随着越来越多的人资金链断裂，市面上的法拍房也越来越多，法拍房的低总价、不限购等特点，确实吸引了不少买家前来捡漏。

但是，在购买法拍房的时候，如果不知道下面这几个风险点，简直就像掉进了危地马拉巨坑一样：

有些法拍房对外公示的房屋面积，一般都只是建筑面积，公摊多大、套内的实际得房率、有无违建等情况，却不一定是符合规范的，而且拍卖机构对外展示的房屋关键信息，也不一定会对得房率等进行提示和标注。

还有房屋的户型、是否存在异型拐角等，都是需要实地看房之后，才会更加有把握的。

一般来说，开始拍卖之前，是可以联系相关机构（如法院）或者其他拍卖人进行预约实地看房的。

房屋是否存在租赁、是否腾空这些项目，通常会在拍卖标的物的信息里面公示出来。

但需要注意的是，如果有租赁，因为买卖不破租赁，就算换了产权人，新的房东也是不能轻易解除房子上其他租客的租约的，或者需要赔偿违约金才能解约。

租期和租金是多少，以及租金的支付方式是怎么约定的，都要搞清楚，看自己能不能接受。

因为不乏这样一些案例：有些原房东找自家亲戚来恶意出租的，一租就是20年，而且约定的租金很低，违约金很高，那么在这买到的20年里，房屋的使用权都是原房东的亲戚租客的，要么就要赔偿大笔违约金才能解约。

还有些法拍房，房东不愿意别人来看房的，堪称buff叠满，门上贴有“八十老人，一碰就倒”、“内有恶犬”、“租约20年，买卖不破租赁”等 ，这样的房产，原房东可能不知道，大概率流拍，流拍后二拍起拍价只会更低。

关于是否腾空，其实是可以申请相关机构强制腾空的，这个问题并不算很严重，但也有的是不负责腾空的，要问清楚，腾空的法拍房，可以省去很多麻烦。

水电物业欠费多少，也是一个值得关注的问题，有的法拍房可能有上万甚至几万的水电物业需要买方来补缴，性价比就不高了。

拍卖的房产不能办理产权过户的，是很少数的情况，但也不是没有，比如当原房地产开发商大产权没有办下来的情况下，房东的房子对外拍卖，买家就未必能够办得了证，因为宗地的大证都还没办理，原房东也没有证，这种就要搞清楚了再拍。

此外，还要看房产上是否还设定有抵押，抵押权人对房产的份额是多少？房产对应的户籍、学区名额等是否被占用等，都需要一一搞明白。

这一点和二手房交易是比较类似的，但二手房可以委托中介进行产调，把这些情况都摸排清楚，而法拍房的法拍机构，就未必有这些周到的服务，需要自己去进行背景调查。

购买法拍房，一般是需要交纳一定保证金的 ，要准备好资金筹备，而且一旦拍卖成功，在一定时间内，是需要全额补足尾款的，按照一般规则，如果买方没有按照约定在一定期限内缴纳尾款或者弃拍，那么通常保证金是不予退还的。

此外，通常还会有一个7%左右的拍卖费率，也就是平台收取的手续费，要做好资金预留。

而且，在付款流程方面，也要确保不会因为己方的付款问题，比如自己的银行卡限额等，导致付款不成功，从而被认定为弃拍，被白扣了保证金。

值得买家关注的另一个点，就是法拍房的价格了，在参与竞拍之前，最好考察一下周边小区或者同小区其他在售的二手房行情，因为起拍价并不一定是最终成交价，竞拍的时候，不同买家你追我赶，很容易就把起拍价抬升了。

不过，也可以参考一下同小区其他相似户型的房产，此前有没有成交的拍卖记录，如果有成功拍卖成交的，那就可以大致预估到这套房的可能成交价位。

但如果法拍房的价格（加上交易的成本如税费、手续费等)，远远超出同小区其他二手房的价格，那就还不如购买二手房划算了，当然，除了限购的情况，如果是因为购房资格不够才买法拍房的，那是没办法才花高价。