近日，监管部门明确，纳入城中村改造、保障房建设的城市扩围，由城区常住人口超过300万的城市，分别扩围至省会城市或城区常住人口超过200万的城市（城中村改造），省会城市或城区常住人口超过100万的城市（保障房建设）。

根据2020年第七次全国人口普查数据，贵阳属于城区常住人口超过300万的城市，而且又是省会城市，因此，无论是城中村改造，还是保障房建设，贵阳都有份。

熟悉楼市的都知道，城中村改造是提振楼市的大杀器，城中村改造可谓好处多多：

一来能够拆旧建新，创造大量有购买力的新的购房需求；

二来能够改换城市的城建面貌，吸引更多要素涌入城市参与发展建设；

三来能够提升新建小区的租金回报率，因为老旧小区、棚户区被大量拆掉，租赁需求就会流向新建的小区；

四来能够普遍提升市民的居住条件，改善民生。

就贵阳而言，目前有城中村改造价值和潜力的区域，主要是老城区板块（特别是花果园周边、一环内、大营坡等板块）以及观山湖的部分板块（如金阳商业步行街、红街、金华等板块）。

特别是贵阳地铁1~3号线，经过的老城区、观山湖区等板块，一些地铁站周边的地块，被一些低矮的老旧小区、棚户区、城中村占据，很难发挥出地块的真正价值，而且地铁站的价值也受到限制。

因此，如果能够先把地铁线沿线站点附近的这些老破小，先行改造出来，推倒重建高楼大厦，对于城区地块价值的释放、地铁激活板块的价值发挥，都是有着立竿见影的功效的，而且，项目开发出来，基本不愁卖，毕竟，对于贵阳这样的城市而言，地铁线路是有限的，地铁房更是稀缺资产。

很多人会问，钱从哪儿来？

实际上这个问题早就安排好了，未来将会有PSL（抵押补充贷款）等多项政策资金支持，超过2.5万亿以支撑“三大工程”建设。

通过过去这么多年的棚改和城中村改造经验，抵押补充贷款（PSL）或成为资金主力、财政补贴、专项债和市场化资金等，都是筹措资金的补充渠道。

所谓“三大工程”，就是指：加快推进保障房、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

其中，保障房和城中村改造，和房地产行业是直接相关的，而公共基础设施建设，也能够为房地产行业加持力量，毕竟，配套越完善的板块，地产开发的热度也就越高。

因此，从未来的趋势来看，如果说过去的08年、16年和17年，是“大水漫灌”辐射到每一个城市，包括三四五线等低线城市和十八线县城，那么，现在的限定52个城市，就相当于“精准滴灌”。

可以想象，曾经的大水漫灌的威力，如果聚焦到如今的“精准滴灌”，效果一定是相当令人期待的。

就单拿贵州和贵阳而言，过去是大水普降甘霖，每个城市甚至一些县城都有资格大举开发，而如今入围名单的，也就只有贵阳等少数城市能独享恩宠，这其实也是和国家的大都市圈和城市群战略、贵州的“强省会”路径是相一致的。

未来的人口和资源，逐渐向大城市集中，是整个地球上人类发展的基本规律，小城镇终将走向衰落和收缩，而且，这种趋势几乎是不可逆、不以个人意志为转移的。