总价1300多万，目前想要在蛇口买一套楼龄新、学位好、花园社区、离学校近的3房，雍景湾将会是不二之选。
那么，雍景湾这个小区具体怎么样？有哪些配套？有哪些户型？历史成交价多少？未来潜力如何？今天就带大家一起看看。
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育才二中学位房标杆--雍景湾
雍景湾位于南山区蛇口片区工业七路，临近四海公园。
下楼即是育才二小，过个小马路就是育才二中，对于有小孩要上学的家长来说简直不要太方便。
上学近这一点和之前介绍过的漾日湾畔有点像，之前文章介绍过，详见：总价1600万，南山顶级学位3房：漾日湾畔
雍景湾由招商地产开发，规划总占地面积约4.9万平米，总建筑面积约12万平米，小区由7栋住宅、1栋幼儿园、1栋会所组成。
小区2012年交付，楼龄较新，层高30-31层，外立面耐看，小区介绍详见下图：
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相关配套
雍景湾位处蛇口中心位置，位置中规中矩，距离深圳湾也不远。周边老小区较多，这就使得雍景湾显得鹤立鸡群，更受欢迎。
学位配套：育才二小+育才二中
商业配套：宝能太古城all city、花园城购物中心
文体配套：四海公园、蛇口体育中心
医疗配套：文竹园社康、蛇口人民医院
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户型报价和成交记录
雍景湾由7栋住宅、1栋幼儿园、1栋会所组成。
户型上，从52平单证2房到175平双拼4房都有，其中双拼有一部分被拆开来卖了。投资建议投资只考虑纯单证户型。详细户型面积分布如下：
具体价格上，
52平，1房1卫改成2房（客厅的阳台改1个房间），目前挂盘价在860万以上；
82平，2房1卫，客厅主卧双阳台，目前挂盘价在1280万以上；
85平，3房1卫，目前挂盘价在1360万以上；
成交方面，
2022年3月，成交一套双拼拆开卖的68平2房，成交单价11万左右；
2022年3月，成交一套52平单证2房，成交单价14万多。
2017-2021年雍景湾部分成交记录：
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未来潜力
看完上面的介绍，大家估计想知道，雍景湾的未来潜力如何呢？
先说一下雍景湾的缺点，一是有双拼，双拼会一定程度上影响房价、影响评估价、影响受众群体；二是离地铁和商场有点远，走路要15分钟左右。
不过瑕不掩瑜，雍景湾总体上各项优势都比较明显。
首先，地段上，雍景湾地处蛇口中心板块，地段中规中矩。老蛇口是纯居住板块，居住舒适性不错。公园和学校就在隔壁，这一微观上的优势，使得雍景湾的条件得天独厚。
其次，产业上，雍景湾离后海、科技园的产业都不远，就业通勤方便。
再次，学位上，雍景湾带有育才二小+育才二中学位，蛇口是育才集团大本营，育才集团作为南山四大教育集团之一，实力雄厚。关于育才学位房介绍可见之前的文章：深圳学位房汇总：南山篇
此外，综合品质上，雍景湾楼龄新、花园社区、小区颜值高、停车位充足、物业水平中上，称得上蛇口品质小区。
最后，价格上，雍景湾85平3房1卫目前在1300万多万，算是比较合理的水平。
综上，雍景湾对于处在这一预算范围内的学位刚需家庭来说，是一个值得参考的备选项。
