近日，在佛山自然资源局发布关于“南海区城乡建设用地增减挂钩试点大沥镇盐步社区项目区拆旧区复垦方案”的公示。

方案是为实现项目区内农用地有增加、建设用地有减少、布局更合理、节约集约用地等目标而编制。

为了进一步完善方案的合理性，特意进行公示及拟举行听证会。

来源：佛山自然资源局南海分局

一线临江，对岸是中海锦城

根据方案所示，增减挂钩试点的盐步拆旧复垦位置，位于大沥河西沿江片区，邻近佛山水道。

一线望江地段，对岸就是千灯湖板块，非常优越。

来源：佛山自然资源局南海分局

从影像图可见，盐步拆旧区范围共23.33亩，现状为一片旧厂房。南向望江，东侧为盐步迴龙村。

经砂砖厂路可到达水藤村公交站，周边有盐步造纸厂、内衣厂、五金制品厂等厂房仓库环绕。

图源：佛山自然资源局南海分局

从实施规划图来看，拆旧区范围目前规划为绿地，呈长条状，并由工业用地和农村宅基地包围。该规划时间为2021-2035年。

拆旧区规划范围正对佛山水道，一江之隔就是桂城的中海锦城、滨江1号。

图源：佛山自然资源局南海分局

超23亩，大沥河西再爆新动作

本次方案的关键词是，拆旧、复垦。

复垦位置属于千灯湖中轴范围，毗邻南海艺术中心片区（南海之眼），合共约1.55万㎡（23.3亩）。

虽然体量不大，但也意味着大沥河西片区再有地块即将进行改造，如此核心的位置，注定会牵一发而动全身。

旧区改造的难点，主要是拆迁难度大。而规模越大，拆迁的难度也将随之加大。

这次拆旧复垦的项目在盐步迴龙村范围，面积不算大，加上厂房等建筑物的拆迁成本可控，难度相对较小，预计进展也会较快。

盐步拆旧区复垦位置示意图

更重要是，这里地理位置挺不错，与千灯湖板块仅一河之隔，未来想象空间很大。

这里深受千灯湖的利好辐射，尽管目前仍是绿地和厂房，与千灯湖相形见绌，但它的区位价值不容小觑。毕竟，这里占据了黄金河道的景观资源。

千灯湖与大沥航拍

南海艺术片区，土地价值飙升

从千灯湖中轴规划的重磅出炉，到南海之眼动工建设，大沥河西沿江片区的地段优势就得到充分发挥，周边一二手房价也是集体飙升。

在灯湖中轴尚未提出前，盐步河西、迴龙村一带的旧小区，二手房价一般在1万元/㎡左右。

2024年南海艺术中心片区带动房价突飞猛进，主力站上3万+。

去年起大沥河西陆续出让了一些临江优质靓地，先后被建发及保利拿下，未来都将打造豪宅/改善级别的宜居小区，定位高端，产品力强，预计未来房价有望突破4-5万+！

南海艺术中心片区规划效果图

随着三大场馆的建设，盐步这片厂房绿地将晋身成寸土寸金的位置，而村民的心里预期也将和房价一样，不断攀升。

这次复垦将为城市释放土地利用率，为当地居民带来更优质的生活环境，也让更多人明白到，想要土地破局，需要忍受过程中的阵痛期。

而城市更新工作也需顺势而为，不可脱离市场实际价值，这也是周边村民最为看重的。

大沥河西发展迅猛，

前瞻者尝头啖汤，新晋者享兑现期

俗话说，30年河东30年河西。

对于大沥镇的盐步来说，这句不是比喻，是真实发生的地段关注度变化。

因邻近千灯湖的地段优势，以及大沥自身经济实力加持，近年盐步河西片区的光环显得熠熠生辉。

南海之眼的高阶规划、城市地标、教育资源、城市更新等，随便拧出来一个都能吸引全城目光。

但其实，很多当地人都清楚，十多年前盐步发展最繁华、高端小区比较集中的板块，其实在河东。

河东比河西更加临广，汇聚了如雍景豪园、金地悦荔等知名小区，板块内也有较多大型酒楼、会所，生活氛围浓厚。

盐步河东航拍图

但随着时间的流逝、城市的发展，河东日渐低调。

前两年曾推出“广佛湾”规划，盐步河东也划入其中，此后却是“雷声大雨点小”，少有提及。

2023年，盐步推出一宗位于河东工业区的“巨无霸”地块，其后又因开发商问题，开发进度延后至今，目前还没有具体进度。

多年无新盘上架、靓地出师未捷、板块规划较少，让河东的存在感大大逊色于河西。

盐步河东“大三丫”地块航拍图

而南海艺术片区所在的河西板块，整体进度正是如火如荼。从道路建设、到新校动工、再到场馆设计出炉，当细水汇聚成奔流，越来越多人也看到了河西的价值所在。

从房地产角度，也有不少开发商嗅到了城市红利。前瞻布局者，如时代、怡翠、保利等，已然尝到了头啖汤，接下来的建发，也将享受到兑现期。

大沥中轴公园效果图

拆旧区复垦，意味着小范围城市更新、微改造，也意味着项目需要充分契合片区规划、适当地导入产业、并升级相关配套。

就好比在白纸上植入色彩，帮助这个地方焕发新的生命力。

城市核心，价值永不眠。对于购房者来说，买房跟着城市发展脉搏走，跟着规划鼓点走，错不了！

你对大沥河西沿江片区的拆旧改造有什么想法？欢迎留言讨论。