之前文章为大家分享过深圳住宅的（价格区间、楼盘评测、成交记录、小区户型、购房资料、城市规划、学位房汇总、政策预判）等内容。

今天就从业主挂盘价的角度，为大家展示，目前深圳各片区的二手房业主挂盘均价是多少？

最新深圳二手房挂盘均价

本系列内容计划定期更新，以方便追踪深圳二手房的挂盘价变动情况，从而更好地预判房价走势，欢迎持续关注。

1

全市总体：房价在跌

简要解读：

1.目前深圳各区挂盘均价，相比4个月前（3月6日）：

南山均价降了3000

福田均价降了4000

宝安均价降了2000

龙华均价降了2000

罗湖均价降了3000

光明数据失真

盐田均价降了3000

龙岗均价降了2000

坪山均价降了1000

大鹏均价降了1000

要知道，3月6日的深圳房价本身已经是跌了整整1年的低谷价。

现在的价格，相当于继续探底，再创新低。

其中，福田均价下跌幅度最大（后面会写原因）。

2.目前深圳各行政区均价排名：

南山>福田>宝安>龙华>罗湖>龙岗>盐田>光明>坪山>大鹏。

3.光明二手住宅挂盘量少，其中混杂了很多低价的二手公寓，从而使得光明二手挂牌价失真，数据仅供参考。

4.罗湖均价已经低于宝安和龙华。投资远离罗湖。

2

南山：均价11.8万

简要解读：

1.深圳湾是目前深圳唯一挂盘均价超过20万的板块。

2.南山4个板块的挂盘均价未超过10万（新增南头板块）。

3.深圳湾和红树湾的挂盘均价很坚挺，相比3月6日均价未跌。

4.华侨城和大学城的挂盘均价逆势上涨。

3

福田：均价10万

简要解读：

1.香蜜湖是全市挂盘均价仅次于深圳湾的板块。

2.学位属性对福田的影响较大

对比3月6日数据，整个福田的挂盘均价下跌4000元/㎡，成为深圳跌幅最大的区，核心原因就是被学位房拖累。

相比3月6日：

八卦岭均价降了12000

园岭均价降了8000

百花均价降了7000

黄木岗均价降了6000

上下沙均价降了5000

华强北均价降了5000

香蜜湖均价降了4000

……

3月6日的挂盘价，已经相比1年前大幅下跌了。

现在还能再跌这么多，墙都不服就fu田……

3.关于福田学位房的惨痛跌幅，可以查看之前介绍文章：福田超级学位房，暴跌50%！

4

宝安：均价8.4万

简要解读：

1.宝中跌了，红树湾没跌，红树湾挂盘均价（15.1万）比宝中（13.4万）多1.7万。

1年多前，某知名大V预测宝中1年内会超过红树湾，当时宝中均价和红树湾还只差0.7万（和本文用的数据来源一致），至少到目前为止，宝中离红树湾的差价越拉越大了。

2.2021年，前海合作区扩容，顺着宝安的海岸线一路沿着宝中、碧海扩容到沙井海洋新城。深圳一路向西，宝安受益。

碧海PK红山：红山8万，碧海10万，谁虚高？

沙井PK罗湖：沙井6.6万，罗湖7.3万，谁虚高？

3.光明：道路曲折，前途光明。

5

龙华：均价7.3万

简要解读：

1.龙华均价（7.3万）已超过罗湖（7万），当年的小跟班成功逆袭大BOSS。

2.红山均价逆势上涨，龙华中心均价稳住未跌。

6

罗湖：均价7万

简要解读：

1.如果不是学位房撑着，罗湖的溃败会表现的更明显。

2.罗湖的房价其实很便宜，看成交记录就能显示的更明显，例如：6月底深圳二手房成交

7

龙岗：均价5.3万

简要解读：

1.坂田身在龙岗，心在龙华，和龙华的各项连接更紧密，房价也更接近。

2.大运才是龙岗的亲儿子。

3.东部的几位难兄难弟，这几年因为曾经的大哥罗湖自身难保，导致几位小弟跟着受累。

温馨提示：

1.图表中所统计的挂牌均价，为深圳某大型中介平台的挂盘均价。

2.挂牌房源中有不少公寓、商办等物业类型，可能会影响数据准确性。

3.数据具有时效性，数据统计可能有疏漏或错误之处，所有数据仅供参考。