如今对很多打算卖房的业主来说，正经历一种“割肉”般的体验。

随着每次政策利好的到来，很多人都觉得到“底”了，但想不到又有更低的“底”在后头。

“多么痛的领悟”之后，有业主总结出一个教训：一定要珍惜第一个还价的人！

很多业主万万没想到，当初他们一口拒绝“扛着30米大刀砍”的那位买家，竟然是出价最高的。

全国房价比顶峰下降21%！

部分业主月供压力大，割肉卖房

根据国家统计局最新数据，今年3月全国新建住宅销售额为9296亿元，平均成交价格9907元/㎡。

对比去年同期的12469元/㎡，全国房价比顶峰下降了21%！

但对很多业主来说，他们心中的降幅远比这个数字低很多。

数据来源：东方财富Choice

如今的二手房虽然交易量有所恢复，但基本都建立在“以价换量”之上。这其实也是房价去泡沫化的关键阶段，价格下跌后性价比也会有所提升。

对于买家来说，相比过去两年，2024年可说是购买二手房更便宜的一年，好的房源值得关注。

但对于业主而言，如今的市场，每多犹豫一天，房价就有可能再降一点，同时利息和物管费也要多给一天。部分月供压力多大的，只能割肉卖房了。

其中，最受关注的当然是千灯湖。

从1万+到冲破5万/㎡，

房价一路升，有业主心态傲娇了？

2019年的五一，随着保利葉公馆的首次开盘，千灯湖正式迈进3万+时代！

当时项目最高单价达3.5万/㎡，现场挤满人，更有购房者表示：“位置靓到爆，3万+不算太贵。”

保利葉公馆实拍图

到2020年，佛山房价“天花板”诞生，千灯湖标杆豪宅保利天悦登场，单价最高冲破5万/㎡！

直至2022年，保利天悦二手成交价已高达7万+，天花板一破再破。房租最高也达到2.3万/月！

毫不夸张的说，前两年只要保利天悦有房源放出，只要不挂天价，基本都能“被秒”。有价有市，每单成交都是全城热话。

保利天悦实拍图

从1万+到挺进5万+，这个跨越式的过程，千灯湖只用了短短2年左右。

这也导致了很多千灯湖的业主心态变得傲娇起来，挂牌价一路飙升，最高挂牌价达到8-10万/㎡。

割肉近3成！

千灯湖有盘降价145万才卖出

千灯湖房价飙升的背后，离不开广州客的助推，依托广佛线的便捷通勤、以及早年广佛间巨大房价差，让某些房源存在泡沫。

另外是桂城本地的改善需求，有很强的地段认同感，住惯了千灯湖不愿移居别处，有钱又懂享受。

投资客当年如果疯狂加杠杆买房，今年估计是扛不住了，即使如今不算卖房好时机，也不惜割肉出售千灯湖的房子。

近日，小师姐扒了一下贝壳的最新数据，降价10-30万成交的比比皆是，更夸张是，降价100万以上成交也有不少。

一般来说，降价幅度也与户型大小有关，大平层总价高，降幅大点无可厚非；但盘点发现，即使是75-90多方的小户型，也有降幅超35万的！

今年3月，中海千灯湖花园成交一套建面约211㎡四房，总价947万，单价4.48万/㎡。

该房源挂牌价为1080万，经过2次调价，最终降价133万成交。

今年前三个月，中海千灯湖花园共成交2套，分别降价60-133万成交，单价4.1-4.4万/㎡。

对比起小区的挂牌均价（约5.7万/㎡），每平米直降16000元，降幅近3成！

有资深中介表示，“大部分业主都是诚意出售的，如果有心买，价格都可以谈。今年千灯湖的二手有较大让步空间。”

据了解，千灯湖花园是中海地产2009年以38.2亿元拿下，楼面价约6495元/㎡。这个地价如今看来实在“抵到烂”，但放在2009年，算是较高水平。

项目2011年首次开盘，开盘价约1.3万元/㎡，其后卖了3年房价依然在1.4-1.5万/㎡之间徘徊。

进入二手房阶段，房价反而火箭般上升，2022年成交均价接近5万/㎡！

2023年成交约10套，成交价回落至4.6万/㎡左右。直到近3个月，成交价竟跌至4.1万/㎡。

或许你会认为，千灯湖花园面积大+总价高，降价100多万成交也不足为奇。

那么，再看看千灯湖的当代万国府，今年成交一套97㎡三房，总价272万，单价2.78万/㎡。

该房源挂牌价338万，历经8次调价后，降价66万才卖出。整个周期较长，带看次数却只有9次。

据了解，项目是当代置业于2015年拿的地，楼面价11539元/㎡，是当年妥妥的“地王”盘。

小区内涵盖了高层及叠墅产品，2016年首次开盘，均价2.3-2.6万/㎡。

同样得益于千灯湖迅猛的发展进程，当代万国府2023年1-3月，90多方三房成交价上升至3.4万/㎡，对比首开有1万/㎡的升幅。

但想不到，距离首开已过去整整8年，今年三房成交价竟回落至2.7万+，一下子回到2016年水平。

当代万国府实景

千灯湖近期降幅较大的房源，还有依云天汇。

依云天汇北区今年成交一套建面约159㎡四房，总价575万，单价约3.6万/㎡。

该房源首次挂牌为720万，降价145万才卖出，而且整个挂牌周期较长。

依云天汇实景

想尽快出手？拼的是价格！

看了几套降幅如此之大的成交实例，有购房者会问：千灯湖还能买吗？

千灯湖是佛山CBD，有广佛线加持，更有优质的教育资源、商业配套、金融机构/写字楼…千灯湖的楼市地位，短期内都不会被撼动。

小师姐认为，买入千灯湖，当然可以！

但前提是选对品质好盘，像招商华玺、保利天悦这种稀缺属性强的项目，自然没问题。

像一些投资客占比多，后期物业服务又不给力的小区，楼市好的时候被拱上去，一旦行情不好，就会被挤泡沫、难出手。

尤其是15年以上楼龄的小区，不少业主为了尽快出手，最终只能拼价格。

当下的二手房源很多，建议挂牌价需要根据成交价及时调整，如果挂得过高，那基本没有看房量。

对比之下，今年想在千灯湖买房的人，会更愿意看一手新房，比如南海之眼周边的建发双盘，或者平洲的保利、东建等豪宅项目。

除了性价比更高，关键是现在新房的户型和社区品质，真的提升了很多。

如今在千灯湖你最看好什么盘？欢迎留言聊聊。