2023已退群，2024已拉你入群。
2024年西安楼市依旧在高周转的跑道上狂奔，特别是在元旦黄金档口上，开盘、营销中心开放一个接着一个。
就连不少“安静”多时的楼盘，也赶在元旦前后抢了一波流量。
这不，最近又有几个新盘按捺不住，纷纷公布案名，其中就有神盘曲江金茂府、保利璞悦皓月园，拿地仅仅5天、12天后，2盘案名就已曝光，堪称“神速”。
这还不算，西安还有49盘频频爆出新动作，案名公布、规划曝光、户型曝光、城市展厅开放、售楼部开放、新盘预售、放风价....
看得出来，今年也会是各家房企交锋的大战，有置业计划的朋友，可不要错过了。
01
新年新血液！
西安51盘案名曝光将入市
新盘入市，犹如“大换血”，意味着新的“产品”“品牌”“项目”亮相，青出于蓝而胜于蓝，一直都是购房者关注的点。
这份名单共涉及到51个楼盘，分布在不同的区域。这些信息的来源，主要来自刚刚拿地就已爆出案名的、前几年拿地案名已定但还未入市的、房博士从各渠道所获知的合作并购项目，还没有正式入市的。
总之，2024年1月，这51个纯新盘将会成为购房者关注的“新鲜货”。不过，这只是不完全统计，欢迎大家文末留言补充。
看点一：“断供王”曲江补仓“5”盘 更有西安第5座金茂府加入
曲江，一直以缺货备受关注，就连豪宅也千人摇，但凡有新盘面市，必将受关注，此次定案名的纯新盘有5个，分别是曲江金茂府（和云府）、中铁阅唐府、曲江启夏里、大元曲江、泰发祥·檀府。
其中，最让人关注的是拿地5天后，案名流出的和云府，即西安第5座金茂府，楼面价9917元/㎡，占地34.939亩，容积率≤2.8，拿地5天后案名就曝光“和云府”。
曲江自身的豪宅板块，以及金茂府科技住宅的豪宅产品。项目还未入市，就吊足了购房者的胃口。
图|曲江金茂府位置图
看点二：期待！高新浐灞挑大梁 4盘“新面孔”曝光
此次案名公示的楼盘中，高新占比最多，共计7盘，浐灞位居第二，共计6盘，这两个区域总占比25%。比较有看点的中国铁建西派玺樾、浐灞云阶、华润世园润府、溪樾里玖号院“新面孔”加入。
看点三：多盘将迎首开 最快1月份面市
从上表中可以看出，8成楼盘等待首开，其中最快的是1月份入市，其次是2-3月份。比如，曲江启夏里预计1月新推，放风价30000元/㎡。雁塔区的辰宫紫雲境预计1月新开，放风价13000元/㎡。信达雁熙雲著也是预计1月入市，放风价18500元/㎡。
其中，信达雁熙雲著由于其优越的地理位置，最近动作不断，看来1月份入市可能性很大，有置业主城意愿的网友可重点关注，关于该楼盘深度测评，有需要的网友可以领走。
02
超优质！拿地之后
案名神速曝光，9盘怎么选？
面对51个超优质纯新盘将入市，哪个最有看头，你最期待哪个？怎么选？房博士都为大家挑出来了。9个特别优质的，买房必看！
01 保利星河天汇—保利航天城第二个项目案名曝光！
2023年11月30日摘地，25天后案名就流出，这也是保利航天城第二个项目—保利星河天汇，楼面价11167元/㎡，按照业内的算法，预计未来售价也在2.2-2.5万元/㎡之间，具体，我们就静等备案价公布。
11月30日摘地，不到30天项目案名出炉，计划建设总面积11.31万㎡的商品房小区，小区同步建设幼儿园，物业管理用房等配套设施。
图|保利星河天汇
保利星河天汇项目东侧一路之隔为航天城第一中学，距离地铁4号线飞天路站约900米，另外，项目北侧和东侧分布有明秦宣王遗址公园、世子公园。看来，教育、生态、地铁将是项目三大核心优势。
另外，项目周边有有富力城、山水怡居、康桥悦蓉园、绿城春和印月、英郡年华国际社区等成熟小区，人居氛围浓厚。新房项目有碧桂园云顶，也是西安首个2万+/㎡摇号的项目。
航天城板块已经承接主城区改善置业群体安家，城南改善置业首选。
02 城北纯新盘—保利璞悦皓月园
保利璞悦皓月园，城北纯新盘，占地61.679亩，共建设10栋住宅（16—33F）、配建5栋2-4F商业，1所4F幼儿园等。
2023年12月4日拿地，时隔12天之后，案名曝光，这速度再一次验证了“保利”的速度。楼面价6962元/㎡，按照业类的算法，未来开售价大概在1.7—1.8万元/㎡左右。
从地图上可以看到，项目南侧紧邻西安高级中学，这是一所陕西省示范高中，2023年高考一本上线率95.3%。据有关资料显示，项目周边还有规划的公园绿地和中小学用地，不难看出，教育资源是项目最大的卖点，有娃需要上高中的购房者可以提前关注和规划。
03 曲江CCBD纯新新盘—曲江金茂府曲江金茂府的速度更快，2023年11月初拿地，5天后，项目就发布了招标计划，流出的案名为和云府，楼面地价约9917元/㎡，按照业类的计算方法，预估未来的售价在2万—2.5万之间。
项目占地34.939亩，容积率2.8的住宅，项目位于曲江新区范围，汇新路以东，航天北路以北。
图|曲江金茂府位置图
看位置，项目距离地铁2号线三爻站步行大约在1.2公里左右，地铁还算方便，另外据相关资料显示，地块东侧为一宗教育用地。这个位置和地段是比较有优势的，再加上金茂府的科技产品，典型的城南改善首选。
04 国际港务区纯新盘—华润润府华润于2023年10月19日摘地，时隔68天项目案名出炉，华润港务区又诞生新盘，楼面价7802元/㎡，按照业内的算法，未来售价大约也在2万元/㎡左右。
据2023年12月26日陕西公共资源交易中心官网发布《润府项目一期EPC总承包资格预审公告》信息显示，项目拟建14栋住宅、1个售楼部展示区，最大层数约26层。
图|华润润府位置图
项目位于西安国际港务区内，南邻绕城高速及杏园立交，北侧为杏园新居安置住宅以及高新一中陆港学校、西侧为陆港一小，南侧为杏园立交，再往南为华夏文旅海洋公园，综合位置图可以看出，周边不管是交通、商业、环境都是比较ok的，房博士预测，面市后又是一个摇号楼盘。
05 浐灞纯新盘—浐灞云阶
浐灞纯新盘，华富房地产开发，项目距离1号线浐河站、长乐坡站约900米，6号线田家湾站1500米，楼面价6360元/㎡，预计未来的售价在1.2-1.3万元/㎡，具体以备案价为主。
图|浐灞云阶项目效果图
06 城西纯新盘—华发利君都荟城央项目占地130亩，容积率2.8，绿地率35%，共21栋楼，2011户，华发x利君双品牌物业，项目位于莲湖区汉城南路151号。
项目西侧规划占地约15亩商业地块、总建面约5.5万㎡商业综合体，自建约8000m²都荟商业街，首开5、10#，建面99-143㎡，放风价18000元/㎡。
图|项目区位图
07 城北纯新盘—世融星樾世融集团星系首发作品，第四代住宅，120㎡、130㎡三居室设计，140-170㎡四居大平层，项目位于经开区凤城四路与凤锦路十字西北角。
图|世融星樾楼栋效果图
08 大元曲江—曲江豪宅大平层
去年曲江星河湾入市，上千万的豪宅被一抢而空。所以，大元曲江的豪宅大平层，备受关注！
大元曲江是合群地产首个地产开发项目，位于曲江雁翔路板块，占地约31亩，限高60米，总建筑面积10.45万㎡，主要打造大平层产品，建面约360-430㎡，仅168套。
项目规划10米+南向面宽，层高3.9米，270°环幕阳台，视野非常开阔，所有起居室均为套房，带有独立卫生间。
能不能再次延续曲江星河湾的神话，我们拭目以待！
09 丝路锦礼—常宁新区纯新盘 紧邻长安公园
丝路锦礼，位于常宁新区城南大道与锦湖街西南角，2023年6月初拿地，成交楼面价为7491元/㎡。项目为陕西交控定向开发项目，是2023年西安市重点建设项目，2022年12月15日开工，建设周期3年。
项目紧邻常宁新区的城南大道，西侧是绿地长安宫项目，项目北边长安松间项目以及长安公园，项目南侧就是中国电建西北研究院等，东侧是西京大学。
总的来说，西安楼市的库存还是很足的，有置业计划的朋友可以多看看，总有适合你的一款。首先，按照自己的预算选区域，再结合周边配套选楼盘，另外，以上楼盘信息，如果想找置业顾问的，直接文末扫码回复项目名字即可。
03
前方高能预警！
西安46盘近7000套房1月将上市
几天不见，2024年楼市的开端，当然是1月开盘预告啦！
楼市进入2024年，西安楼市到底会如何？对于这个问题，我们目前无法给出一个准确的答案，因为一切都存在未知和不确定性。
但我们可以给出确定性的是，1月开盘预告将是大概率事件，1月西安楼市可能会有46个重点楼盘推新，超7856套房将入市，分布在西安各个区域，港务、高新、浐灞、经开、灞桥、新城、长安、雁塔、航天基地、大明宫、城东、新城、未央、西咸新区，具体推新情况如下。
你还想知道哪些盘，评论区告诉房博士~
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