很多人没有留意，近期深圳其实已经开始小幅试探，不断对外释放楼市利好政策。

利好政策一：印花税取消

第一个利好政策是取消房产交易印花税，这个政策不是深圳发布的，而是全国层面的。也不是专门面向房地产行业的，而是所有行业通用。但是房地产行业确实因此受益了。

点评：这一政策的作用，就如同劳斯莱斯5元代金券，象征意义大于实际意义。

利好政策二：提高公积金共同申请人范围及贷款额度

第二个利好政策分两块：

1、提高公积金共同申请人范围

明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

2、提高公积金最高贷款额度

将提议修改为“单独申请的贷款最高额度为60万元，共同申请的最高额度为120万元。

点评：适用面比较窄，作用也不是很大，算是一个微小的利好。

利好政策三：满足刚性和改善性居民购房信贷需求

近日，深圳市地方金融监督管理局等4部门联合印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》。

方案中提到，促进房地产业良性循环和健康发展。进一步加大对房企风险化解力度，在“保交楼”前提下，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环。

银行业金融机构要优化住房金融服务，合理满足刚性和改善性居民购房信贷需求。

点评：

1。满足刚性购房信贷需求，那就是：首房首贷购房者的首付层数、房贷利率放松？

2.满足改善性购房信贷需求，那就是：有贷款记录的个人或者二套家庭购房者的首付层数、房贷利率放松？

利好政策四：土拍限价上限提高

7月5日 ，深圳第二次集中供地挂牌，共16宗住宅用地，总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米。16宗地均于8月4日10：00出让。

其中，前海前湾T102-0410地块，5号线前湾公园站，临近润峯府、龙光前海天境，毛坯限价10.71万/m2(去年前海桂湾两宗地块限价9.2万/m2)。

宝中A001-0212地块位于海韵学校南边，A003-0434地块位于幸福海岸西北角，商品房限价均为8.86万/m2(去年熙龙湾旁鸿荣源地块限价8.55万/m2)。

这几个地块限价均较之前有所提升。

点评：新房售价提升，虽然幅度有点小，相比二手房还是有倒挂（怎么没人提国有资产流失？），但是官方态度是倾向于提高新房售价的。

利好政策五：法拍新规：税费改为各自承担，大幅降低法拍成本

近日，深圳市中级法院出台最新关于不动产税费的规定，深圳辖区内中级法院及区级法院挂拍不动产，过户税费将由原本“均由买受人承担”改为“各自承担”。即拍卖房客户只需出契税。

流程：卖家的税费先由竞买人先行垫付；取得税收凭证十日申请退款；过期不予受理。

点评：对于法拍房市场是重大利好，之前宝能城法拍就是由于税费归属不明确，导致流拍。

以上5项政策利好，每一个细分项都会有受益者，但是对于深圳整个房地产市场而言还是不够。官方还需要释放更大的诚意，采用更大力度的放松政策，才能扭转目前冷清的市场格局。