万物皆有规律。

一轮完整的楼市行情，一般包含4个步骤：启动-爆发-冲顶-调整。

一轮行情，最难熬的是调整期。

因为前三个阶段，时间短、房价涨、楼市火热。

市场各类参与者，总体都是赚钱的。

（业主赚涨幅落袋、买家赚房子及上涨预期、开发商赚新房溢价、中介成交爆单、官方赚土拍溢价和税费

而调整期，市场各类参与者，大部分都很痛苦。

（业主割肉降价大甩卖、买家一买就套或打新wei quan、开发商暴雷、中介关门失业、官方土拍溢价和税费减少）

本轮深圳楼市行情，目前已近调整尾声。

这次调整期，一开始会让人误以为像上一轮行情。

因为上一轮涨得差不多之后，出台了2次新政，间隔半年。

（2016年325新政、2016年104新政）

这一轮涨得差不多之后，也出台了2次新政，间隔半年。

（2020年715新政、2021年208新政）

上一轮调整期，大体横盘了3年（2016-2019）。

这3年期间，房价基本未跌，甚至一些豪宅和学位房还涨了。

而这一轮调整期，却直接大跌1年多（2021.2.08至今）。

现在的房价，已经跌回2年前，甚至有小区跌回4年前。

因此，这一轮调整期，不像上一轮（2016-2019）

而更像2008年的楼市调整期。

相似之处体现在：

1.房价大跌，出现腰斩楼盘

2008年，深圳房价大跌，多个楼盘腰斩。

这一轮，深圳房价大跌，已有楼盘腰斩。之前文章介绍过：

福田超级学位房，暴跌50%！

宝中超级网红盘，暴跌40%！

深圳湾某小区，价格跌回2018年！

福田某片区暴跌！最新深圳各片区挂牌价

恐慌式下跌！最新深圳热门小区挂盘价

2.成交量暴跌

这一轮调整期的成交量，比2008年还要少。

今年的二手房成交量，只有正常水平的四分之一。

“救救”成交量腰斩的深圳楼市吧！

3.经济危机

2008年，全球金融危机，中国4万亿刺激。

这一轮，尤其是今年，各项经济数据不堪入目。百业凋零，堪比经济危机。

4.断gong 维quan潮

这一轮和2008年都出现了。

【2022年全国烂尾楼研究报告】

地段再好，学区再优，配套再牛，开发商倒了，有什么用？

5.中介关门失业

2008年，创辉破产、中天跑路，中介门店大批关铺，中介人员转行。

这一轮，关门转行的中介不比2008年少。

很多角度看，这次的调整期很像2008年。

2008年之后发生了什么，大家想必清楚。

黎明前的黑暗。

等风来。