截至今日，距离官宣桂城公办招生方案过去快10天，学区划分发生最大变化的平洲，一直站在讨论风口。
如果只统计楼盘生源，目前片区内的3所初中，可以和周边的几所小学产生7种组合。
新校落地，无疑在映月湖核心片区刮起一场教育风暴，新一轮的桂城生源争夺战，平洲势不可挡！
（本文仅统计已确定学区划分的部分一二手盘）
近日，佛山房产到片区内实探，整理出7种学区组合，马上带大家了解一下！
桂城一中系列
桂城一中预计今年9月开学，目前对口两所小学，也是平洲变化最大的公办初中学区划分。
①桂城一中+映月实验小学
桂城一中的对口学楼盘基本涵盖了映月湖北侧、东侧的一二手盘，在售新盘有映月湖保利天珺、绿城桂语映月、中海丽湾尚宸。
二手盘则有5个，楼龄排序依次是富景花园>碧湖花园>华福御水岸>龙光天曜>利嘉阁。
二手盘中，龙光天曜以挂牌量、挂牌价双双领先其余二手盘，当年买家基本是广州客。
利嘉阁楼龄最新，体量最迷你，挂牌是基本毛坯房源，总价约165-268万，折合单价约1.8-2.4万/㎡。
新盘方面，绿城桂语映月在清尾盘，全盘户户朝南，剩余货量约70套，目前在售90/120㎡三四房，报2.3-2.6万/㎡，另外有零星几套天地楼层下探至2.2万/㎡起。
映月湖保利天珺，A区在售127-187㎡，2梯3/4户，均价报2.8万/㎡起，部分惊喜价2.6万/㎡起；B区主推188-288㎡四房，2梯2户，均价报4字头，部分低楼层3字头；C区在清尾货，北向87㎡三房，总价180-200万任选。
值得关注的是，早前保利天珺、绿城桂语映月被划分至大德社区，曾有望入读平洲二中+平洲中心小学，如今尘埃落定，家长接送距离相对缩短。
中海丽湾尚宸，目前主推5/6栋，目前85㎡西北向报2.5-2.6万/㎡，114㎡南向接近3万/㎡，126㎡报3万出头 。
②桂城一中+怡海小学
地理位置上，富丰新城和中海繁华里最靠近映月湖环宇城、南海新交通——康怡公园站，基本下楼即达。
富丰君御则与两盘隔了条南港路，但更靠近映月湖和平洲医院，二手挂牌量在三盘中最高。
三盘都有两个共同点，一是入住率都较高，二是三房基本只配有一卫，整体挂牌价约2.2-2.5万/㎡。
早前三盘对口的初中划分至三山文翰中学，目前划分至桂城一中，相信多数家长会喜闻乐见。
平洲二中系列
①平洲二中+平洲中心小学
该组合是平洲以往最好的学区，对口的楼盘只有三个楼龄20年上下的老盘，二手总价最低的是康怡花园一套45㎡小户型，约78万可以上车。
②平洲二中+映月实验小学
该小学原名是平北小学，改名字后高大上了不少，与平洲二中组合的学区没有明显变化，依然是南港名轩、碧琴湾。
俩盘距离平洲二中最近，楼龄相差3年，前者上车门槛约200万，后者则是130万。
映月中学系列
①映月中学+怡海小学
该学区组合对口的两个盘，距离桂城最近，但距离映月湖核心配套较远。
越秀星汇翰府对面的一排农庄均已拆除，目前工人在砌砖，据深涌村村民透露，未来有望做公园。另外，周边金赋科技和青松总部落地，城市界面逐步好转。
金赋科技（左）、青松科技（右）
目前项目在售二期，主推6栋，95㎡复式四房，110-118㎡平层四房，均价报2.6万/㎡起，目前还剩100多套可选。
最近推出5套114㎡一口价房源，价格约2.3-2.45万/㎡。
一路之隔的万科金域世家，目前抛盘量不低，挂牌均价2.45万/㎡，位置上更靠近平西村居和桂城中学。
②映月中学+映月小学
广雅院自带映月小学，也是距离映月中学最近的在售新盘，算是平洲所有新盘中，可以步行上下学的项目。
目前主推5/6栋现楼，83-113㎡三四房，均价报2.1-2.7万/㎡，还有较多选择。
③映月中学+灯湖实验小学
越秀星汇文瀚，位置紧挨着南海一中和今年9月即将开学的民办高中——金桂实验高中。
1/2/6栋已售罄，目前在售5栋，总高16层，2梯5户设计，由三套85㎡三房+两套101㎡四房组成。
其中85㎡均价报2.1-2.2万/㎡，101㎡均价报2.2-2.3万/㎡。
销售介绍，位于5栋3楼的一套85㎡东南向三房，是全项目性价比最高的单位，一口价总价报165万，折合单价约1.96万/㎡。
若两成首付上车，月供接近6000元/月，收楼后还送60个月物管费。
保利天汇，是平洲距离千灯湖最近的新盘，可以够共享千灯湖板块交通、产业、公园等配套资源。
自带的灯湖实验小学，隶属于南实教育集团最高级别灯湖系，由南实集团重点打造，预计2024年9月开学。
目前在售128-299㎡四五房，均价报3.4-5.8万/㎡。
这次学区变化，平洲家长们最关心的莫过于平洲二中的成绩，以后会被纯楼盘生源的桂城一中压一头吗？
作为平洲教育界的扛把子，平洲二中的历年中考成绩基本领先其余兄弟初中，在桂城街道也是名列前茅。
40年校龄的老大哥能不能稳住江湖地位，起码等三年才能窥见一二。
改建中的平洲二中
至少新校落地，大力缓解了平洲当下初中学位紧缺的燃眉之急，也让原本被分去文翰中学的部分楼盘生上学通勤更方便，学生和家长的接受度更高。
至于学区划分变化对平洲楼价的影响，相信你也看到了。
任何学校和小区，无论其规模和特色如何，都不可避免存在梯队之分。
如果想顺利入读理想的公办学校就必须提前谋划，了解各校的梯队划分，深入了解入学政策和招生条件，帮助孩子顺利入学。
