户型是一个楼盘的灵魂。

需求决定供应，随着三胎放开，越来越多的家庭面临房子不够住的困境，迫切需要“以小换大”，置换改善需求强烈。

作为改善入门级户型，140㎡左右的进可做四房满足“三代同堂”，退可大三房，满足居住功能性的同时，也能更好的控制总价，将成为未来兰州改善产品中的“刚需”。

1

改善钟爱的140+㎡

大户型的定义

房子的户型在市场上通常有较为常规的面积段数据：

40-50 平方米的单身公寓或一房一厅；

60-70 平方米的两房户型；

80-100 平方米的三房户型；

110-140 平方米的四房户型；

大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。

房产新政将144平方米作为高级以及普通房的分界点，基本上140平以上、大三房及以上的户型，都可以认为是大户型。

140+㎡为何备受市场热捧，我们从以下三个方面来分析：

其一，兼顾空间感与功能性，鱼与熊掌兼得。

对于多数家庭而言，人生的首套房普遍为120㎡以内的中、小户型，由于开发早，产品设计老旧，客厅开间小，采光差、没有独立办公区、孩子玩耍空间小……居住痛点充分暴露。

随着生活需求的提升，140㎡作为刚需、改善的分水岭户型，采用“餐客一体、主卧套房、独立书房、衣帽间”等当下流行的空间设计，兼顾实用性和居住舒适度，尤为深受初改家庭喜爱。

其二、二手房更具竞争力，溢价更高。

有大户型的小区，开发商实力一般都不弱，才有勇气建这样的房子。因此，小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、人文状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，在居家氛围浓郁的住宅区，大户型升值空间绝对的大过传统小户型。

对于当下的投资置业，选择面积更小、功能更全、总价更低的改善产品，市场受众的基数更大（买的起的人更多、普适性更强），未来会更好出手，也能享受更高的溢价。

2

140+㎡大战一触即发

清晰可见，兰州140㎡左右的户型越来越多。

我们梳理了目前在售的项目，发现大概有23个项目都有140㎡左右的户型。

手动汇总，信息仅供参考

1、城关占比最多

作为新房供应的主力军，这场140+㎡户型大战中，城关稳居榜首，八个楼盘，七里河次之。

2、产品以高层、小高层为主。

产品规划上，多以高层、小高层为主，两梯两户设计，室内采光、观景效果更佳。

在小区的规划上，大户型通常置于小区的中心位置，也就是不靠马路的位置，一般可享受更安静适宜的小区环境。因为户型够大，在户型架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明，南北通透。

3、价格跨度大，刚需、改善皆有。

140㎡左右的面积段，可以是刚需盘中的大户型，也是不少改善社区的起步面积，因此价格跨度较大。

价格最低的是位于福源新城的保利领秀山，约142㎡三房，少量房源在售，均价6800元/㎡，比较适合预算较少的刚改家庭，不过，该区域基础配套一般，还处于发展阶段，交通不是很便利，距主城区有点远。

价格最高的是民主西路的鸿嘉国际广场，约140㎡三房目前在售均价2.2万/㎡左右，总价在300万，光首付就得60万，主要是地理位置优越，纯改善家庭可以关注关注。

3

140+㎡，谁是“卷王之王”？

这场140+㎡户型大战中，谁表现最亮眼？

差不多的社区定位，同样的面积段，要想在市场上脱颖而出，各大房企不得不使出浑身解数“卷”产品设计。

前几年的140㎡大多是三房，进深一般比较长，格局不方正甚至有不通透的设计，之后，逐渐开始注重实用性，出现了紧凑四房。

随着产品升级迭代，大横厅、270°端厅开始流行，今年以来随着“第四代住宅”之风愈演愈烈，突破性的带来高挑空南北双露台、南向15米超大面宽……

总之140㎡面积段，户型实用率已经媲美以前160㎡+空间感，可以说每个平方米都被极致利用。

没有最卷，只有更卷！一起来看这些卷出新高度的项目：

01

保利和光尘樾：LDKG一体化

近年来，“LDKG”一体化设计，逐渐成为顶流户型的标配格局。L指客厅（Livingroom）、D指餐厅(Diningroom)、K指厨房(Kitchen)、G指阳台(Garden balcony)。

四大公区融为一体，并保持一条直线，这是基于生活场景的人性化考虑。

以保利和光尘樾建面约142㎡户型为例，“LDKG”一体化设计，可大大增加生活场景的交互效率。

大面积玻璃组合的外立面，便能最大限度地引自然光入室，实现多面采光。

02

兰州万达城：南北通透，全明户型

140㎡四居室大户型产品南北通透的全明设计，户型方正，所带来的超高得房率，入户玄关预留鞋柜空间，营造更多的收纳空间。

餐客相连下的错位设计将面宽尽可能的放大，赋予两厅之间充裕的采光与景观资源；朝南主卧、次卧、老人房均配有飘窗，保证每个房间空气流通的同时也满足了日常生活光照需求；主卧套房设计，真正意义上为户主营造独处的私密空间；明厨明卫设计，于细节处呵护业主健康生活。

如今，人们对房子的户型挑剔更加苛刻，产品力的影响愈加明显。无论市场如何跌宕起伏，出色的产品表现力始终是征服市场的关键因素之一。唯有用心打造的产品，才能经得起市场的考验。

结语

如今楼市，当自住逐渐成为置业主旋律，新盘亮相，更重要的是拼产品力、拼性价比。房企加速内卷，有助于产品的推陈出新，对于买房人来说，也是一大好事。

但大户型趋势之下，盲目入手大户型并不理智。

买房是因人而异的，大户型只适合预算充裕的改善家庭。对于普通的购房者而言，大户型意味着更高的购房门槛，入手了还要背负沉重的资金成本。

对普通购房者而言，小户型本就是主要置业对象，而在这样的行情下，若是能挑一套户型格局上可圈可点的小户型，安全系数会高上不少。

你青睐兰州哪个楼盘的大户型，为什么？欢迎评论区留言讨论。