屋漏偏逢连夜雨，自2021年2月8日的“208”楼市新政以来，深圳二手房经历了长达1年多的下跌，大部分小区跌幅在15%以上，甚至还有一些小区单价直接腰斩。之前文章介绍过，详见：暴跌50%！福田超级学位房，还能翻身吗？

本来，房价下跌，对很多业主的影响还比较有限，毕竟大部分业主短期内并不打算卖房子，最多做做抵押。房价虽然跌了，之前评估价还没怎么降，对业主办贷款影响还有限。

但是，最近发现不少小区的评估价又又又下调了

房价有几个层面的表现形式：官方指导价、挂盘价、成交价、过户价、评估价。其中评估价是银行贷款的重要参考标准。

好在最近金融政策还比较宽松，暂时没有产生太大的负面效应。但是，如果评估价跟着房价一起继续跌的话，很多人会扛不住。

强二线城市里，江苏南京已经大幅放开楼市调控政策，接下来就看一线城市怎么放松了。