佛山临广地段，有开发商也开始割肉了？
近日有购房者爆料，这次割肉的主角，是里水的远洋北控天成，最新单价仅1.4万/㎡起！
虽说降价促销并不算什么稀奇事，但震惊之处在于，项目当年的地价已经高达14871元/㎡了，也就是说——
拿地价：14871元/㎡；
目前最新特价：1.4万/㎡起；
项目2年前售价曾一度高至1.9-2.1万/㎡。
呃，这就有点耐人寻味了，马上带大家了解下。
梦里水乡实景图
1.4万/㎡起，但只有2楼少量
临广板块割肉最狠之一，不得不提远洋北控天成，中介圈不断力推鲜红海报——单价14XXX起！
且不说该盘历史最高价去到2万+/㎡，即使对比今年1月初1.8万/㎡，也足足降了近4000+/㎡。
来源销售朋友圈
在佛山房产粉丝群当中，不少购房者见证着里水楼市的高歌猛进，看到如今居然有盘降到“底裤价”，都大感吃惊。
对此，小师姐跟项目销售了解过，远洋北控天成这波降价，拿出来的只有2楼特价单位，特价1.4万/㎡，货量也不多。
以一套最便宜的2楼85㎡为例，总价约123万，2成首付最低24万+就可上车。
而项目其他单位都维持在均价1.7-1.8万/㎡。也就是说，这波降价还是噱头为主，拿“边角料”做促销揽客。
项目周边环境实拍
回顾2021年，北控城投以总价超16亿元竞得项目地块，楼面价14871元/㎡。北控城投也是地块的前期整理方，可享50%“增值收益奖励”。
根据好地网当年的测算，如按照3500元/㎡的建安成本，1000元/㎡的装修标准等成本，项目保本房价约23882元/㎡（带装修）。
来源：好地网
而据了解，项目高峰期曾卖到2万+，其后有所回落。2023年底特价单位最低卖1.59万/㎡，总价140多万能入手三房。
2023年双十二项目促销价
邻近中小学，但周边面貌一般
那么，远洋北控天成1.4万值不值得买呢？
从区位来看，远洋北控天成出门不远处就有里水中心小学和里水中学，这一点对于购房家庭尤为看重，也是项目的很大卖点。
虽然有双学府优势加持，但项目位于里水新联村赤坎工业区内，四周被一众村居及旧厂房包围，居住面貌难以提升。
距离项目最近的二手小区为长信公馆，挂牌价17898元/㎡。周边还有一些小型超市，可满足当地居民日常所需，但业态并不高端。
里水中学实景图
从产品角度，远洋北控天成规划建6栋住宅，目前主推85-109㎡三四房，整体户型偏小，适合刚需或投资客。
但近两年佛山的新房市场逐渐回归居住属性，很多家庭更倾向一步到位的改善型需求，太刚的户型反而难出货。
产品优势在于，全部户型都是东南/南向，即使是“边角料”起码也不会有低层+北向双重烦恼。
项目最快一批预计今年6月交楼，已开放实地样板房。据项目发布3月最新情况，目前1栋已完成主体施工，正进行室内装修；2、3栋已完成主体建设。
建设进度（来源项目公众号）
少量低价产品，
不足以影响市场风向
那远洋北控天成这次降价，低至1.4万/㎡，对于整个里水的市场价格体系会有影响吗？
小师姐的评估是，不会！
首先，项目是出于自身回款压力降价低层单位，且数量不多。
而里水其他项目如美的东樾湾、宏宇天御江畔、美的滨湖学府等的走货量还可以，产品力也与远洋北控天成存在差异化，不会有太大竞争。
其次，远洋北控天成早年拿地价格较高，其后市场进入横盘期，成交大幅放缓。
房子去化难，最急的就是开发商。要如何激活成交，除了让利促销，最简单粗暴的方法就是咬咬牙大幅降价了。
而不降到购房者的“心理价位”，又很难引起关注。相信这也正是项目放出1.4万/㎡的原因，主要还是为了博眼球。
里水城区航拍
其三，是板块的发展因素，从去年来看，远洋北控天成所处地段的重大规划利好较少，旧改也少，产业导入进度不及预期。
从目前环境来看，梦里水乡-艺术河畔的建设基本成型，一河两岸，游人如织，城市面貌焕然一新，但带动的却是其他项目。
最为标志性的是情浓桥，尽显闲情雅致，沿河长堤打造了多家音乐清吧，带动了夜经济，种种环境和商业上的提升，更利好的是最邻近艺术河畔的龙光越秀和阅玖章。
里水艺术河畔实景
如果选择里水，同时更为看重生态环境和商圈而买房的人，还会选择美的滨湖学府，项目紧邻碧湖以及嘉州广场，居住环境舒适。
看重交通和生活醇熟度的购房者，会选择美的东樾湾，项目享有江景资源，同时户型实用率超95%，品质感颇高。
美的东樾湾实景图
看重江景资源又关注性价比的话，会选择宏宇天御江畔，不仅一线望江，小区配套也比较完善，去年是区域成交销冠。
宏宇天御江畔实景
所以说，买房是一辈子的事，刚需家庭的确会被1.4万冲击到，但也只是一瞬间。大部分人还是更加关注入住体验、生活舒适度，不会因为某些房源突发降价而买。
如果你觉得里水慢下来了，同时我们也要看到，其实广佛交界、甚至整个城市，房价都在慢走。
而佛山临广板块的基本盘没变，地段优势十分明显，价格再动荡，这里的区位和长线价值仍然存在。
你对里水特价房源卖1.4万+怎么看？欢迎留言讨论。
