别墅和大平层，一直以来，都属于改善居住市场的两大品类，有点“井水不犯河水”的意思。

因为选择住别墅的人，和住大平层的人，通常属于两类客户群体。

前者多数是已经实现财务自由的人士，与城市不需要那么紧密的关联，因此，他们喜欢寻求 清净，离群索居住在远离市区的独栋、庄园别墅。

而后者很多属于财富新贵，他们选择住在大平层，一方面是能够享受居高临下城市车水马龙带来的成就感，另一方面，也更便于与城市资源发生各种各样的联系，有的甚至还有生意在城市需要照料。

但近年来，别墅和大平层之所以出现竞争对标的现象，主要原因，是由于别墅市场出现了一个新的平替品类，那就是“经济适用墅”，或称为“小别墅”。

这种别墅通常具有低总价、小面宽、多楼层、小花园的特点，通常是以联排、合院等形式出现，定位的目标客户人群就是城市的改善中产。

因为真正的富人群体，是看不上也不会去住这种小别墅的，不仅面积小，住不出别墅的阔绰空间感来，而且邻里之间楼间距挨得过于紧密，隐私方面的诉求得不到满足。

但是，这种经济适用墅，却能够吸引一波想要改善居住的城市中产的目光，毕竟，住别墅对于中产而言，高低也是一个“面子工程”，至于居住舒适度、每天频繁上下楼梯、城区和郊区来回往复远距离通勤等，也不是不能忍。

市区核心板块的大平层，一直以来都是中产改善、富人配置豪宅的标的，因为它的稀缺性是无可替代的，郊区的“经济适用墅”，随便找块地就能大批量复制，但是市区大平层的地段、配套、商圈、人气和交通等，都是很难被替代的。

所以，真正的富人，往往只青睐2大类房产，一类是真正的独栋、庄园级别的大花园别墅，另一类就是市区占据核心地段的稀缺大平层，能够便捷享受城市各项资源配套。

所以，要论住别墅和住大平层的人，谁更有排面，也要看是哪种别墅。

如果是真正的大花园、大泳池、庄园级别的独栋别墅，那么和住大平层的富人，是存在阶层重合的现象的，毕竟，很多能够住得起市区豪宅大平层的富裕阶层，与住庄园大别墅的业主，实力也是不相上下的。

而如果是郊区的小别墅、经济适用墅的中产阶层，与住在市区大平层的业主对比，即便是住在大平层的中产，未来他们的家庭财富升值和进阶空间，也大概率会超过住在郊区小别墅的中产，因为大平层的稀缺性、升值潜力等各方面，都要优于郊区别墅。

而且，市区的大平层，也还是有很多富人阶层入住其中的，市区大平层的稀缺性，决定了资产的上升空间。

因此，住大平层的，普遍都属于中高收入和富裕阶层，而住别墅的，就要分是哪种别墅了，综合来看，显然是大平层筛选出来的圈层，往往更加纯粹、更加高阶。