之前介绍过楼市存在板块轮动效应：

深圳楼市和广州楼市的跷跷板效应

城市内部也存在板块轮动，

核心区短期涨幅过高，水满则溢，

资金就会溢出到还未上涨的板块。

在深圳，龙岗就属于被轮动的板块。

只是，有时候快被轮动到的时候，

已经到了行情末期，

购买力和资金溢出有限，

加上政策调控，导致涨幅受限。

龙岗大运神盘——中海康城国际一期，

2016年9月，87平3房2卫，成交价365万。

2022年8月，87平3房2卫，挂盘价395万。

加上买房成本、首付的资金成本、月供成本，

算下来现在还是亏的。

考虑到景观、噪音的差异，可能略有不同，

但是2016年买房的那位朋友，现在如果要卖，应该还是不赚钱的。

大运深港国际科教城

当然，这是个例，龙岗也有一些涨幅不错的房子，

总体来说，龙岗涨幅还是不如南山。