总价1600万的3房，同时要求：地段、产业、商业、品质、学位、楼龄、户型……

如果要挑出一套能兼顾以上所有要求的全能型产品，华润城1期将是最优解，堪称深圳3房性价比之王。

那么，华润城1期这个小区具体怎么样？有哪些配套？有哪些户型？历史成交价多少？未来潜力如何？今天就带大家一起看看。

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科技园标杆--华润城

华润城1期位于南山区金桐路与铜鼓路交界处，地处深圳硅谷——南山科技园的中区。（中区和北区也可以统称为北区，以深南大道为界）

华润城起源于南山大冲村的旧改，规划总占地面积约68.5万平方米，总建筑面积约280万平方米，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。

华润城住宅一共规划了5期，分别是华润城1期、华润城2期、华润城3期，和润玺1期、润玺2期。具体进度见下图：

华润城1期由7栋住宅、1栋公寓、1栋幼儿园、4栋别墅组成。

小区2016年竣工，楼龄较新，居家住户比较多。小区介绍详见下图：

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优质的配套

华润城1期位处南山科技园板块，东临大沙河公园和高尔夫球场，南面是华润置地大厦、创维大厦、TCL大厦等科技园写字楼群和万象天地商业，北面不远处是留仙洞总部基地和西丽高铁站，西面是科兴科学园、腾讯大厦等南山优质码农聚集地。地段优质，配套完善。

学位配套：南外科华9年制

商业配套：万象天地

文体配套：大沙河生态长廊、大沙河公园

医疗配套：铜鼓社康、南山人民医院

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户型报价和成交记录

华润城1期由7栋住宅、1栋公寓、1栋幼儿园、4栋别墅组成。

户型上，从83平2房到165平4房都有，其中88平3房2卫是主力户型，其次是83平2房1卫。

详细户型面积分布如下：

具体价格上，

83平，2房1卫，目前挂盘价在1300万以上；

88平，3房2卫，目前挂盘价在1536万以上；

华润城1期目前88平3房挂盘情况：

成交方面，查到的历史最高成交价在1898万（可能还有更高的）

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未来潜力

看完上面的介绍，大家估计想知道，华润城1期的未来潜力如何呢？

首先，地段上，华润城1期地处科技园板块，属于南山优质地段，放在全市角度就更是超一流地段了。沿着大沙河生态长廊一条线，是南山区重点打造的南山创新大道。

其次，产业上，华润城东南方是超总基地，正南方是科技园，西面是企鹅大本营，北面是强势崛起的留仙洞总部基地。汇聚了目前深圳最强的产业。

再次，学位上，华润城1期带有南外科华学校9年制学位，这一带是南外集团大本营，关于南山学位房介绍可见之前的文章：深圳学位房汇总：南山篇

科华学校属于潜力新学校，市场预期也比较好，生源质量总体较高。在大学区改革的背景下，就算以后要和南外的几所学校组成大学区，科华学区范围的业主也不亏。

此外，综合品质上，华润城项目一共有5期，目前可售的二手房只有1-3期，虽然华润城2期和3期离商场和地铁更近、品质更高，但是2期和3期的88平户型是2房（1卫或2卫），只有华润城1期的88平才有3房2卫。

楼龄新、户型方正实用、华润物业、工作生活便利，华润城1期受到有娃家庭的喜爱。

最后，价格上，华润城1期88平3房2卫目前在1600万上下，经过1年多的调整，目前价格已经处于合理水平。

综上，华润城1期综合实力相当优秀，堪称科技园乃至整个深圳88平3房性价比之王。

最后再提一下，如果要评选深圳美女最多的片区，华润城板块有希望夺冠。