2018年，德国。世界上最大的古堡——马林堡宫殿被拍卖。

这座著名的城堡从1867年开始依山而建，有135间客房，是世界面积最大的城堡，同时也是欧洲最大的砖结构建筑。

就是这样一座顶级的别墅，最后的售价是——

1美元。

而如今，类似的情况正在我们这片神奇的土地上演。福州越来越多的郊区别墅，正面临着沦为“贫民窟”的命运！

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可以说，我们部分人都有别墅情结，毕竟谁能拒绝有天有地，诗与远方的生活呢？

不必共享楼道、电梯等公共空间，不会再有楼上楼下噪音、漏水的烦恼，宠物和孩子可以自在地在私人庭院中奔跑玩耍。

正是基于对别墅的美好想象，加上近两年别墅走向刚需化，有些郊区叠拼总价也不过百万出头，由此吸引了大量的朋友入坑。

这一买就被套牢，烂尾的也不在少数。话不多说，上图为证！

△杂草丛生的中国贵谷△荒废十年无人入住的帝一总部经济

这些别墅项目入住率奇低，夜晚看更为明显，漆黑一片，如果亲临现场，会给人一种毛骨悚然的感觉。

所以说，买房子不能光凭想象朋友们！

别墅归根结底也是房产的一种，而房产的两个主要属性不能忽视，一个是最基本的居住属性，另一个就是投资属性，也是金融产品。

从这两个属性出发，你就会明白，为什么越来越多郊区别墅要么已经变成破败的“贫民窟”，要么正在变成“贫民窟”的路上！

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我们先来说郊区别墅的居住属性。

郊区别墅，选址大多都在远离市中心的板块，比如桂湖、贵安、南屿、葛岭，都有不少别墅项目。

但郊区商业生活圈的丰富程度远远比不上市区，衣食住行基本的需求都不一定能得到满足，所以别墅业主无论干什么都要花费大量的时间成本在路上，久而久之，让人身心俱疲。

在买了别墅，又因为工作通勤、子女上学等问题选择搬回市区的家庭不在少数。

而选择自住的别墅业主，持有成本是十分高昂的。比如装修，一套像样的别墅没个几十上百万的装修费，根本达不到效果。并且，从设计到装修、验收，期间会占用你大量的时间精力。

好不容易装修完了，你以为可以享受高逼格的生活了？不，还要维护。

大空间房产的装修、维护、清洁等又是一笔不菲的花费。我们一开始提到的马林堡宫殿，一年的维修费高达300多万欧元，房子的主人无力承担这笔费用才导致最终1美元“贱卖”。

到处都要修，到处都要花钱。如果无人维护，不出十年，不管你的别墅曾经多高档，很快就会变得破破烂烂，残败凋敝。

远郊别墅可以说就是“美丽的吸血鬼”。

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关于投资，首先想到的应该是不要做什么，而不是要做什么，这是一个非常重要的投资底层逻辑。

都是投资房产，有人的收益高到躺着成为了人生赢家，有人持有十年只够还银行利息，这就是选择出了问题。

对于动辄二三百平米的别墅这种产品类型来说，面积大总价高，且房地产的交易成本也高。而那些不差钱的富豪，人家为什么不买新房，而要买二手房呢？

别墅是公认的成交周期长、流动性差，本身就不是投资的良选。郊区别墅就更不用说了，属于涨不动，还卖不掉，被不少购房者戏称为“别野”。

南屿的融侨旗山别墅，二手房报价已低于1万每平方，甚至不如旁边的融侨宜家。

而同为融侨的别墅产品，市区的融侨水乡温泉别墅，平均单价100443元/㎡，在刚刚过去的1月，位列全福州小区房价排行top1。

“别墅”和“别野”的区别就是脚下这片土地。

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尽管我们大多数人都有别墅情结，但事实上，大部分的远郊别墅都是低效资产，或者说是坑，真的不适合投资。

地段、地段、还是地段，这句话从来就没有过时，放在房产升值、二手房交易上更加明显。即便是自住，即便买在新区，也得有最起码的保值增值空间。

有钱人无所谓，别墅荒废了大不了不要了；但对于绝大部分中产群体来说，一套买错的房子，不仅可能套你半辈子，还可能让你倾家荡产。

珍爱生命，远离郊区别墅！

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