草长莺飞二月天，地产消息满天飞。

眼看距离春天的脚步越来越近，楼市倒是表现出了比以往更早的回暖态势。除了各大媒体报道的楼市政策大范围松绑、全国多地房产市场显著回温、杭州无锡等相继领涨等新闻。

这些与年前画风不同的现象和数据，似乎都在传递出一个信息：

楼市要变天了。

好像压抑许久的楼市，在上下一片欢呼声中扫去阴霾得以重见天日。

就在整个楼市躁动不安、伺机而动的时候，今日我们迎来连云港猪年的首场土拍。土拍对于楼市来说，更像是情绪的调节剂，也考验着城市操盘手的能力。此次出让6宗地块，包括猴嘴北的一宗起拍价2342元/㎡的住宅地块。

如果市区版块有热搜榜，那猴嘴北一定是微博界的王思聪，自带“热搜体质”。诸如下一个新海新区、楼市价值洼地等炒作口号，稍微有点风吹草动就能登上话题。某种意义上来说，猴嘴北版块更像一个“情绪楼市”。楼市好了，投资热情高了，怀抱money的购房者们便会杀入此地。当然，这也不是全部。毕竟低总价的定位满足了部分刚需群体。

因此该宗地挂牌伊始就备受网友们的关注。有人接了，猴嘴北更有了讨论的噱头。没人接了，购房者观望情绪也许会拔高。整个猴嘴北的房企们纷纷视其为“等风来”。

可就在土拍的前一天，猴嘴北的这宗商品房用地被中止了。中止原因，各有各的考虑，各有各的说辞。但是，对比流拍，中止明面上稍显得好看些，你觉得呢。

坦白说，猴嘴北现在缺房企吗？不缺。连云港叫得上名字的开发商们，大部分都在猴嘴北有项目。房源尤其多，竞争尤为激烈，不得不祭出“价格战”这一大招。有人会说 ，未来还有2000户的棚改市民呢。且不说这2000户是分批次拆迁，港韵、港馨两个项目加上今日新增的9万方安置房用地，体量也足够大了吧。安置房不全用来安置，还要做甚呢。

此次中止的地块，紧邻恒大御峰项目。

2017年2月，恒大御峰项目的成交楼面价不到1100元/㎡。

2019年2月，中止地块的起拍楼面价2342元/㎡。

两年的时间，楼面价翻翻，而房价呢？可以看下恒大御峰最新的户外广告画面。

地对于房企来说，是属于垄断型生产资料，什么时候卖什么地块不知道，什么起拍价不知道，什么成交价更不知道；什么时候拿是最佳时机不知道，什么售价也不知道，拿贵了要站岗多久也不知道。无利不起早，谁愿意当冤大头呢。

所以别以为开发商有多聪明，他们中的多数，买地的时候比我们买房更纠结更不容易。

最后说一点。

昨天两会关于房地产的定调——落实城市主体责任，促进房地产平稳健康发展。这说明主动权回归地方政府，如何在增进土地财政和避免房价大涨中找一个平衡点，是关键。在未来，不排除继续增加适度松绑房地产调控的城市名单。但不大可能导致大涨，因为要问责。所以在未来，不同城市将上演不同楼市情境，演绎不同楼市格局。

乱花渐欲迷人眼。信息爆炸的时代，要保持独立思考实在是太难了，要做出不同于常人的抉择更难。

黛玉惜花葬花固然动人，可史湘云醉眠芍药落花堆里的样子也很美。

附此次土拍结果：