年初各个渠道的话题都很丧。

来聊点不一样的。

2024年，局长观测到3个地段会有认知的大翻转。

划重点，认知反转可能不是价值上的反转，更像是1年后你回头再看，会蹦出一句“哎呦，真不一样了”。

翻转一：钟宅，青蛙变王子

大家可能觉得这个板块安置房很多，但我要告诉你：

这边的拆迁安置，是整个厦门最先对其商品房的地段。

钟宅北苑是和南苑，都是发哥接手项目，是作为厦门的样本项目来打造。

一个关键参数，钟宅商品房的户均面积高达166.86㎡

作为参照，内湾的户均面积是125~132㎡。

从空间位置看，钟宅本身就是内湾的一部分，钟宅的开发，会实现整个内湾的大连片。

翻转二：「东屿」，一个霸总富人岛的崛起

海沧湾东屿岛的标签，不只是「岛外」「富人岛」？

在局长，它的长线最强标签，是「一个富人岛」。

是因为

从2021年缦云开始，均价4.6万/㎡，套均高达约700万

2022年的TOD璞瑞，均价4.5万/㎡，套均也在638万

TOD的新地块，单价也大概是4字头。

而整个东屿，从物理意义上来看，也具有单独圈地为一个圈子的条件。

靠近区政府权力资源，对望厦门的景观资源和文脉，别管那些写字楼空置与否，有则更好，没有也不影响这部分住宅生活的独立性。

这种地段就是很纯粹，换到深圳就是半岛城邦。

翻转三：TOD，士别三日刮目相看

TOD是个好东西，但是大家都不知道，只能一点点做出来，才能让大家直观感受到它的优势。

说它会反转，是因为今年预计会是TOD的一个爆发元年：

很多人对TOD的第一次改观，是最美地铁站发布后，现在它的地下慢行系统去年已经做了一半，今年应该也会正式公布

岛内外还有大量商业节点如将军祠、杏锦路、殿前的TOD商业先行运营，TOD生活模式正在这座城市铺开

如果说此前还要靠概念理解它，现在随着一个个TOD新物种的落地，这种认知质变的可能性就相当高，大家可以期待一下。