近期，佛山不少楼盘降价走量，“千元房”随处可见，卷得很疯。
外围镇街大量二手房“打骨折”放盘，业主既诚心又焦急，不仅“腰砍价”出售，还能让买家“扛大刀”直接砍！降价20万以上的比比皆是。
新房市场同样惊喜，在顺德70万就能买三房；三水100㎡现房仅80万+；高明带装修别墅200多万就能买一栋！
三水城市环境航拍
作为自住家庭，这个时候会不会是买入好时机？“千元房”涌现，哪些才是真正的刚需福音？马上带大家了解。
总价28-35万，
这些二手“千元房”能买吗？
先看看近期购房群热议的“白菜价”二手房。
主要分布在高明、三水、容桂、丹灶等地，不仅二手价跌跌不休，更夸张是，最低仅28万就能买到带装修三房。
如果通勤方便，或者是当地居民，看在价格实惠份上买来自住也未尝不可。
但其实，部分项目在入市时是打着养老、投资等旗号，以“画大饼”方式吸引广州客或外地投资者买单。
等交付后，开发商走了、中介走了，但当初说的配套却迟迟没来，小区入住率并不高，整体来看价值较低。
比如，4个月前，高明欧浦花城成交一套建面约87㎡三房，总价仅28万元！
该房源位于高楼层、南向，挂牌价为32万，降价4万元才卖出，折合单价约3193元/㎡。
来源：贝壳佛山
小师姐翻查该小区新房售价纪录，2020年其一手房价约6200元/㎡，三房总价至少要53万。
4年时间，房子不仅没有涨，总房价还亏损了25万元，房价跌幅超52%，已经超出腰斩线以上。
如果房子当初是贷款7成购买，亏损程度更加难以想象。加上4年的月供和银行利息，累计亏损至少在80%以上。
但好在，该房源整个成交周期仅1天，业主很快能出手。
欧浦花城2020年开盘场面
再来看，今年2月位于桂丹路的恒大山水龙盘，也成交了“千元房”。
一套建面约51㎡房源，总价仅30.3万元！该房源为南向、毛坯出售，经过9次调价才卖出，单价约5900元/㎡。
来源：贝壳
山水龙盘体量庞大，产品面积段丰富，洋房别墅都有，一手住宅在高峰期曾卖到1.3万+。
如今进入二手阶段，今年成交的4套住宅总价都只徘徊在30-64万之间，还遭遇买家砍价6-8万才成交。
而且由于小区实在太大，导致二手放盘量也很多，挂牌在售房源就有364套。对于焦急卖房的业主，想买家关注到自己，难度也是颇大的。
最新30万成交的这套，成交周期就长达855天，亏本卖还得耐心等。
山水龙盘实景图
低总价成交的，还有三水的时代云图，今年初有业主成功卖出一套95㎡三房，总价仅35万元！
该房源位于中间楼层（总高32层），2梯6户设计，户型方正实用，南北对流，毛坯出售。
业主刚开始挂牌37万，其后降价2万元卖出。虽然总价不高，但成交周期也要84天。对比小区3年前的一手价格，整体跌幅并不算大。
毫不夸张，手握30来万，在佛山外围镇街的二手市场，还真有不少房源可挑。
单价7字头起，
佛山全新“千元房”大行其道
那么，新房市场又是如何？其实佛山在售新盘也有不少“千元房”。
但与大幅降价的二手房不同，有部分新盘性价比挺高，不仅配套齐全，户型和品质感都做得不错，比如：
位于大良西板块的顺控熙悦湾，4月推出特价房源，单价8字头，总价最低73万起就能上车。
凭借国企的高度责任感与超强执行力，项目先后获得两项建筑类重量级大奖。目前1至3栋已顺利封顶，接下来还将举行透明工地开放日、园林开放展示等。
项目特价房源示意图
顺控熙悦湾采用围合式布局，规划约6.7万㎡双公园，更不惜重金打造气派十足的三重迎宾水景与社区主门楼，居住舒适感颇高。
项目东侧约300米就是富安中学，自身规划约4000㎡社区商业，目前主推建面约86-130㎡户型，3月份热销领跑。
如此稳健+高品质的项目，总价70多万就能买到，幸福感还是挺强的！
顺控熙悦湾现场人气
同样是顺德，位于杏坛的保利智慧云城，以“大盘生长，场景营城”为理念，随着开发的深入，如今已成为片区内高性价比的生活大城。
在售建面约80-110㎡三四房，近期推出一口价房源单价仅8-9千/㎡，最低首付3.6万元起。预计5月底进行首批交付。
项目特价房源示意图
项目地处省级公办昌教小学旁，内部打造超1.7万㎡商业街，以及约6万㎡社区园林，涵盖了游泳池、乐活跑道、阳光草坪、儿童乐园等。
如今大城已成，居住氛围提升，单价8000+就能入手央企品质全新现房，实在是片区内购房者的福音。
保利智慧云城实景图
另外还有顺德自在城，今年进入清盘阶段，建面约83㎡三房单价7千多，总价60-63万！
项目去年“工抵房”特价也要9千多，如今三房总价下调20万+！位置邻近西山小学高新区学校，目前全部是现房。
自在城特价房源示意图
而不止住宅，今年就连别墅也有“笋价”。
位于高明的美的鹭湖森林度假区，近期推出一批特价双拼别墅产品。
建面约143㎡别墅总价210-226万；建面约164㎡别墅总价约270万起，全部带装修。另外在售六期77-117㎡洋房，均价7-9千/㎡。
美的鹭湖中介渠道大会
鹭湖度假区位于高明杨和镇，占地约7000亩，涵盖了对川茶场、高尔夫球场、安纳希小镇、爱丽丝花海、探索王国、汽车营地、酒店等。
小师姐曾先后2次到鹭湖度假区游玩，早两年人气比较旺，过年期间在安纳希小镇吃饭还要等位，游玩体验感挺不错。
或许是当年疫情原因，多数人都留在佛山消遣，市内好玩又原生态的场地，首选就是鹭湖了。
而如今脱下口罩，全世界都能去，选择鹭湖的人反而减少了。如果这里旅游业能再度兴旺，别墅房费也能提升，那业主还是挺滋润的。
美的鹭湖度假区实景
此外，佛山在售的“千元房”，还有中交诚湾悦府，特惠房源最低9636元/㎡，总价90多万就能买到江景房（一线望容桂水道）。
项目特价房源示意图
三水新城的保利清能和府，单价9字头，由于面积段较小，总价约75万即可上车。
三水西南的钧明汇，最低仅7字头，101㎡三房总价80万起。
项目特价房源示意图
一二手签约单量增长248%！
2024年佛山“千元房”越来越多，遍布多个外围镇街，且近期推货都比较猛。
根据贝壳数据，3月佛山一二手签约单量环比增长了248%！月度二手带看量上升了120%，租赁单量也上涨了67%。
来源：贝壳3月业绩统计
也就是说，“千元房”逐渐增多的同时，购房买家也在增加，同时租房也有上升，供需两旺。
小师姐认为，一手与二手“千元房”的区别在于：新房还有很大溢价空间！
试想想，全新一手买入也才“千元”价位，长远来看，片区要是发展起来了，房子升值是必然；要是维持不变，那入手时已是低位，也不至于吃大亏。
所以说，只要懂得甄选，也能淘到宝藏级“千元房”，以更少的价钱享受到全新品质好房，生活幸福感也自然提升。
你对低总价的房源有什么看法？欢迎留言聊聊。
