正常按建筑面积来算，主力均价需要2万/㎡，即使特价单位也要1.8万/㎡左右。

也就是说，建筑面积&实用面积，房价相差了至少30万！

以建面约103㎡为例，总价206万，按“15%首付”新政，最低首付约31万，月供7000元左右。

项目的售楼部就设在演艺中心首层，欣园小区位于裕和路南侧，目前在售楼栋已基本封顶，预计明年10月交付。

毗邻广佛线的复式新房，

只网签了15套！

那么，怡翠晋盛欣园的复式单价1.8-1.9万/㎡，值不值得买呢？

小师姐评估了一下，欣园距离广佛线新城东站（D出口）仅约80米。

搭乘广佛线可1站到达东平站，换乘佛山3号线以及广佛环线。其中广佛环线已于5月26日正式开通，从佛山新城可直通广州、东莞、惠州。

广佛环线实拍

约1公里范围内有大型演艺中心、爱琴海购物中心、滨江公园、东平小学等配套，属于佛山新城的核心位置。

从产品角度来看，怡翠晋盛欣园占地约1.1万㎡，整个组团由2栋复式、1栋大平层、以及4栋叠墅组成。

怡翠晋盛欣园规划图

复式产品楼高47层，3梯4户设计，主打建面约101-115㎡四房咬合复式，赠送面积会比一般平层较多。

以建面约109㎡复式为例，分上下两层，全屋共4房3卫。首层有一个卧室及主阳台，二层共3个卧室，主卧为套房设计。

建面约109㎡复式户型图

由于佛山市面上在售的复式住宅并不多，这里也客观的说一下槽点：

①复式产品的楼梯相对较陡，家有老人小孩的，需要真实走走看能不能接受。

②由于是咬合式设计，会造成自家卧室与楼上客厅相邻，这个要看房子墙体的隔音质量，有可能造成你在熟睡、别人家在看球赛…

③垃圾收集点位于项目2座北侧的负1层，介意的购房者尽量选1座或中高层。

另外值得注意的是，从住建局官网查询发现，欣园目前仅1栋获得预售证，当中有1套已备案、15套已签约；另外153套房源都是限售状态，显示为“已抵押”。

佛山市房产信息网截图

大家在购买前务必咨询了解清楚具体情况，什么时候能网签等细节，都需要确认好才出手。

佛山新城总价200万

还有什么可选？

怡翠晋盛分为泰园、欣园、御园等多个组团，地块很大，整体销售战线拉得很长，距离一期首开已经过去10多年，依然有不少单位未售。

翻查资料可知，以御园为例，10年前均价已经卖到约1.2万/㎡，时至今日也算是高端改善级别。

虽然居住氛围不错，但也无可避免的存在土地年限变短、户型过时等问题。

也幸好，怡翠晋盛主打的客群都是比较有购买力，偏中年化，上有老下有小，也比较能接受复式产品。

总体来说，项目所处位置不错，地段属佛山新城的第一梯队，未来板块内还将引入更多企业进驻、演唱会也会越开越多，城市界面和知名度都能再提升。

目前，200万总价段在佛山新城核心地段可以买到什么产品？小师姐也为大家搜罗了：

新房方面：华发滨江府在售约88-142㎡三四房，88㎡特价约145万，129㎡特价房源约200-270万不等。

华发滨江府特价房截图

首开平湖如院在售约95-140㎡全南向三四房，近期建面约120㎡特价200-210万。

平湖如院特价房截图

二手房方面，节选了近6个月以来成交价在180-200万元的房源，大家可参看对比：

你认为欣园的复式值得入手吗？你对佛山新城的房价有什么看法，欢迎留言聊聊~