近几日，多家开发商邀约局长“共商大事”，当中最多的，还是探讨新产品入市。

局长不禁感叹，刚开年，大家就要拿好货去卷吗？

1、你信不信，这个市场环境下依旧有项目能产生高溢价。

比如，湿地tod拿出了全厦143㎡景观卷王，局长预判这将重塑该面积段的购买逻辑。

毕竟143㎡一二手市面上量很大，但过去多是卷户型、卷配套，这次是真正「卷景观」。

①一档湾海双景观视野，中高区无遮挡；

②配套无短板，楼下就是地铁、k11、音乐学校、湿地公园……离什么都最近，未来用得最爽、最舒服的；

③户型还做了爆改升级，局长第一眼感受，餐客卧不只能瞰景，南向面宽、功能尺度、生活场景等还做了升级，这是能挤进一档的产品力。

再看另一个项目，海沧新盘国贸海上鸣樾，双十海沧附属+一线海景视野，这两大标签放到全厦已经能进王者圈。

当然除了学校与景观，这次户型也很出彩。190㎡做到5房给出2个完整主卧套、3个卫生间，还做出了中西厨空间。说实话，这户型甚至能吊打岛内一众产品。

最爽的是，你只需以不高的总价买全厦头部配套+好产品力，妥妥超高性价比。

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2、价格固然重要，但尊重也很重要。

据悉湾湖臻境要开四展了，这次是园林与外立面的展示，设计上的细节也很到位，特别是外立面给人的感觉不像是一个岛内600万总价的质感。

另外七星湾tod也将推出全新地块，配套本身就有优势，旁边是市直属教科院学校、地铁和商场规划在建。面积可选择也多66-119㎡，且这批房源均价仅2.6万/㎡。

价格确实是当前大家最关注的，但同样价格的情况下，你比别人多做一点，多提升一点就能获得更多关注，心中的排位也会更进一步。

3、除了以上2种房子有高溢价，当然还有1种大家很关心的「竟配建房子」。

局长一手消息，预计4月份市面上会首推出3个竟配建的现房产品，映月、湾玺、橖月等全是建发系。

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最后的最后，今年还会有几个纯新盘项目入市，如乐活岛象屿、东方快乐岛、西亭、海沧东屿、翔安东部会展等，以及还有存货的一手老项目，这些项目都已经出牌，未来其他项目又该如何应对？