刚看了阮经天新电影周处除三害，很带劲。

细想一下，厦门这轮2024年土地供应计划的公布，也是在给厦门楼市「除三害」。

1、除掉楼市观望的不确定性。

对于很多人来说，每年的第一场土拍都是窥探整年市场行情的窗口。

往年，厦门土拍供地计划基本也是每年第一季度公布，但是第一场土拍公告通常比较滞后，像2023年就拖到5月份才开拍。土拍来得越晚，揣测越多。

对比看今年：

3月5日，《厦门2024年土拍供应计划》公布，仅隔一天，第一场土拍公告就预告了将军祠地块和马銮湾地块。

没给人留揣测空间，就是大大消解了土拍市场信息的不确定性。

2、除掉供地量巨大的老问题。

我们梳理了下最近8年厦门土地供应计划和实际出让结果发现，往年商住地面积供应计划基本在220-320万方之间，但实际供应除了21年和22年略超计划，其他大部分完成度在40-70%。

今年商住地供应计划仅106万方，先且不管未来完成度多少，起码明面供应计划是最近几年最低点。

供地少会有很多影响，对买房人最重要的是：大大消除了买房人因为最近几年土地大供应，尤其是岛内大供应产生的价格内卷下，一二手价格不稳定的预期。

3、除掉年初市场信心内耗

本月3月27日要拍的两块地，是在上层释放利好政策，放松建筑规范后拿出的，厦门岛内外条件最好的地。叠加多项利好后，好地有空间做出好的产品，注定是多家开发商紧盯的好肉。

届时，必然会引起市场的一波小小的刺激，也能一定程度上消除年初市场的信心内耗。

当然，除三害后可能也会有些后遗症，可能引发新的现象。在此，局长就说关键的两件:

① 新盘竞争局面依旧严峻。

比如，乐活岛若做别墅，大概率会和岛外600、700万以上的大平层直接竞争。

在这之前，岛外高总价大平层，直接的竞争对手的岛内小面积，争的是岛内外地段和产品的抉择。接下来可以预见，岛外改善产品免不了一场混战，包括哈罗、海沧TOD都会卷入其中。

② 岛内现有新房，让利动作会加快。

重点关注将军祠地块，性质类湖滨一四里。但是这块地可能会更快入市，对岛内市场吸附能力更明显。湖滨一四里之前从拿地到开盘经历了9个月甚至1年半的周期，虽然其中大部分是工程、地质方面的影响。

这次将军祠地块从可操作程度上来看，周期可以更短，对岛内其他新盘的压迫性更强。现有新盘位置普通的房源，很有可能从去年的车位调价，转变成更直接的动价格。