铭筑荔苑坐落于大南山脚下,所属前海板块,小区门口便是荔林公园和大南山登山道,周边绿化环境非常好。
步行5分钟左右可到9号线荔林站,周边新开的立桥城商业弥补了曾经商业不足的短板。
该小区在前海片区属于高赠送楼盘,实用率非常高,基本都是偏南向,视野、景观不错。
小区带双深大附属外国语小学和南山实验集团南海中学,在南山属于中上水平。主要社区小了点,离大型生活配套比较远。
在18年到21年初,成交单价从10万涨至17.2万元,目前小区挂盘均价在16.8万元。
小区2011年底入伙,由3栋高层和2栋小高层组成(1A/1B/2A为32-34层高层,2B/2C为11层小高层),2梯4户,小区主力户型是83平3房2卫以及89平4房2卫,由于超高赠送,导致小区单价一直比周边小区要高出不少。
83平3房2卫
分布在1A栋、1B栋和2A栋的C、D户型,户型方正、客厅正出阳台,南向或东南向看荔林公园、大南山,套内面积有78平米,使用率达到94%,厨房带生活阳台。
88-89平4房2卫
分布在1A栋/1B栋和2A栋的A、B户型,户型方正、横厅带阳台,南或东南向看荔林公园和大南山,景观和采光没83平的好,但是套内面积有将近90平米,使用率超过100%。
优点:
小区整体户型方正,朝向基本都是南向,高楼层看大南山景观,没有双拼房,自住适度较高;
前海目前为数不多的次新小区,处于大南山脚下,享受天然氧吧;
小区没有小户型,作为改善型住房,门槛较高,加之不靠马路,没有噪音感染,私密性好。
缺点:
虽然做到了人车分流,但是一楼花园内电动车以及自行车较多,本来小区花园就比较小,显得比较杂乱;
小区总共428户,但是车位只有250个,车位比0.6,车位较为紧张,平时下班稍微晚点就没有地方停车,而小区附近也没有方便停车的场所;
金融属性不具备优势,高赠送小区通病,指导价和评估价与实际挂盘价以及成交价相差巨大,贷款额度有限。